Дело № 2-542/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием представителя третьего лица – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «УК «Ваш дом» к Е.Л.С., Е.А.П. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пеней

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Ваш дом» обратился в Губахинский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточненных исковых требований принятых судом) к Е.Л.С., Е.А.П. о взыскании с Е.Л.С. задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2725, 38 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12633, 84 руб., пени согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16849,79 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5633, 21 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 684, 96 руб., пени согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265, 92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272, 58 руб., взыскании с Е.Л.С. в пользу ООО «УК «Ваш Дом» пени на сумму долга в размере 16 044, 18 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты; о взыскании с Е.А.П. в пользу ООО «УК «Ваш дом» задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5103,44 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23006, 30 руб. пени согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 861, 36 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337,01 руб., взыскании с Е.А.П. в пользу ООО «УК «Ваш Дом» пени на сумму долга в размере 29 015,68 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. С учетом сделанного ответчиком Е.Л.С. заявления о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что вправе требовать с Е.Л.С. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30..11.2018 в размере 3493, 44 руб., пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10903, 79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2736, 32 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 684, 96 руб., пени согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265, 92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337, 11 руб., взыскании пени на сумму долга в размер 4178, 40 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

Ответчик Е.Л.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что ранее квартира по адресу: <адрес> находилась в её собственности и собственности её сына Е.Е.П.. В 1999 года ее семья получила жилищный сертификат по программе переселения шахтеров и выехала из занимаемой квартиры по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было, ею было подписано обязательство о передаче указанного жилого помещения в собственность Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ судом принято решение, согласно которого Е. обязаны были расторгнуть договор передачи квартиры в собственность и передать квартиру в собственность администрации. На основании данного решения квартира была передана администрации поселка примерно в 2002-2003 г. по акту, принудительное исполнение окончено в связи с исполнением. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было вынесено постановление № о выделении квартир в освободившимся жилье, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семье из трех человек - Г.Г.Б., П.В.С., Г.С.К. была предоставлена спорная квартира. Указанные граждане проживают в квартире до настоящего времени на основании договора социального найма. Все это время квартира сдавалась в найм, как муниципальная, наниматели оплачивали «найм» в адрес наймодателя – администрации, квитанции за содержание жилого помещения выставляют на имя П.В.С., за электроэнергию на имя Г.Н.Б. На момент регистрации граждан в данной квартире, истец собственником не являлась, они были зарегистрированы как наниматели. Указывает, что фактически утратила право пользования, право собственности квартирой по адресу: <адрес> не позднее апреля 2004 года, муниципалитет в силу исполненного решения приобрел, и с апреля 2004 года пользуется квартирой по данному адресу. Просит отказать истцу в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик Е.А.П. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял ходатайство о рассмотрении без его участия, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель администрации Губахинского городского округа Добрынина Е.Н. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Указала, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> по ? доли в праве являются Е.Л.С., Е.А.П. В 2020 году Е.Л.С. обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Губахинского городского округа Пермского края для безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность, был составлен и направлен договор для проведения государственной регистрации права собственности. В связи с зарегистрированными запретами регистрация приостановлена до полного снятия запретов. При этом в судебном заседании подтвердила факт того, что администрация пос. Углеуральский передала по договору социального найма вышеуказанное жилое помещение семье Г.Н.Б..

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно выписке из ЕГРН Е.Л.С., Е.А.П. принадлежит на праве собственности по ? доли в праве на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Одновременно с этим судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.1995 года № 561 «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий» ДД.ММ.ГГГГ семье Е.Л.С. был выдан именной государственный жилищный сертификат серии А «Шахтер» № на сумму 167400 руб. для приобретения другого жилого помещения. Квартиру № <адрес>, Е.Л.С. обязалась передать в муниципальную собственность администрации <адрес> (правопреемником является администрация Губахинского городского округа), так как это было одним из основных условий получения сертификата - отказ от вышеуказанной квартиры в пользу исполнительной власти.

15.08.2000 прокурор г. Губахи обратился в интересах администрации поселка Углеуральский в Губахинский городской суд с иском к Е.Л.С., Е.А.П. о возложении обязанности передать жилое помещение № <адрес> в собственность администрации <адрес>, и их выселении без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ решением Губахинского городского суда данный иск прокурора был удовлетворен в полном объеме: Е.Л.С., Е.А.П. обязали передать жилое помещение № <адрес> в собственность администрации пос. Углеуральский, выселили из квартиры без предоставления другого жилого помещения. (дело №) Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и был выдан исполнительный лист.

При принятии данного иска к производству суда с целью обеспечения иска определением от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на <адрес>.

Из ответа прокурора г. Губахи Троянова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №ж-01 следует, что из материалов гражданского дела №, установлено, что арест на квартиру Е. по адресу: <адрес>, наложен судьей определением от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения поступившего иска прокурора в интересах администрации поселка Углеуральского об обязании передачи указанного жилого помещения в соответствии с обязательствами Е. от ДД.ММ.ГГГГ. Также разъяснено, что Е.Л.С. во исполнении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, обязана передать вышеуказанную квартиру администрации поселка Углеуральского.

На основании ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В целях исполнения решения суда квартира Е. была передана администрации поселка примерно в 2002-2003 г. по акту, принудительное исполнение окончено в связи с исполнением.

Несмотря на вступившее в законное силу судебное решение, администрация пос. Углеуральский, правопреемником которой является администрация Губахинского городского округа, спорное жилье в собственность надлежащим образом не оформила, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировала.

При этом с указанного времени стала распоряжаться ею по своему усмотрению, фактически осуществляя права собственника - на основании Постановления главы администрации <адрес> от 10.03.2004г., Приложении № к Постановлению предоставила квартиру в освободившемся жилье по адресу <адрес> Г.Н.Б.

10.03.2004г. Г.Н.Б. и членам её семьи П.В.С., Г.С.К. на основании ордера №администарцией <адрес> по договору социального найма была предоставлена квартира площадью 63,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Впоследствии Е.Л.С. стало известно, что она по- прежнему является собственником квартиры, неоднократные обращения Е.Л.С. в администрацию с требованием принять у нее <адрес>, положительных результатов не дали. Администрация Губахинского городского округа действий направленных на спорного жилого помещения в муниципальную собственность не предприняла, с иском об освобождении жилого помещения № <адрес> от ареста или исключении его из описи не обращалась.

Учетно-статистической карточкой на гражданское дело № подтверждается движение дела с момента поступления иска прокурора <адрес> в интересах администрации поселка Углеуральского к Е.Л.С., Е.А.П. до вынесения решения суда, вступления в его в законную силу и выдаче исполнительного листа.

Решение суда по иску прокурора <адрес> о выселении Е.Л.С., Е.А.П. из жилого помещения № <адрес> вступило в законную силу. Достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением –квартирой № <адрес> установлено за Г.Н.Б., П.В.С., Г.С.К.

Из искового заявления следует, что задолженность по оплате жилищных услуг в размере 45 059,86 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата не произведена. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом были начислены пени.

На момент рассмотрения настоящего дела информация о том, что Г.Н.Б., Г.С.К., П.В.С. были признаны утратившими право пользования квартирой по <адрес> в спорный период у суда отсутствует. При этом в материалах гражданского дела имеются сведения отделения по вопросам миграции МО МВД России «Губахинский» о том, что Г.Н.Б., Г.С.К. с 02.07.2008г. зарегистрированы по адресу: <адрес>. П.В.С. зарегистрированным в г.Губаха Пермского края не значится.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, а на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что право собственности <адрес> у Е.Л.С., Е.А.П. было прекращено на основании решения. Решение суда вступило в законную силу. Решение исполнено Е. в полном объеме.

Администрация <адрес> после вступления решения суда в законную в законную силу фактически приняла квартиру в свою собственность, вместе с тем от регистрации перехода права собственности уклонилась, при этом в 2004 году распорядилась спорной квартирой передав ее по договору найма третьим лицам, что подтверждается постановлением главы администрации поселка Углеуральского от ДД.ММ.ГГГГ №, ордером администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Суд полагает, что в сложившихся отношениях, на граждан как более слабую сторону в отношениях с органами публичной власти, не должно возлагаться бремя последствий невыполнения такими органами предоставленных им полномочий.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Губахинского городского округа и ответчики Е.Л.С., Е.А.П. заключили вновь договор безвозмездной передачи жилого помещения№ <адрес> в муниципальную собственность администрации Губахинского городского округа, вновь между сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Но переход права собственности не произведен.

Таким образом, установленные обстоятельства следует квалифицировать как недобросовестное поведение администрации пос. Углеуральский, правопреемником которой является в настоящее время администрация Губахинского городского округа.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам, в связи с чем в удовлетворении иска истцу должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Ваш дом» о взыскании с Е.Л.С., Е.А.П. задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: <адрес>, пеней согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «УК «Ваш дом» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 3029, 70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022 года.

Судья Я.А. Кремер