УИД 42RS0033-01-2022-00254058
(2-1590/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,
при помощнике судьи Киселевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 15 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО7 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском о признании ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 1.4 договора стороны установили, что в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в индивидуальном жилом доме освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета месте с членами семьи, которые были в нем зарегистрированы. Фактически в помещении ответчик не проживает.
Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что приобрела дом по адресу <адрес>, там был зарегистрирован ответчик, его вещей в доме нет. С регистрационного учета ответчик не снялся, хотя фактически по указанному адресу не проживает.
Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО2 пояснил, что ответчик по адресу: <адрес> не проживает. Ранее по <адрес> проживал отец ответчика. Также с ним проживали дети и жена, после того как жена погибла, отец проживал с детьми. Отец ответчика умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время домом пользуется истец с семьей. Кроме них в доме никто не проживает. ФИО1 последний раз видел зимой, где он проживает свидетель не знает, но по адресу: <адрес> не живет, его вещей в доме нет.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что ФИО7 не проживает по адресу: <адрес>. Ранее собственником спорного жилого дома был ФИО4. ФИО9 приобрел его по договору. Истец купила дом ДД.ММ.ГГГГ года и проживает в настоящее время в нем. Помимо семьи истца в доме никто не проживает. ФИО7 ФИО12 в доме не живет. Живет где-то по улице <адрес>. Ответчика из дома по <адрес> никто не выгонял, споров по данному дому не было.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользоваться им).
В пункте 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Согласно п. 1.4 указанного договора купли-продажи в отчуждаемом объекте зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Продавец, члены семьи продавца и третьи лица не сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.
Судом также установлено, что ответчик ФИО7 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.38 оборот).
Между тем, согласно справки УУП отдела полиции «Центральный» ФИО7 в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Из копии инвентарного дела жилого <адрес> в <адрес> усматривается, что ответчик сохраняемого права пользования спорным жилым помещением не имеет (л.д.32-50).
Из пояснений истца следует, что ответчик в доме не проживает, собственником помещения не является, поскольку произвел отчуждение жилого помещения, помещение принадлежит истцу, членами семьи истцов ответчик не является.
Поскольку ранее ФИО7 совершил действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении спорного жилого помещения, последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Сама по себе регистрация в жилом помещении о наличии права пользования жилым домом не свидетельствует. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи недвижимости соглашения о сохранении за ФИО7 права пользования спорным жилых помещением сторонами не представлено.
Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекратил право пользования жилым домом.
Как пояснила истец в ходе рассмотрения дела и подтвердили свидетели в судебном заседании, ответчик, не смотря на его регистрацию в жилом доме по <адрес>, в нем не проживает длительное время, личные вещи ответчика в доме отсутствуют. Вселиться и проживать в жилом доме ответчик намерений не высказывал.
Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником жилого дома по <адрес> не является, не является членом семьи собственника, не проживает в данном жилом доме, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением, но в нарушение Правил зарегистрирован не по месту своего жительства, регистрация его не соответствует фактическому месту жительства.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что истец обратилась с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она является собственником, несет бремя дополнительных расходов, в связи с тем, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но не проживает в нем, чем нарушаются ее права собственника, суд удовлетворяет заявленные требования.
В связи с чем, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим права пользования данным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.
Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, а по смыслу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства, а также препятствием или условием реализации собственником жилого помещения своих прав.
Поэтому адресованные непосредственно гражданину требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде, так как в этом случае отсутствует сам предмет судебного разбирательства.
Следовательно, такое требование является ненадлежащим способом защиты гражданских и жилищных прав собственника жилого помещения.
Кроме того, в силу абз. 7 ст. 7 названного Закона, а также п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета не может быть заявлено как самостоятельное, поскольку является производным от требований о выселении или признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является самостоятельным основанием для снятия граждан с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО13 к ФИО7 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО7 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО7 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, то есть через Центральный районный суд <адрес>.
Судья (подпись) С.О. Смолин
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) С.О. Смолин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-58 (2-1590/2022)
Центрального районного суда <адрес>