УИД 50RS0021-01-2021-011173-90 Дело № 2-1975/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН.
В обоснование исковых требований указывает, что ему по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес> принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номерам: 50:11:0050603:440 площадью 684 кв.м, 50:11:0050603:445 площадью 158 кв.м, 50:11:0050603:456 площадью 50 кв.м. На земельных участках находится принадлежащий на праве собственности жилой дом площадью 245,6 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050603:1331 и нежилое здание площадью 175,6 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050603:1330. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в органах государственной регистрации.
Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050603:1362 площадью 1443 кв.м, по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, принадлежащий ФИО5; земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050603:455 площадью 1050 кв.м по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, принадлежащий ФИО3; земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050603:35 площадью 27 кв.м по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, принадлежащий ФИО4
Указывает, что при уточнении местоположения границ принадлежащих ему земельных участков, было установлено, что внесённые в ЕГРН сведения о границах не соответствуют фактическим границам, кадастровые границы имеют смещение, при этом фактические границы земельных участков <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, никогда не менялись и существуют на местности более 30 лет. Считает, что в сведениях о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами: 50:11:0050603:440, 50:11:0050603:445, 50:11:0050603:456, 50:11:0050603:1362, 50:11:0050603:455, 50:11:0050603:35 имеются реестровые ошибки. Просит исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0050603:440, 50:11:0050603:445, 50:11:0050603:456, внести новые сведения о границах земельных участков в соответствии с фактическими границами.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.
ФИО1 истца адвокат Журавлёва Л.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.
ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.
ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
ФИО1 ФИО5 - ФИО7 действующий по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.
ФИО1 ФИО4 – ФИО8, действующая по доверенности, против удовлетворения иска не возражала.
ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.
Выслушав мнение ФИО1 сторон, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.3 чт.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости...
Как установлено судом, ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номерам 50:11:0050603:440 площадью 684 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050603:445 площадью 158 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
на основании договора купли продажи заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050603:456 площадью 50 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, истец является собственником жилого дома площадью 245,6 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050603:1331 и нежилого здания площадью 175,6 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050603:1330 находящихся на указанных земельных участках. Право собственности на объекты зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Смежными с земельными участками истца являются земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050603:1362 площадью 1443 кв.м, по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, принадлежащий ФИО5; земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050603:455 площадью 1050 кв.м по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, принадлежащий ФИО3; земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050603:35 площадью 27 кв.м по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес>, принадлежащий ФИО4
Согласно проведённой по делу землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:440 составляет 641 кв.м. Восточная граница участка смещена на запад примерно на 1 метр от смежного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:1362, западная граница также смещена на запад на участок с кадастровым номером 50:11:0050603:455 и не соответствует границам участка по сведениям ЕГРН.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:445 составляет 167 кв.м. С востока участок граничит с участком с кадастровым номером 50:11:0050603:440, западная граница имеет смещение и не соответствует границе участка по сведениям ЕГРН.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:456 составляет 48 кв.м. С востока участок граничит с участком с кадастровым номером 50:11:0050603:440, западная граница имеет смещение и не соответствует границе участка по сведениям ЕГРН; с севера участок граничит с участком с кадастровым номером 50:11:0050603:445 и также не соответствует границе по сведениям ЕГРН.
Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0050603:440, 50:11:0050603:445, 50:11:0050603:456 не соответствуют сведениям о местоположении границ указанных участков, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, по результатам геодезической съемки, имеется пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0050603:440, 50:11:0050603:445, 50:11:0050603:456 с кадастровыми границами следующих смежных земельных участков: участок с кадастровым номером 50:11:0050603:440 пересекается с участком с кадастровым номером 50:11:0050603:455; участки с кадастровым номером 50:11:0050603:456 и 50:11:0050603:445 пересекаются с землями неразграниченной государственной собственности; участок с кадастровым номером 50:11:0050603:440 смещен на запад по отношению к участку с кадастровым номером 50:11:0050603:35 и по отношению к участку с кадастровым номером 50:11:0050603:1362 смещен на запад.
Из результатов исследования следует, что фактические границы (заборы) рассматриваемых экспертизой участков, а также, соответственно, и границы участков смежных с ними участков с кадастровыми номерами: 50:11:0050603:35, 50:11:0050603:455, 50:11:0050603:1362 смещены на запад и на север на величину от 0,3м. до 2,5м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Экспертизой установлено системное смещение кадастровых границ рассматриваемых земельных участков на запад и на север, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участков в сведениях ЕГРН.
Учитывая, что существующие сложившиеся границы спорных участков, в том числе граница, проходящая по забору с железобетонным основанием, не соответствуют сведениям о местоположении границ земельных участков, имеющимся в ЕГРН, признаков переноса забора между спорными участками не имеется, вариантом исправления реестровой ошибки будет кадастровый учет спорных земельных участков в следующих координатах:
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:440 площадью 641 кв.м согласно таблице координат:
23
474127,51
2176688,19
1,73
171° 59" 10"
24
474125,80
2176688,43
0,39
169° 10" 58"
25
474125,41
2176688,50
1,07
178° 0" 57"
26
474124,35
2176688,54
2,69
247° 33" 51"
27
474123,32
2176686,05
10,55
262° 48" 52"
28
474122,00
2176675,58
4,67
352° 51" 35"
29
474126,63
2176675,00
10,99
352° 50" 10"
30
474137,53
2176673,63
3,89
82° 0" 57"
31
474138,07
2176677,48
3,94
352° 15" 40"
32
474141,97
2176676,95
1,84
73° 54" 38"
33
474142,48
2176678,72
5,52
351° 11" 41"
34
474147,93
2176677,87
6,47
323° 12" 40"
35
474153,11
2176674,00
2,06
308° 49" 52"
36
474154,40
2176672,40
30,12
354° 50" 2"
37
474184,40
2176669,69
0,51
88° 3" 57"
38
474184,41
2176670,20
0,38
355° 40" 37"
39
474184,79
2176670,17
10,04
88° 49" 16"
1
474185,00
2176680,21
31,72
176° 43" 51"
22
474153,33
2176682,02
1,08
92° 3" 41"
21
474153,29
2176683,10
3,68
176° 25" 49"
20
474149,61
2176683,33
1,92
83° 1" 14"
19
474149,85
2176685,23
18,59
172° 49" 20"
18
474131,40
2176687,55
3,94
170° 45" 32"
23
474127,51
2176688,19
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:445 площадью 167 кв.м согласно таблице координат:
28
474122,00
2176675,58
9,99
262° 48" 39"
40
474120,75
2176665,67
0,40
351° 25" 9"
41
474121,15
2176665,61
0,28
260° 28" 58"
42
474121,10
2176665,33
5,39
352° 44" 32"
43
474126,45
2176664,65
0,85
268° 8" 26"
44
474126,42
2176663,80
9,38
353° 22" 7"
45
474135,74
2176662,72
0,68
79° 57" 25"
46
474135,86
2176663,39
3,68
78° 34" 5"
47
474136,59
2176667,00
2,59
81° 59" 43"
48
474136,95
2176669,56
4,11
81° 53" 23"
30
474137,53
2176673,63
10,99
172° 50" 10"
29
474126,63
2176675,00
4,67
172° 51" 35"
28
474122,00
2176675,58
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:456 площадью 48 кв.м согласно таблице координат:
45
474135,74
2176662,72
1,63
353° 22" 7"
49
474137,36
2176662,53
0,33
262° 38" 31"
50
474137,31
2176662,20
0,90
353° 4" 4"
51
474138,21
2176662,09
15,33
75° 47" 20"
32
474141,97
2176676,95
3,94
172° 15" 40"
31
474138,07
2176677,48
3,89
262° 0" 57"
30
474137,53
2176673,63
4,11
261° 53" 23"
48
474136,95
2176669,56
2,59
261° 59" 43"
47
474136,59
2176667,00
3,68
258° 34" 5"
46
474135,86
2176663,39
0,68
259° 57" 25"
45
474135,74
2176662,72
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:455 площадью 1136 кв.м согласно таблице каталога координат:
51
474138,21
2176662,09
38,18
353° 4" 4"
52
474176,10
2176657,48
26,18
356° 40" 4"
53
474202,24
2176655,96
0,85
89° 15" 43"
54
474202,25
2176656,81
13,08
358° 9" 19"
55
474215,32
2176656,39
6,34
2° 26" 33"
56
474221,65
2176656,66
5,49
10° 17" 10"
57
474227,05
2176657,64
10,21
86° 58" 10"
58
474227,59
2176667,84
25,22
177° 15" 24"
59
474202,40
2176669,05
17,65
176° 21" 5"
39
474184,79
2176670,17
0,38
175° 40" 37"
38
474184,41
2176670,20
0,51
268° 3" 57"
37
474184,40
2176669,69
30,12
174° 50" 2"
36
474154,40
2176672,40
2,06
128° 49" 52"
35
474153,11
2176674,00
6,47
143° 12" 40"
34
474147,93
2176677,87
5,52
171° 11" 41"
33
474142,48
2176678,72
1,84
253° 54" 38"
32
474141,97
2176676,95
15,33
255° 47" 20"
51
474138,21
2176662,09
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:1362 площадь 1440 кв.м согласно таблице каталога координат:
1
474185,00
2176680,21
0,65
88° 49" 16"
2
474185,01
2176680,86
5,48
357° 4" 11"
3
474190,48
2176680,58
24,49
82° 10" 54"
4
474193,81
2176704,84
11,99
180° 11" 26"
5
474181,83
2176704,80
23,12
180° 0" 40"
6
474158,71
2176704,79
5,88
177° 18" 13"
7
474152,84
2176705,07
4,93
174° 59" 3"
8
474147,93
2176705,50
21,98
171° 51" 45"
9
474126,18
2176708,61
10,82
264° 17" 57"
10
474125,10
2176697,84
1,79
345° 43" 49"
11
474126,83
2176697,40
0,62
254° 37" 25"
12
474126,67
2176696,81
0,36
345° 1" 55"
13
474127,01
2176696,71
1,33
259° 40" 0"
14
474126,77
2176695,40
1,89
349° 23" 2"
15
474128,63
2176695,05
0,40
80° 45" 32"
16
474128,69
2176695,45
3,94
350° 45" 32"
17
474132,58
2176694,82
7,36
260° 45" 32"
18
474131,40
2176687,55
18,59
352° 49" 20"
19
474149,85
2176685,23
1,92
263° 1" 14"
20
474149,61
2176683,33
3,68
356° 25" 49"
21
474153,29
2176683,10
1,08
272° 3" 41"
22
474153,33
2176682,02
31,72
356° 43" 51"
1
474185,00
2176680,21
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:35 площадь 29 кв.м согласно таблице каталога координат.
15
474128,63
2176695,05
6,96
260° 45" 32"
23
474127,51
2176688,19
3,94
350° 45" 32"
18
474131,40
2176687,55
7,36
80° 45" 32"
17
474132,58
2176694,82
3,94
170° 45" 32"
16
474128,69
2176695,45
0,40
260° 45" 32"
15
474128,63
2176695,05
Суд доверяет заключению экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями, имеет опыт экспертной работы, предупреждён о даче заведомо ложного заключения, выводы экспертизы ничем не опровергнуты.
Суд считает, что при указанных обстоятельствах и с учётом заключения экспертизы, следует исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0050603:440, 50:11:0050603:445, 50:11:0050603:456, 50:11:0050603:455, 50:11:0050603:1362, 50:11:0050603:35, внести новые сведения о границах земельных участков в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.
Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0050603:440, 50:11:0050603:445, 50:11:0050603:456, 50:11:0050603:455, 50:11:0050603:1362, 50:11:0050603:35, внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ и площади земельных участков:
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:440 площадью 641 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес> согласно таблице координат:
23
474127,51
2176688,19
1,73
171° 59" 10"
24
474125,80
2176688,43
0,39
169° 10" 58"
25
474125,41
2176688,50
1,07
178° 0" 57"
26
474124,35
2176688,54
2,69
247° 33" 51"
27
474123,32
2176686,05
10,55
262° 48" 52"
28
474122,00
2176675,58
4,67
352° 51" 35"
29
474126,63
2176675,00
10,99
352° 50" 10"
30
474137,53
2176673,63
3,89
82° 0" 57"
31
474138,07
2176677,48
3,94
352° 15" 40"
32
474141,97
2176676,95
1,84
73° 54" 38"
33
474142,48
2176678,72
5,52
351° 11" 41"
34
474147,93
2176677,87
6,47
323° 12" 40"
35
474153,11
2176674,00
2,06
308° 49" 52"
36
474154,40
2176672,40
30,12
354° 50" 2"
37
474184,40
2176669,69
0,51
88° 3" 57"
38
474184,41
2176670,20
0,38
355° 40" 37"
39
474184,79
2176670,17
10,04
88° 49" 16"
1
474185,00
2176680,21
31,72
176° 43" 51"
22
474153,33
2176682,02
1,08
92° 3" 41"
21
474153,29
2176683,10
3,68
176° 25" 49"
20
474149,61
2176683,33
1,92
83° 1" 14"
19
474149,85
2176685,23
18,59
172° 49" 20"
18
474131,40
2176687,55
3,94
170° 45" 32"
23
474127,51
2176688,19
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:445 площадью 167 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес> согласно таблице координат:
28
474122,00
2176675,58
9,99
262° 48" 39"
40
474120,75
2176665,67
0,40
351° 25" 9"
41
474121,15
2176665,61
0,28
260° 28" 58"
42
474121,10
2176665,33
5,39
352° 44" 32"
43
474126,45
2176664,65
0,85
268° 8" 26"
44
474126,42
2176663,80
9,38
353° 22" 7"
45
474135,74
2176662,72
0,68
79° 57" 25"
46
474135,86
2176663,39
3,68
78° 34" 5"
47
474136,59
2176667,00
2,59
81° 59" 43"
48
474136,95
2176669,56
4,11
81° 53" 23"
30
474137,53
2176673,63
10,99
172° 50" 10"
29
474126,63
2176675,00
4,67
172° 51" 35"
28
474122,00
2176675,58
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:456 площадью 48 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес> согласно таблице координат:
45
474135,74
2176662,72
1,63
353° 22" 7"
49
474137,36
2176662,53
0,33
262° 38" 31"
50
474137,31
2176662,20
0,90
353° 4" 4"
51
474138,21
2176662,09
15,33
75° 47" 20"
32
474141,97
2176676,95
3,94
172° 15" 40"
31
474138,07
2176677,48
3,89
262° 0" 57"
30
474137,53
2176673,63
4,11
261° 53" 23"
48
474136,95
2176669,56
2,59
261° 59" 43"
47
474136,59
2176667,00
3,68
258° 34" 5"
46
474135,86
2176663,39
0,68
259° 57" 25"
45
474135,74
2176662,72
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:455 площадью 1136 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес> согласно таблице каталога координат:
51
474138,21
2176662,09
38,18
353° 4" 4"
52
474176,10
2176657,48
26,18
356° 40" 4"
53
474202,24
2176655,96
0,85
89° 15" 43"
54
474202,25
2176656,81
13,08
358° 9" 19"
55
474215,32
2176656,39
6,34
2° 26" 33"
56
474221,65
2176656,66
5,49
10° 17" 10"
57
474227,05
2176657,64
10,21
86° 58" 10"
58
474227,59
2176667,84
25,22
177° 15" 24"
59
474202,40
2176669,05
17,65
176° 21" 5"
39
474184,79
2176670,17
0,38
175° 40" 37"
38
474184,41
2176670,20
0,51
268° 3" 57"
37
474184,40
2176669,69
30,12
174° 50" 2"
36
474154,40
2176672,40
2,06
128° 49" 52"
35
474153,11
2176674,00
6,47
143° 12" 40"
34
474147,93
2176677,87
5,52
171° 11" 41"
33
474142,48
2176678,72
1,84
253° 54" 38"
32
474141,97
2176676,95
15,33
255° 47" 20"
51
474138,21
2176662,09
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:1362 площадь 1440 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес> согласно таблице каталога координат:
1
474185,00
2176680,21
0,65
88° 49" 16"
2
474185,01
2176680,86
5,48
357° 4" 11"
3
474190,48
2176680,58
24,49
82° 10" 54"
4
474193,81
2176704,84
11,99
180° 11" 26"
5
474181,83
2176704,80
23,12
180° 0" 40"
6
474158,71
2176704,79
5,88
177° 18" 13"
7
474152,84
2176705,07
4,93
174° 59" 3"
8
474147,93
2176705,50
21,98
171° 51" 45"
9
474126,18
2176708,61
10,82
264° 17" 57"
10
474125,10
2176697,84
1,79
345° 43" 49"
11
474126,83
2176697,40
0,62
254° 37" 25"
12
474126,67
2176696,81
0,36
345° 1" 55"
13
474127,01
2176696,71
1,33
259° 40" 0"
14
474126,77
2176695,40
1,89
349° 23" 2"
15
474128,63
2176695,05
0,40
80° 45" 32"
16
474128,69
2176695,45
3,94
350° 45" 32"
17
474132,58
2176694,82
7,36
260° 45" 32"
18
474131,40
2176687,55
18,59
352° 49" 20"
19
474149,85
2176685,23
1,92
263° 1" 14"
20
474149,61
2176683,33
3,68
356° 25" 49"
21
474153,29
2176683,10
1,08
272° 3" 41"
22
474153,33
2176682,02
31,72
356° 43" 51"
1
474185,00
2176680,21
земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:35 площадь 29 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д.Гольёво, <адрес> согласно таблице каталога координат.
15
474128,63
2176695,05
6,96
260° 45" 32"
23
474127,51
2176688,19
3,94
350° 45" 32"
18
474131,40
2176687,55
7,36
80° 45" 32"
17
474132,58
2176694,82
3,94
170° 45" 32"
16
474128,69
2176695,45
0,40
260° 45" 32"
15
474128,63
2176695,05
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина