Дело № 2-886/2022
74RS0019-01-2022-001327-50
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г.Касли 09 декабря 2022 года
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
при секретаре Глазыриной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свое заявление мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ семья истца с разрешения Тюбукской сельской администрации вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с того же времени он с сестрой ФИО2 имеют постоянную регистрацию по вышеуказанному адресу. Как оказалось, предыдущая правообладательница вышеуказанного дома была одинокой пенсионеркой и в ДД.ММ.ГГГГ выбыла в «Дом престарелых». Жилой дом числился на балансе Тюбукской сельской администрации, и семье истца, как нуждающимся в жилом помещении был предоставлен данный жилой дом во временное пользование, после чего в администрации заверили, что подготовят всю необходимую документацию. Однако, как оказалось на данный жилой дом отсутствуют документы и администрация не может принять его себе на баланс и соответственно передать истцу. В данном доме истец проживал совместно со своей семьей. В настоящее время истец ведет хозяйство, выращивает овощи на огороде, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Факт приобретения и владения жилым домом подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Тюбукского сельского поселения <адрес>. Других правоустанавливающих документов на жилой дом нет. Семья истца добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 20 лет владели и владеет жилым домом как своим собственным. По необходимости истец осуществляет ремонт, содержит его в надлежащем виде, оплачивает счета за электроэнергию. Все считают истца собственником данного жилого дома. Отец истца ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО4 и сестра истца ФИО2 выбыли в <адрес>. Претензий со стороны третьих лиц и администрации к истцу не было и нет. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время жилым домом пользуется он, а также его мать и сестра. Члены его семьи не возражают против того, чтобы именно он стал собственником данного дома, спора о праве не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Каслинского муниципального района, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание не явились третьи лица ФИО4, ФИО2, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
На основании требований п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.
На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Тюбукского сельского поселения, в архивном фонде администрации Тюбукского сельского поселения в похозяйственных книгах <адрес> значится: <данные изъяты> (л.д.9).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь последнего составляет 35,6 кв.м., литера Аа (л.д.10-13).
Согласно, представленной в материалы дела, выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ВМФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВАР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ЮГМ и ЕГУ пояснили, что истец ФИО1 в настоящее время со своей семьей проживает в <адрес> в <адрес>. По данному адресу истец постоянно проживает более двадцати лет, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок с учетом его целевого использования. Все считают его собственником жилого дома. Со стороны матери и сестры истца претензий нет, со стороны третьих лиц также претензий к истцу нет.
Учитывая изложенное, суд считает установленным в судебном заседании, что ФИО1 в период с 2002 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют.
С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд <адрес>.
Председательствующий судья: Тропынева Н.М.