Дело № 2-3-566/2023
73RS0024-03-2023-000681-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года с. Большое Нагаткино
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,
при секретаре Абрамян Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Моторостроитель», ФИО2, муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Моторостроитель», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Мотивировала свои требования тем, что 11 февраля 2005 года истец приобрела земельный участок *** расположенный в ***. Ранее спорный участок принадлежал Б.А.Я., *** года рождения, умершему в начале 2000 годов. В силу своей правовой неграмотности, участок ФИО1 приобрела по расписке у ФИО2, так как была уверена, что он являлся наследником собственника участка. После передачи денежных средств по расписке, ФИО2 передал ФИО1 членскую книжку садовода на имя Б.А.Я., в которую председателем СНТ официально были внесены данные истца.
Позднее, при попытке оформления участка, ФИО1 узнала, что на имущество Б.А.Я. в наследство никто не вступал. Согласно выписке ЕГРН земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый *** имеет правообладателя в лице физического лица. Основание внесения данных - инвентаризационная опись от 31.03.2006. Основание права собственности - свидетельство о праве ***.
Спорным участком ФИО1 открыто пользуется с февраля 2005 года, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Моторостроитель», что составляет более 15 лет. Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и родственниками прежнего собственника, а также его наследниками не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что ФИО1 имеет право на передачу в собственность земельного участка, в том числе, в силу приобретательской давности.
Просит признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.
Определением суда от 28.11.2023 в качестве соответчика привлечено МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, третьих лиц привлечены МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, в предыдущем судебном заседании исковые требования подержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены.
Представители третьих лиц МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. Защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.
Судом установлено, что из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2023 следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 600 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства является физическое лицо, индивидуальная собственность, документ – основание: инвентарная опись от 31.03.2006 № б/н.
Из представленной расписки следует, что ФИО2 взял 22 000 руб. за продажу дачи на *** у ФИО1.
Из предоставленной справки СНТ «Моторостроитель», подписанной председателем Ч.А.В., следует, что ФИО1 является членом СНТ «Моторостроитель», обрабатывает земельный участок *** с 2005 г. по настоящее время, задолженности по взносам и платежам не имеет.
О членстве в СНТ «Моторостроитель» также подтверждает предоставленная суду членская книжка садовода СНТ «Моторостроитель» на имя истца ФИО1, которая подтверждает оплату членских взносов с 2005 года по настоящее время. В указанной членской книжке садовода указана фамилия предыдущего владельца – Б.А.Я., а также изменение нумерации земельного участка с 116 на 129.
Из записи акта о смерти *** от 29.06.1998 следует, что Б.А.Я., *** года рождения умер ***.
Из предоставленной Управлением Росреестра по Ульяновской области копии Свидетельства о праве собственности на землю ***, следует, что Б.А.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок в СТ «Моторостроитель» *** площадью 0,06 Га.
Из представленного плана СНТ «Моторостроитель» следует, что участок *** закреплен за Б.А.Я., а участок *** за Г.С.Н.
Из представленных данных следует, что открытых наследственных дел в отношении умершего Б.А.Я. не имеется, его сын Б.С.А., в письменном отзыве указал, что участок *** в СНТ «Моторостроитель» ему не принадлежит, его наследовать не собирается.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Факт давностного и добросовестного проживания истицы в спорном жилом помещении подтверждается иными письменными материалами дела: домовой книгой, другими документами.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, начиная с 2005 года по настоящее время, то есть уже более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, позволяют суду сделать вывод, что она приобрела право собственности и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за нею права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку доказательств обратного суду не предоставлено.
Б.С.А. не возражал против передачи всего земельного участка в собственность ФИО1
Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, за ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199,234 ГК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Моторостроитель», ФИО2, муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствующих государственных учреждениях в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Д.Ю. Антончев
Решение изготовлено 09.01.2024.