Решение по делу № 2-376/2025 от 12.05.2025

КОПИЯ

Дело № 2-376/2025

УИД 67RS0005-01-2025-000117-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Темкино

Смоленской области 06 мая 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Олейник И.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Кольчужино.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Кольчужино. Дарителем по данному договору являлся его отец ФИО4. При этом, до государственной регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Приведенные обстоятельства являются препятствием в государственной регистрации за ФИО1 права собственности на подаренное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, указав, что от наследников ФИО4 претензий по вопросу наследственного имущества к нему не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не заявили, извещались надлежаще.

Третьи лица Администрация Муниципального образования "Темкинский муниципальный округ" Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, нотариус ФИО5 явку своих представителей в суд не обеспечили, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьи лиц и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Суд исходит из того, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, с площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 12, 14, 17-18).

Земельный участок с площадью 2800 кв.м. с кадастровым №, под указанным жилым домом, также принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 15-16).

Между дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО1 (истец по делу) был заключен договор дарения на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, д. Кольчужино, принадлежащих последнему на основании вышеуказанных документов. В соответствии с договором даритель в день подписания договора безвозмездно дарит указанное имущество путем передачи пакета правоустанавливающих документов и ключей от дома, а одаряемый принимает подаренное ему имущество, принимая пакет правоустанавливающих документов и ключей от дома (л.д. 7).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Допрошенная судом свидетель ФИО6 пояснила суду, что истец доводится ей сыном, она ранее состояла в браке с ФИО4, до расторжения брака семьей пользовались домом в д.Кольчужино. ФИО4 говорил ей, что хочет оставить дом сыну, распорядиться им при жизни.

Допрошенный судом свидетель ФИО7 пояснил суду, что истец ФИО1 доводится троюродным братом, дом в деревне Кольчужино принадлежал ФИО4, последний хотел при жизни распорядиться им, подарить сыну ФИО1, о чем он услышал на дне рождении истца в 2000 году. О наличии споров между наследниками по данному недвижимому имуществу ему неизвестно.

Допрошенная судом свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО1 пользуется домом с самого детства до настоящего времени, сестры истца домом не пользовались, притязаний на дом не заявляли.

Сведений об оспаривании или отмене Договора дарения в суд не представлено, как и не было представлено доказательств не исполнения Договора дарения его сторонами.

Наследниками после смерти ФИО4 принявшими наследство являются его дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно материалам наследственного дела никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество.

19.10.2023 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области, государственная регистрация права ФИО1 на подаренные дом и земельный участок была приостановлена в связи с тем, что не указаны характеристики объектов, в связи с чем их невозможно идентифицировать (л.д. 24-25, 26-27), при этом как усматривается из договора дарения ФИО4 указал объекты дарения, а также документы, на основании которых он является собственником данных объектов недвижимости, следовательно, договор дарения позволяет точно определить объекты дарения.

Из показаний свидетелей следует, что воля дарителя была направлена на передачу принадлежащих ему спорных объектов недвижимости истцу, последний принял подаренное имущество, пользуется им, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

руководствуясь ст.ст. 194,198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья - подпись Е.И. Федорова