Решение по делу № 2-1796/2023 от 26.09.2023

63RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 620 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым ФИО4 владела на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был оформлен в письменном виде, распиской и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 620 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Воскресенка-ЗИМ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № – на земельный участок для коллективного садоводства в СДТ «Воскресенка» участок № линия 22.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написала расписку в том, что передает право пользования данным дачным участком ФИО2, сумму 10000 руб. в счет оплаты за дачный участок получила полностью, претензий не имеет.

Согласно справке, выданной председателем СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ», ФИО2 является членом СНТ, пользуется участком №, не имеет задолженности по членским взносам.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после ее смерти не заводилось. ФИО3 является сыном ФИО4, согласно сведениям, предоставленным ОЗАГС.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка ФИО2 составляет 620 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению правления СНТ «Воскресенка-ЗИМ» границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и не изменялись. Местоописание границ земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит из границ территории СНТ.

Свидетель К. суду показал, что на спорном земельном участке бывал неоднократно, впервые попал на участок примерно в 2010 году, участок был огорожен, огорожен и по настоящее время. Забор не двигали, свидетель не слышал, чтобы на данный участок кто-либо претендовал.

Свидетель М. показал, что истца знает с 2007 года, был студентом, подрабатывал на перекопке дачи. В 2007 году спорный участок был огорожен, с тех пор свидетель примерно раз в году бывает на данном земельном участке. Забор поменяли, но по тем же границам, не расширяли, никто на участок не претендовал.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 620 кв.м. в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5:

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.09.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева