РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО8,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-39) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование требований указав, что **/**/**** между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик обязалась продать истцу жилой дом и земельный участок по адресу ...., Иркутский p-он, ...., стоимостью 2 850 000 рублей, при этом основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до **/**/****. В указанном предварительном договоре ответчик гарантировал истцу, что задолженности по услугам электроснабжения не имеется, а также что продаваемый объект – дом является жилым, пригодным для проживания. **/**/**** стороны заключили основной договор купли продажи, который прошел государственную регистрацию. Истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи, уплатив ответчику стоимость проданных объектов недвижимости (п.2.3.2 договора). В этот же день, т.е. **/**/****, стороны подписали соглашение к договору купли- продажи дома и земельного участка от **/**/****, в котором указали, что в срок до **/**/**** продавец обязуется устранить выявленные недостатки при продаже проданного имущества, а именно: выполнить работы по окончанию возведения строительных работ, монтажу натяжных потолков, покрытия пола линолеумом, установке окон, подоконников, установке и подключению отопительной системы, теплых полов, подключения бойлера, электрического котла и т.п., так как проживание истца в указанном доме без отопления и без электричества не представляется возможным.
Вместе с тем, как указывает истец, в срок до **/**/**** работы по устранению выявленных недостатков произведены ответчиком, не были в связи с чем, истец за свой счет в период с мая 2022 по декабрь 2023 занимался вопросами подключения дома к электричеству и устранению других недостатков, кроме того был вынужден в указанный период снимать в аренду для проживания другой дом.
В декабре 2023 после подключения электроснабжения и отопления, истец смог проживать и пользоваться по назначению жилым домом, приобретенным у ответчика.
Всего на устранение недостатков истец понес расходы в размере 417 002,56 руб.
Истец обращался к ответчику с досудебной претензией от **/**/****, в которой указывал о неисполнении принятых обязательств со стороны ответчика и просил осуществить устранение недостатков, оплатить истцу понесенные расходы (убытки), однако какого-либо ответа со стороны ответчика не поступало.
Согласно расчету истца за период с **/**/**** по **/**/**** подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ:
период дн. дней в году ставка, % проценты, Р
№
№
№
№
№
Всего: сумма процентов составляет 68 067,12 руб.
Истец просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесённые убытки в сумме 417 002, 56 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме 68 067,12 руб.; проценты, начисляемые за каждый день просрочки после даты подачи иска и до дня фактического исполнения обязательства в соответствии со ст.395 ГК РФ; расходы по оплате госпошлины в размере 14 627 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уполномочила представление своих интересов ФИО8
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уполномочила представление своих интересов ФИО5
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований в полном объеме. Просил отказать в удовлетворении иска, представив в материалы дела письменные возражения.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав мнениеучастников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Применение гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков возможно лишь при наличии определенных условий, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, возникновение у истца в связи с этим убытков и их размер, а также причинную связь между этими двумя элементами. Доказыванию подлежит каждое из перечисленных обстоятельств. Кроме того, в предмет доказывания по спорам о взыскании убытков входит доказывание мер, принятых пострадавшим, к предотвращению или уменьшению убытков.
Недоказанность одного из элементов правонарушения является основанием для отказа в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что **/**/**** между ФИО2, в лице ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.
Согласно п. 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ...., Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, .... и земельный участок, общей площадью 700+/-22 кв.м., расположенный по адресу: ...., Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, .....
Продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить указанный дом и земельный участок за 2 850 000 руб. (п. 2)
Покупатель в день подписания настоящего договора, в обеспечение его исполнения вносит продавцу денежную сумму в размере 10 000 руб., в качестве задатка, в счет оплаты за дом и земельный участок, находящихся по адресу: ...., Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, .... (п. 2.1).
Пунктом 8 настоящего договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания. Стороны обязуются исполнить свои обязательства по настоящему договору в срок до **/**/****.
**/**/**** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка.
Согласно п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил - недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Куда, ...., кадастровый № и земельный участок общей площадью 700+/- кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Куда, ...., кадастровый №.
В силу п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 1 000 000 руб., из них участок 150 000 руб., 850 000 руб. – дом.
Разделом 3 договора установлены существенные условия договора, в том числе указано, что покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора (п. 3.2).
Договор купли-продажи подписан сторонами, факт заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривался. Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ФИО1 является правообладателем жилого дома, 2022 года постройки, площадью 125 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., д. Куда, .....
**/**/**** между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка от **/**/****.
Из п. 1.1 соглашения следует, что согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от **/**/**** продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Куда, ...., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. куда, ...., кадастровый №.
По настоящему соглашению продавец обязуется в установленный настоящим соглашением срок выполнить по заданию покупателя работы по устранению недостатков выявленных при покупке недвижимости, указанной в п. 1 настоящего соглашения, а покупатель обязуется принять выполненные работы (п. 2 соглашения).
Пунктом 3 соглашения закреплен перечень выполняемых работ: закончить строительные работы по возведению дома; монтаж натяжных потолков с точечным освещением; покрытие полов линолиумом, ванная комната керамогранит, установка плинтуса (во всем доме); установка окон, подоконников; подключение и устновка санфаянса; установка скважинного оборудования (погружной скважинный насос, гидроаккумулятор); установка и подключение бойлера; установка отопительной системы (электрический котел и дополнительное оборудование, требуемое для работоспособности отопительной системы, подключение теплого пола); установка входной двери; установка гаражных секционных ворот; вывоз строительного мусора с территории участка, указанного в данном соглашении.
Срок выполнения работ установлен сторонами и отражен в п. 4 соглашения - до **/**/****.
Обращаясь в суд, истец ФИО1 указал, что в виду того, что жилой дом, был передан истцу не в пригодном для проживании состоянии, то последний вынуждено понес расходы по аренде жилого помещения, а также самостоятельно понес расходы по подключению жилого дома к электричеству, после чего мог использовать жилой дом по назначению.
Подтверждая факт несения убытков, истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения, заключенного между ФИО7 и ФИО1 от **/**/****, расписки в получении денежных средств во исполнение договора в размере 380 000 руб.; акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики, расположенного по адресу: ...., д. Куда, ....; квитанции об оплате.
Разрешая исковые требования о взыскании убытков, суд не находит оснований для их взыскания, в виду того, истцом не доказана совокупность признаков гражданско-правового деликта, а именно в представленных доказательствах отсутствует причинно-следственная связь между убытками и неправомерными действиями причинителя вреда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как следует, из представленного в материалы дела договора купли-продажи от **/**/****, перед заключением договора покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имел. Продавцом передан покупателю объект в том состоянии, в котором он находился на день его подписания.
Из пункта 3.3 договора следует, что настоящий договор настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием объекта от продавца к покупателю.
Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Заключая соглашение к договору купли-продажи от **/**/****, стороны согласовали перечень недостатков, выявленных при передаче объекта, а также согласовали срок для их устранения. Таким образом, суд приходит к выводу, что покупателю ФИО1, на момент заключения договора купли-продажи, достоверно было известно о техническом состоянии объекта, а также то, что объект, подлежащий передачи, не пригоден для проживания (отсутствуют окна, двери, внутренние коммуникации).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание свободу договора, суд не может согласиться с позицией истца о том, что при приобретении по договору купли-продажи жилого дома, объект должен быть передан в состоянии пригодном для проживания. Таким образом, ФИО1, достоверно зная о техническом состоянии жилого дома, приобрел его по собственной инициативе и на согласованных сторонами условиях, в связи с чем, суд находит доводы истца о вынужденности заключения договора аренды, по вине ответчика, и несения соответствующих расходов, несостоятельными, а потому требования о взыскании убытков в данной части, не подлежащими удовлетворению.
Доводы стороны истца о том, что ответчиком не исполнены обязательства по соглашению к договору купли-продажи от **/**/**** в части выполнения работ по устранению недостатков, и несения таких расходов истцом, не могут явиться основанием к взысканию арендных платежей, а также лишают возможности взыскания с ответчика возмещения понесенных истцом расходов на устранение указанных недостатков объекта.
Оснований для взыскания убытков в размере 37 002,56 руб., понесенных истцом в связи с подключением жилого дома к электричеству, судом также не установлено, поскольку из соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также самого договора купли-продажи от **/**/**** не следует, что такая обязанность была возложена на продавца ФИО2, что следует из буквального толкования условия договоров.
Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении основного требования, основания для удовлетворения производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме 68 067,12 руб., процентов, начисляемых за каждый день просрочки после даты подачи иска и до дня фактического исполнения обязательства в соответствии со ст.395 ГК РФ, а также расходов по оплате госпошлины в размере 14 627 руб., также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Д.И. Столповская
В окончательной форме решение принято **/**/****.