РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества- машино-место №..., общей площадью 22,3 кв.м., расположенное на этаже 1 (подвал) на отметке -3,300 по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Панорама Инвест» и ФИО3 был заключен договор соинвестирования П-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт, расположенного в нежилом помещении на отметке -3,300, со строительным номером №..., проектной общей площадью 22,3 кв.м. по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (Секция Г).

Согласно п.п.3.1. сумма инвестиций по договору составляет 200 000 руб.

Обязательства по оплате суммы инвестиций исполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанцией от 20.07.2012г. на сумму 200 000 рублей, и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Впоследствии по договору уступки права требования вышеуказанного договора, заключенного 15.05.2017г. между ФИО3 и ФИО1 к последней перешло право требования спорного нежилого помещения.

В рамках исполнения обязательств по договору с ООО «Панорама Инвест» ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 29.10.2015г.

13.05.2016г. Главой г.о.Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением №... от 14.06.2013г. жилому дому присвоен адрес: адрес.

дата ООО «Стройком» передало ФИО1 машино-место №..., общей площадью 22,3 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Росатехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: адрес, на отметке -3,300, подвального этажа.

Согласно приложенным в материалы дела сообщениям Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права, истец обращалась с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение в Управление Росреестра по адрес, однако в государственной регистрации права собственности отказано, поскольку срок аренды земельного участка истек.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. При этом суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №..., общей площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке -3,300, подвального этажа.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: