61RS0023-01-2025-001526-02

Дело № 2-1813/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании ипотеки отсутствующей, снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 10.11.2016 между ФИО2 и ею был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 800 000 рублей. Согласно условиям договора оплата в размере 80 000 рублей, оплата производится в рассрочку сроком до 12.01.2017, в связи с чем у продавца в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ возникло право залога на квартиру (ипотека в силу закона), о чем 16.11.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сделана запись регистрации № <данные изъяты> Истцом оплата по договору была произведена частично на сумму 720 000 рублей, которая получена покупателем до подписания настоящего договора, оставшаяся часть в размере 80 000 рублей была оплачена 12.01.2017, что подтверждается заявлением, оформленным у нотариуса от 12.01.2017. Таким образом, сичтает, что по состоянию на 19.03.2025 обязательства по оплате цены по договору в сумме 800 000 рублей выполнены в полном объеме. В настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным, так как ответчик не выходит на связь, в связи с чем данное обременение создает собственнику жилого дома препятствия в реализации своих прав в полной мере.

Просит суд признать прекращенным обременение – ипотеку от 16.11.2016 жилого дома, расположенного по адресу г<данные изъяты>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 указанного Постановления).

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 10.11.2016 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 продала, а истец приняла и купила в собственность жилой дом общей площадью 31 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1138,8 кв.м по адресу <данные изъяты> (п.1 договора).

Согласно п. 3 договора стороны оценили продаваемое недвижимое имущество в 800 000 рублей.

Расчет между сторонами был осуществлен в следующем порядке: 720 000 рублей были оплачены до подписания договора, а остальную сумму в размере 80 000 рублей покупатель обязался передать продавцу в срок до 12.01.2017.

До момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца согласно ст. 488 ГК РФ (л.д. 7 -8).

Из заявления, оформленного ФИО2 у нотариуса ФИО3 12.01.2017, следует, что деньги в сумме 800000 руб. получены ею полностью, а именно 720 000 руб. до подписания договора, а 80 000 руб. до подписания настоящего заявления, претензий к покупателю по расчету не имеет.

Таким образом, по состоянию на 19.03.2025 обязательства ФИО1 по оплате цены по договору в сумме 800 000 рублей исполнены в полном объеме. Однако погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, поскольку ответчик (Продавец) после окончательного расчета по договору уклоняется от исполнения обязательств по договор и по настоящее время не снял ограничение прав и обременение с объекта недвижимости «Ипотека в силу закона».

На основании вышеизложенного, учитывая, что обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи исполнено покупателем, снять обременение во внесудебном порядке истец не может, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) от 16.11.2016 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Погасить регистрационную запись об ипотеке «Ипотека в силу закона» от 16.11.2016 № <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025.