Копия
Дело №2-2885/2023
УИД 63RS0045-01-2023-001613-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,
при секретаре Корякиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2885/2023 по иску ФИО2 к ООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ИстицаФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самарао признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала следующее. 16.01.2002г. между ней и ЗАО «Солнечный-5» был заключен договор № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> в микрорайоне «Солнечный-5». По условиям договора застройщик ЗАО «Солнечный-5» и участник строительства ФИО2 обязались осуществить совместную деятельность по проектированию и строительству <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> в микрорайоне «Солнечный-5». По окончании строительства дома застройщик выделяет участнику строительства трехкомнатную квартиру на 10 этаже (предварительный №), общей приведенной площадью 95,46 кв.м., в <адрес> микрорайоне «Солнечный-5» по <адрес>. Данным договором определен ориентировочный срок окончания строительства- август 2002 года. По условиям договора застройщик ЗАО «Солнечный-5» выполняет функции заказчика по проектированию и строительству жилого <адрес>; в течение шести месяцев после утверждения Акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого <адрес> передает сведения по договору в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на построенное жилье, для закрепления прав собственности за участником строительства, полностью выполнившим условия договора. Участник строительства, в свою очередь, обязуется своевременно внести вклад в совместную деятельность по проектированию и строительству <адрес> виде векселей ЗАО «Солнечный-5» и денежных взносов. Стоимость договора в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат составила 510 425 рублей. Участник должен был вносить вклад частями в соответствии с планом- графиком. 31.01.2002г. было заключено дополнительное соглашение к договору № от 16.01.2002г. о том, что участник строительства вносит до 02.02.2002г. 309 880 рублей, тем самым выкупает 30,83 кв.м. в вышеуказанной квартире. ФИО2 оплатила стоимость по договору в полном объеме. На текущий момент эксплуатацию дома по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Солнечный-5/248». ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту не имеет. В ходе технической инвентаризации была уточнена площадь вышеуказанной квартиры. Согласно технического плана от 23.01.2023г. общая площадь квартиры составила 87,8 кв.м., площадь квартиры с учетом площадей лоджий, веранд, террас и холодных кладовых составила 94,0 кв.м. С момента получения ключей после приемки жилого помещения в эксплуатацию и до настоящего времени ФИО2 непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей. В 2014 году истица не смогла обратиться к застройщику ЗАО «Солнечный-5» с целью подписания акта приема-передачи, так как выяснилось, что в 2006 году застройщик прекратил свою деятельность. Поскольку функции застройщика на вышеуказанном строительном объекте выполняло ООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1», ФИО2 обратилась с заявлением о возможности подписания акта приема-передачи в ООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1», в чем ей было отказано по причине отсутствия договорных отношений с ней. 10.10.2006г. ЗАО «Солнечный-5» прекратил свою деятельность путем реорганизации. Правопреемник ЗАО «Солнечный-5»- ООО «Солнечный-5» также прекратило свою деятельность 08.08.2016г. Акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан, в связи с чем у ФИО2 отсутствует возможность для регистрации права собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 87,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истицы произведена замена ненадлежащего ответчика по делу Администрации городского округа Самара на надлежащего ООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1».
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО4, от которой поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчикаООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Солнечный-5/248», Управления Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр» по <адрес> не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что 16.01.2002г. между застройщиком ЗАО «Солнечный-5» и участником строительства ФИО2 заключен договор № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> в микрорайоне «Солнечный-5», по условиям которого участник строительства и застройщик осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> на площадке микрорайона «Солнечный-5» <адрес>. По окончании строительства № застройщик выделяет участнику строительства трехкомнатную квартиру на десятом этаже (предварительный №), общей приведенной площадью 95,46 кв.м., в <адрес> микрорайоне «Солнечный-5» по <адрес> (п.п.1.1, 1.2 договора).
В соответствии с п.1.3. договора ориентировочный срок окончания строительства- август 2002 года. Он может быть изменен в зависимости от своевременности внесения вкладов в строительство участниками строительства <адрес>.
Участник строительства обязан своевременно внести вклад в совместную деятельность по проектированию и строительству <адрес> виде векселей ЗАО «Солнечный-5» и денежных взносов (п.2.3. договора).
Участник строительства обязан самостоятельно оплатить затраты по оформлению прав собственности на построенное жилье и произвести это оформление в органах, осуществляющих регистрацию прав собственности на жилье (п.2.4. договора).
В соответствии с п.п.3.1, 3.2 окончательная стоимость квартиры для участника строительства определяется исходя из фактических затрат в соответствии с методикой, описанной в Приложении № к настоящему договору. Стоимость договора в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат составляет 510 425 рублей.
Оплата по договору осуществляется в соответствии с планом-графиком, являющимся Приложением № к договору № от 16.01.2002г., в соответствии с которым до 18.01.2002г. участник строительства должен был внести сумму в размере 5300 рублей, до 01.03.2002г. - сумму в размере 253 000 рублей, до 30.04.2002г. - сумму в размере 252 125 рублей.
31.01.2002г. между застройщиком ЗАО «Солнечный-5» и участником строительства ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> в микрорайоне «Солнечный-5», в соответствии с условиями которого ФИО2 в срок до 02.02.2002г. вносит 309 880 рублей, по цене 10 052 рубля за 1 кв.м., тем самым выкупает 30,83 кв.м. жилья в квартире согласно договора без учета непредвиденных затрат.
ФИО2 оплатила стоимость по договору следующими платежами: 16.01.2002г.- 10 000 рублей, 01.02.2002г.- 299 880 рублей, 29.03.2002г.- 530 000 рублей, 30.04.2002г.- 192 111 рублей, а всего на общую сумму 1 031 991 рублей, тем самым исполнив свои обязательства по договору в полном объеме.
Постановлением Главы <адрес> № А от 11.12.2003г. утвержден проект границ земельного участка, дано разрешение ЗАО «Хозрасчетное объединение МЖК-1» на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), а также предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
06.09.2004г. генеральным директором застройщика ЗАО «Хозрасчетное объединение МЖК-1» ФИО5 и иными членами государственной комиссии подписан Акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы <адрес> № от 15.12.2004г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии, получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что дом возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Право истицы на спорное жилое помещение никем не оспаривается.
Эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Солнечный-5/248». Согласно справке ТСЖ «Солнечный-5/248» от 12.10.2022г. ФИО1 с 2006 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту по состоянию на 01.10.2022г. не имеет.
В соответствии с техническим планом, составленным ООО «БТИ Самара» по состоянию на 23.01.2023г., жилое помещение- трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,8 кв.м., жилую площадь 55,0 кв.м., площадь с учетом прочей (коэффициентом) 94,0 кв.м.
Согласно уведомлению из ЕГРН № № от 07.04.2023г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, 10.10.2006г. ЗАО «Солнечный-5» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Солнечный-5». 08.08.2016г. ООО «Солнечный-5» прекратило деятельность юридического лица путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
Также судомустановлено, что до настоящего времени акт приема-передачи спорного жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не подписан.
С целью подписания акта приема-передачи вышеуказанной квартиры ФИО2 обратилась в ООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1». В своем ответе от 13.11.2014г. на заявление ФИО2 ООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1» сообщило, что ООО «МЖК-1» договорных отношений с ФИО2 не имеет. ООО «МЖК-1» не возражает против подписания акта приема-передачи указанного объекта недвижимости при условии, что он будет подготовлен и подписан организацией, выполнявшей на указанном объекте функции заказчика, с которой был у ФИО2 договор, с целью подтверждения факта исполнения обязательств по договору в полном объеме.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, обязательства по договору о долевом участии в строительстве истицей выполнены в полном объеме, однако истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, №, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 87,8 кв.м., в том числе: жилой площадью 55,0 кв.м., площадью с учетом прочей (коэффициентом) 94,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путемподачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева
Копия верна:
Судья Д.Р.Кутуева