Дело № 2-624/2023
73RS0004-01-2023-000309-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи А.Л. Савеловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.П. Саргиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом ГСК «Околица-1» и владельцем гаражного бокса № линии № площадка №
Председателем ГСК выдана справка от 12.05.2022 г. о том, что является членом ГСК «Околица-1», отсутствует задолженность по членским взносам.
В целях возможности оформления гаража был заказан отчет о техническом обследовании, согласно указанному отчету гаражный бокс № линии № площадка № соответствует действующему законодательству.
В целях постановки на кадастровый учет и оформления гаражного бокса в собственность истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска по вопросу оформления разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска от 05.07.2022 г. № гаражный бокс № линии № площадка № (126) в составе гаражей - стоянок для хранения автомобилей боксового типа, состоящих из отдельных помещений (боксов), является капитальным строением и соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий для жизни и здоровья людей и безопасного использования прилегающей к нему территории. Документы для постановки на кадастровый учет и оформления гаражного бокса в собственность были поданы через МФЦ в Росреестр.
Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 12.01.2023 г. в связи с непредоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Просит признать право собственности за истцом на гаражный бокс № линии № площадка № (12б) в ГСК «Околица-1» по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены.
Представитель ГСК «Околица-1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Околица-1», в его владении находится гаражный бокс: № линии № площадка № задолженности по оплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Околица-1» от 12.05.2022.
Земельный участок, на котором расположен ГСК «Околица-1» площадью 17165 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в пользовании ГСК по договору аренды земельного участка № от 06.08.2012 для использования: под коллективные гаражи.
Таким образом, ГСК «Околица-1» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.
Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организациии Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» № от 17.02.2023 следует, что гаражный бокс № линии 00 площадка № в ГСК «Околица-1» по адресу: <адрес> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.
В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс № линии 00 площадка № в ГСК «Околица-1» по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № линии 00 площадка № в ГСК «Околица-1» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Савелова
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023.