Решение по делу № 2-2715/2025 от 26.05.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 мая 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО4 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 27.08.2024г. между ФИО6 <адрес> и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно которому предоставлен за плату в аренду земельный участок площадью 1286 кв.м.

В соответствии с договоров Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом: не был внесен арендный платеж за период с 01.12.2024г. по 31.01.2025г. Сумма задолженности составила 108038, 82 рублей.

На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислены пени. Сумма пени по состоянию на 31.01.2025г. составила 1850 рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответ на претензию не поступил.

Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- задолженность в размере 108038, 82 рублей за период с 01.12.2024г. по 31.01.2025г., пени по состоянию на 31.01.2025г. в размере 1850, 66 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее согласилась с заявленными требованиями.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 27.08.2024г. между ФИО7 <адрес> и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому предоставлен за плату в аренду земельный участок площадью 1286 кв.м.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ст. 1 ГК РФ

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод истца о нарушении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей. При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1286 кв.м за период с 01.12.2024г. по 31.01.2025г. в размере 108038 рублей 82 копейки, пени по состоянию на 31.01.2025г. в размере 1850 рублей 66 копеек, и всего 109889 (сто девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО9 и ФИО1, на участок общей площадью 1286 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.