Гражданское дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,
при участии
- истца ФИО1,
- ответчика ФИО2
- привлеченной на основании ч.4 ст.37 ГПК РФ несовершеннолетней Я.С.,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей Я.С., Ю.С. к ФИО2 об установлении размера платы за жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Богородский городской суд с настоящим иском, указал, что ответчик и их несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дети на основании судебного решения проживают ним, ответчик чинит препятствия в пользовании указанным жилым помещением, также не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Предъявил требования:
- установить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения следующим образом: Х доля – за ним, Х доли – за ответчиком; по оплате за водоснабжение, электроснабжение, обращение с ТКО, домофон – за ответчиком
- обязать не чинить препятствий несовершеннолетним Я.С. и Ю.С. в лице их законного представителя ФИО1 в пользовании комнатой и в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ключи от комнаты.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, настаивает на его удовлетворении, указал, что доступ в комнату нужен для того, чтобы установить приборы учета, оплачивать коммунальные услуги по приборам. Ответчик сдавала комнату квартирантам и не платила, он приезжал, свет горел, а дверь не открывали.
Привлеченная на основании ч.4 ст.37 ГПК РФ несовершеннолетняя Я.С. иск поддержала, указала, что у нее нет ключей от комнаты, она не знает, кто в комнате живет.
Ответчик ФИО2 заявила о признании иска, указала, что комната приобретена после прекращения брака с истцом на средства материнского (семейного) капитала, оформила комнату на себя и детей, ключи от комнаты находятся только у нее, вопросов по поводу комнаты не возникало, с собой у нее ключей для передачи истцу нет. В комнате прописанных нет. приборы учета отсутствуют.
Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.9,11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В пункте 27 Постановления Пленума № 22 от 27 июня 2017 года Верховный Суд РФ разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений ВС РФ, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Из материалов дела следует, что стороны являются родителями несовершеннолетних Я.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, что следует из Свидетельств о рождении детей.
Решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № место жительства несовершеннолетних было определено с отцом.
Несовершеннолетние зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в долевой собственности, доли в праве следующие:
- Х доля – у Ю.С.
- Х доля – у Я.С.
- Х доля – у ответчика.
Соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с несовершеннолетними дочерьми и ответчик между собой общее совместное хозяйство не ведут, имеют раздельные бюджеты, соглашение относительно доли участия каждого собственника в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, суд, учитывая установленную Семейным кодексом РФ равную обязанность родителей по оплате коммунальных услуг за своих несовершеннолетних детей, приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка участка в оплате жилья в размере 1/3 за истцом и 2/3 за ответчиком (1/3 доля ответчика +1/3 доля за ребенка) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд находит необоснованными требования иска о возложении обязанности по оплате за водоснабжение, электроснабжение, домофон и обращение с ТКО полностью на ответчика: стороны указали, что индивидуальные приборы учета в комнате отсутствуют, в комнате никто не проживает, таким образом, за указанные услуги начисления производятся по нормативу, в силу положений п.148 (36) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, таким образом, размер платы за указанные услуги подлежит установлению также в долях: 1/3 доля за истцом, 2/3 доли – за ответчиком.
Обоснованными суд находит требования иска о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи: истец указал, что доступ в жилое помещение необходим для поддержания его в надлежащем состоянии, для установления индивидуальных приборов учета, для исключения проживания в комнате посторонних лиц без получения согласия несовершеннолетних собственников. ФИО3 требования иска поддержала.
В силу положений ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ключи от спорного жилого помещения имеются только у ответчика, несовершеннолетние собственники лишены возможности пользоваться указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.209, 304 ГК РФ и ст.60 ЖК РФ, суд находит исковые требования в части возложения на ответчика обязанности не чинить истцу как законному представителю несовершеннолетних препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ч.1 и 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
10-дневный срок для передачи ключей, о чем заявляет истец, суд находит для ответчика достаточным и разумным.
Суд учитывает и признание ответчиком иска, которое заявлено добровольно, закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Решение является самостоятельным основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов по данным платежам.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей Я.С., Ю.С. к ФИО2 удовлетворить частично.
Установить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, техническое обслуживание, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплаты тепловой энергии (отопление), оплаты в фонд капитального ремонта, оплаты за потребляемые коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, обращение с твердыми бытовыми отходами, домофон) в отношении жилого помещения – комнаты с кадастровым № по адресу: <адрес>, в следующих долях:
- Х доля - за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д.<адрес>, паспорт №, (СНИЛС №)
- Х доли – за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, №
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт № не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу передать ключи от него - комнатой с кадастровым № по адресу: <адрес>, следующим лицам:
- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, (СНИЛС №) как законному представителю несовершеннолетних Я.С. и Ю.С.
- Я.С. ДД.ММ.ГГГГ, уроженке <адрес>, № СНИЛС №
- Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, Свидетельство о рождении №
В остальной части требований отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.М.Илюшина
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные