Дело № 2-1011/2023
УИД 45RS0008-01-2023-000853-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аверкиной У.А.,
при секретаре судебного заседания Боблевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 3 августа 2023 г. в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании сделки действительной, признании права собственности на долю в квартире,
установил:
ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что между ею, ФИО4 и комитетом по управлению муниципальным имуществом Кетовского района был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого им была передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано не было. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данная квартира является для истца единственным жилым помещением и была предоставлена в связи с ее трудовой деятельностью в товариществе «Прогресс», истец просит признать действительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а также провести регистрацию перехода права собственности на указанную долю на имя истца.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве просил о рассмотрении дела без участия представителя.
С учетом мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке приватизации ФИО1 и ФИО4 была передана в собственность квартира, площадью 60 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Как указано истцом, данное жилое помещение представлено товариществом «Прогресс» в связи с трудовой деятельностью ФИО1 в указанном товариществе, о чем суду представлена копия трудовой книжки ФИО7 (ранее – ФИО8) Н.Н., согласно которой последняя с 30.03.1985 была принята в совхоз «Прогресс» телятницей.
Как следует из похозяйственной книги № 13 Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области за период с 1990 по 1996 гг. в списке членов хозяйства по спорному адресу в <адрес>, значились ФИО1 - глава семьи, ФИО4 - муж и дочери - ФИО9, ФИО9.
Аналогичная информация содержится в похозяйственной книге № Администрации Колташевского сельсовета <адрес> за период с 1997 по 2001 г.г., а также в похозяйственной книге № с 2002 по 2008 г.г., с отметкой о выбытии ФИО3 по смерти с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющемуся в деле отчету оценщика, техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет 60 кв.м.
По данным ЕГРН спорное жилое помещение имеет кадастровый №, площадь 60 кв.м, адрес: <адрес>. Зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 Закона № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 18 Закона № при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 Закона № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 8 Закона № в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, усматривается, что права на спорное жилое помещение не зарегистрировано, в муниципальной и государственной собственности квартира не находится, сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Данная квартира была предоставлена в собственность ФИО2 и ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Кетовского районного суда Курганской области от 07.06.2023 (с учетом определения суда об исправлении описки от 14.07.2023), установлен факт принятия ФИО9 наследства после смерти ФИО4, умершего 21.03.1959 в Юргамышском районе Курганской области, открывшегося в виде ? доли квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м. За ФИО9 признано право собственности на указанную долю.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО9 к ФИО6 об установлении и факта принятия наследства, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования установлен размер долей ФИО1 и ФИО4 Суд признал доли равными, в размере ? доли.
С учетом вышеизложенного и основываясь на вышеприведенных доказательствах, суд признает установленным факт законного вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.
Несоблюдение требований закона о передаче жилищного фонда и отсутствие необходимых документов на жилище не должно влиять на право истца на приватизацию спорной квартиры.
Судом не установлено предусмотренных Законом № 1541-1 препятствий к приватизации истцом спорной жилой доли.
Указанная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в силу ст. 4 Закона № 1541-1.
Данное обстоятельство подтверждается, в частности, представленным суду техническим паспортом спорного жилого помещения.
В судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что истцу представили квартиру по месту работы, с момента предоставления и по настоящее время истец проживает в квартире с семьей и несет бремя по ее содержанию.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований к признанию за истцом права собственности на ? доли в указанном жилом помещении в порядке приватизации.
При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ? доли квартиры в порядке приватизации, следует удовлетворить.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации»).
Таким образом, требования истца о проведении регистрации перехода права собственности на спорную долю вытекают из вышеуказанных норм законодательства, в связи с чем заявлены излишне и не могут быть удовлетворены.
Требование о признании действительным выше упомянутого договора приватизации от 09.02.1993 в отношении ? доли указанной квартиры также излишне заявлено и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 г.
Судья У.А. Аверкина