Решение по делу № 2-448/2024 от 22.01.2025

62RS0011-01-2024-000572-64 №2-48/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 г. г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Алексеевское сельское поселение о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Алексеевское сельское поселение о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Мотивировала свои требования тем, что ФИО5 в 2006 году продала ФИО3 принадлежащие ей на праве собственности в порядке наследования после смерти мужа ФИО6, <адрес> жилом <адрес> и земельный участок с КН № площадью 810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> При этом, юридически сделка не оформлялась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

С момента смерти ФИО5 и момента своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался всем вышеуказанным спорным имуществом, не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало; владел указанным имуществом как собственник; все эти годы нес расходы, связанные с содержанием указанной квартиры и земельного участка: осуществляет капитальный и косметический ремонт квартиры, окашивал и обрабатывал земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ отец истицы ФИО3 умер.

После смерти ФИО3 его дочь ФИО1 юридически вступила в права наследования на часть наследственного имущества, в виде квартиры, расположенной в <адрес>.

Также с момента смерти ФИО3 ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно вступила во владение и пользование всем вышеуказанным спорным имуществом, не скрывая свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало; владеет указанным имуществом как собственник; все эти годы несет расходы, связанные с содержанием указанной квартиры и земельного участка: осуществляет капитальный и косметический ремонт квартиры, окашивает и обрабатывает земельный участок.

Таким образом, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, а затем ФИО1 указанными выше квартирой и земельным участком составляет более 18 лет.

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий других лиц к ФИО3, а затем и к истице не предъявлялось, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> жилом <адрес> и земельный участок с КН № площадью 810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. Извещена надлежаще.

В судебное заседание представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась. Извещена надлежаще.

В судебное заседание ответчик Администрация МО – Алексеевское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась. Извещена надлежаще. Возражений не представила.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась. Извещена надлежаще. Возражений не представила.

Суд, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, после смерти которого, осталось наследственное имущество, состоящее в том числе, из квартиры площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка с КН №, площадью 810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Единственным наследником ФИО6, юридически вступившим в права наследования на часть наследственного имущества, являлась его жена ФИО5

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-45), свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), справкой № Администрации МО – Алексеевское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), извлечением из технического паспорта от 23.08.2006г. (л.д.50-55), Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), техническим паспортом на помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-62), землеустроительным делом (л.д.63-72), материалами наследственного дела №.

В 2006 году ФИО5 продала квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, при этом, государственная регистрация перехода права собственности сторонами не осуществлялась, что подтверждается показаниями представителя истца, распиской ФИО5 и не опровергается ответчиком.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Обращаясь к п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, Верховный Суд указал, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

ВС подчеркнул, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

П. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

С момента приобретения спорного жилого помещения, ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно вступил во владение и пользование всем вышеуказанным спорным имуществом, не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало; владел указанным имуществом как собственник; все эти годы нес расходы, связанные с содержанием указанной квартиры и земельного участка: осуществлял капитальный и косметический ремонт квартиры, окашивал и обрабатывал земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца и не опровергается ответчиком и третьими лицами.

Также судом установлено, что собственником квартиры №2 (части жилого дома Ж2) жилого <адрес> и земельного участка под ней до ДД.ММ.ГГГГ был ФИО3, а в настоящее время является сестра истицы – ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-24), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-37), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Единственным наследником ФИО5 является ФИО7 (ФИО8, ФИО9) Н.В., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в котором указала о имеющемся на момент смерти ФИО5 наследственном имуществе. Спорная квартира и земельный участок в состав наследственного имущества наследником не заявлены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

После смерти ФИО3 его дочь ФИО1 юридически и фактически вступила в права наследования, что подтверждается материалами наследственного дела №.

С момента смерти ФИО3 его дочь ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно вступила во владение и пользование всем вышеуказанным спорным имуществом, не скрывая свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало; владеет указанным имуществом как собственник; все эти годы несет расходы, связанные с содержанием указанной квартиры и земельного участка: осуществляет капитальный и косметический ремонт квартиры, окашивает и обрабатывает земельный участок.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений, со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что требования истиц подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 18 (восемнадцать) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 +/_ 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.

Судья Н.С. Самсакова