№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № 6991 к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4400000 руб. на срок 216 месяцев под 14,0 % годовых на приобретение недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4873645,97 руб. В адрес ответчика были направлены требования о расторжении договора и досрочном возврате кредита, которые не исполнены. В связи с этим истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 4873645 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58115 руб. 52 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 149,9 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 508 +/- 8, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого <адрес> руб., земельного участка 475200 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере 4400000 руб. на срок 216 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 14,0 % годовых.

Кредит предоставлен на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Также установлено, что ПАО Сбербанк обязательства по вышеуказанному кредитному договору выполнило в полном объеме.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 149,9 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 507 +/- 8.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет не надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4873 645 руб. 97 коп., из них: просроченный основой долг –4334790 руб. 19 коп., просроченные проценты – 365 026 руб. 01 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1379 руб. 47 коп., неустойка за просроченные проценты – 12 256 руб.13 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 160194 руб. 17 коп.

В адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении договора, которые оставлены без исполнения.

Учитывая, что факт неисполнения ФИО2 обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать взыскания указанной задолженности в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 4873645 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 кредитного договора № обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В п. 11 кредитного договора сторонами определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке №, составленного ООО «ПлатО», рыночная стоимость объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 149,9 кв.м, составляет 4980000 руб. 00 коп.; - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 508 +/- 8, составляет 528000 руб. 00 коп.

Соответственно, начальная продажная цена реализации объекта: - жилого дома составляет 4482 000 руб. 00 коп., - земельного участка составляет 475200 руб. 00 коп. Иной оценки суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить способ реализации объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 4482000 руб. 00 коп., цену земельного участка в размере 475200 руб. 00 коп.

Оснований для применения ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит, поскольку заемщик длительное время (более 3 месяцев) не исполняет обязательства по кредитному договору, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Учитывая, что неисполнение заемщиком условий кредитного договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 115 руб. 52 коп., которые подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4873645 руб. 97 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58115 руб. 52 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 149,9 кв.м, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 4482000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 508 +/- 8, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 475200 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов