Дело № 2-428/2022
54RS0003-01-2021-004818-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
судьи Хромовой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В.,
с участием помощника прокурора Левшаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд,
Установил:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ответчице, просила изъять у ФИО1 xx.xx.xxxx двухкомнатную квартиру __ по адресу: ..., с кадастровым __ и земельный участок с кадастровым __ площадью 2678 кв.м., по адресу: ... в соответствующей доле с выплатой денежной компенсации: 3 776 752 рублей 79 копеек; прекратить право собственности ФИО1 xx.xx.xxxx на двухкомнатную квартиру __ по адресу: ... 19, с кадастровым __ __ и земельный участок с кадастровым __ площадью 2678 кв.м., по адресу: ... в соответствующей доле; признать право муниципальной собственности города Новосибирска на двухкомнатную квартиру __ по адресу; Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ с кадастровым __ и земельный участок с кадастровым __ площадью 2678 кв.м., по адресу: ... в соответствующей доле; обязать ФИО1 xx.xx.xxxx, освободить квартиру __ по адресу: ... обязать ФИО1 xx.xx.xxxx предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.
Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира __ общей площадью 56,5 кв.м в доме ...
В соответствии с выпиской из домовой книги от xx.xx.xxxx г. в квартире ... по месту жительства зарегистрированные граждане отсутствуют.
Истец указывает, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от xx.xx.xxxx __ многоквартирный дом ... был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением мэрии города Новосибирска от 22.03.2017 № 1157 многоквартирный дом __ по ... был признан аварийным и подлежащим сносу.
По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО «Строй-Интеграл» заключен договор от 13.11.2017 __ о развитии застроенной территории в границах ... (далее - Договор).
В соответствии с п. 2.1.3. Договора на ООО «Строй-Интеграл» в срок до 30.06.2021 возложена обязанность уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ... и земельные участки, на которых расположены указанные многоквартирные дома.
В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире __ по ... по месту жительства никто не зарегистрирован.
В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по ..., в том числе ответчику, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __
В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по ... не было исполнено, мэрией города Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от 22.05.2020 __ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»). При этом собственнику квартиры __ по ... письмом управления по жилищным вопросам от xx.xx.xxxx __ было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.
xx.xx.xxxx письмом управления по жилищным вопросам в адрес ответчика направлена информация о возможном выкупе спорного жилого помещения за 3 776 752,79 руб., стоимость, определенную независимой экспертной организацией и включающую рыночную стоимость квартиры __ по ... долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок, и убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости.
Согласно отчета от xx.xx.xxxx __ Ю/21 об определении размера возмещения рыночной стоимости квартиры площадью 56,5 кв.м по адресу: ... размер возмещения за жилое помещение составляет 3 776 752,79 руб.
На основании вышеизложенного, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в основное судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма.
Представитель третьего лица ООО "Строй-Интеграл" в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом ВС РФ 29.04.2014 года при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю вправе собственности на земельный участок.
Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира __ общей площадью 56,5 кв.м в доме __ по ....
В соответствии с выпиской из домовой книги от xx.xx.xxxx. в квартире __ по ..., __ по месту жительства зарегистрированные граждане отсутствуют.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от xx.xx.xxxx __ многоквартирный дом __ по ... был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ многоквартирный дом __ по ... был признан аварийным и подлежащим сносу.
По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО «Строй-Интеграл» заключен договор от 13.11.2017 __ о развитии застроенной территории в границах ... (далее - Договор).
В соответствии с п. 2.1.3. Договора на ООО «Строй-Интеграл» в срок до xx.xx.xxxx возложена обязанность уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ... и земельные участки, на которых расположены указанные многоквартирные дома.
В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире __ по ... по месту жительства никто не зарегистрирован.
В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по ... в том числе ответчику, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __
В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по ... не было исполнено, мэрией города Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от xx.xx.xxxx __ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»). При этом собственнику квартиры __ по ... письмом управления по жилищным вопросам от xx.xx.xxxx __ было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.
xx.xx.xxxx письмом управления по жилищным вопросам в адрес ответчика направлена информация о возможном выкупе спорного жилого помещения за 3 776 752,79 руб, стоимость, определенную независимой экспертной организацией и включающую рыночную стоимость квартиры __ по ... долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок, и убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости.
Согласно отчета от xx.xx.xxxx __ Ю/21 об определении размера возмещения рыночной стоимости квартиры площадью 56,5 кв.м по адресу: ... размер возмещения за жилое помещение составляет 3 776 752,79 руб.
По ходатайству ответчика определением суда от xx.xx.xxxx судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Мэлвуд».
xx.xx.xxxx от ООО «Мэлвуд» поступили материалы дела без экспертного заключения, в связи с тем, что ООО «Мэлвуд» не обладает специалистами для проведения экспертизы по определению рыночной стоимости и не занимается данным направлением.
xx.xx.xxxx произведена замена экспертного учреждения, проведение судебной экспертизы поручено специалистам ООО «Артикул».
xx.xx.xxxx проведена судебная оценочная экспертиза специалистом ООО «Артикул».
По первому вопросу: Какова рыночная стоимость двухкомнатной квартиры __ с кадастровым __ общей площадью 56,5 кв.м., жилой - 36,4 кв.м. дома __ 1955 года постройки, по адресу ..., на момент проведения экспертизы с учетом прав собственника на общее имущество многоквартирного дома, прав собственника на долю земельного участка площадью 2678 кв.м. с кадастровым __? многоквартирным домом?
Ответ: Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры __ с кадастровым __ общей площадью 56,5 кв.м., жилой - 36,4 кв.м. дома __ 1955 года постройки, по адресу ..., на момент проведения экспертизы с учетом прав собственника на общее имущество многоквартирного дома, прав собственника на долю земельного участка площадью 2678 кв.м. с кадастровым __ под многоквартирным домом: 3 363 000 рублей.
По второму вопросу: Каков размер убытков, возникающий в результате изъятия для муниципальных нужд у собственника квартиры __ с кадастровым __ общей площадью 56,5 кв.м.. жилой - 36,4 кв.м. дома __ 1955 года постройки, по адресу ... включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение?
__ общей площадью 56,5 кв.м., жилой — 36,4 кв.м. дома __, 1955 года постройки, по адресу г..., включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение: 183 100 рублей.
Таким образом, согласно выводам судебной экспертизы, общий размер убытков составляет 3 546 100 рублей.
Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебном заседании не уточнял исковые требования исходя из выводов судебной экспертизы проведенной специалистом ООО «Артикул», просил определить стоимость выкупа в размере 3 776 752, 79 руб.
Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке. На основании данного заключения уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа. Мэрией г.Новосибирска соблюдены все требования, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
С учетом изложенного, иск мэрии г. Новосибирска подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что сумма выкупа является заниженной, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом закон не содержит конкретных требований к предоставляемому взамен изымаемому жилому помещению. К соглашению о переселении ответчика в иное жилое помещение стороны не пришли. При таких обстоятельствах ответчику предоставляется выкупная цена за изымаемое имущество, определенная по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
В связи с выкупом жилого помещения у ответчика, подлежит прекращению его право собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Изъять путем выкупа у ФИО1, xx.xx.xxxx двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу..., кадастровый __ и земельный участок с кадастровым __ площадью 2678 кв.м, находящийся по адресу: ... в соответствующей доле с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Интеграл» ФИО1 3 776 752 рублей 79 копеек.
Прекратить право собственности ФИО1, xx.xx.xxxx на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровый __ и земельный участок с кадастровым __ площадью 2678 кв.м, находящийся по адресу: г... в соответствующей доле.
Признать право муниципальной собственности г. Новосибирска на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый __ и земельный участок с кадастровым __ площадью 2678 кв.м, находящийся по адресу: ... в соответствующей доле.
Обязать ФИО1, xx.xx.xxxx освободить квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый __
Обязать ФИО1, xx.xx.xxxx предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Интеграл» банковские реквизиты для перечисления возмещения за занимаемое жилое помещение и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2022 года.