Дело № 2-252/2022, УИД 42RS 0010-01-2021-003696-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области.

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Н.

при секретаре Саповой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности № от 29 июня 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

10 октября 2022года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> полностью разрушен вследствие проведения горных работ. Согласно заключению № от 24 июня 2016 года Сибирского филиала ОАО НИИ институт горной механики и маркшейдерского дела Межотраслевой научный центр ВНИМИ г. Прокопьевска «Оценка степени влияния подземных горных работ шахты Краснокаменская на техническое состояние жилых домов от 24 июня 2016года №84 дом по <адрес> отнесен к категории ТОР( требует отдельного решения).

На настоящий момент указанный дом прекратил существование, право собственности на него прекратилось. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости -<адрес>.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по <адрес> снять ее с кадастрового учета.

ФИО1 о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на своем заявлении настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по причине смерти.

Ответчик ФИО4 о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

Как следует из положений п. 1ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРН не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

В соответствии с ч.7 ст.40 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в жилом многоквартирном доме по <адрес>. Жилой дом полностью разрушен в результате ведения горных работ ликвидированной шахтой Краснокаменской.

Согласно заключению № от 24 июня 2016 года Сибирского филиала ОАО НИИ институт горной механики и маркшейдерского дела Межотраслевой научный центр ВНИМИ г. Прокопьевска «Оценка степени влияния подземных горных работ шахты Краснокаменская на техническое состояние жилых домов от 24 июня 2016года №84 дом по <адрес> отнесен к категории ТОР( требует отдельного решения).

На настоящий момент указанный дом прекратил существование,

Дом фактически отсутствует, разрушен полностью. Однако до настоящего времени объект недвижимости стоит на кадастровом учете.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира № жилого дома <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, №..

Согласно Акту обследования, подготовленному ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением. (л.д.15-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым №, в том числе помещения с кадастровым № прекратили существование в качестве объекта недвижимости, в связи со сносом здания с кадастровым №но до настоящего времени состоит на кадастровом учете.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца, ему приходится оплачивать налог на несуществующий объект недвижимости, исковые требования, заявленные истцом ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 17 октября 2022 года.

Судья Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке