Решение по делу № 2-11680/2024 от 27.01.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа и судебных расходов.

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-013472-48

Дело №2-1445/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2025 по иску ФИО2 к ООО «ФАГАТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФАГАТ», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 808,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, за отказ от удовлетворения требований истца в добровольном порядке в сумме 276 404,08 руб., судебные расходы в размере 312,04 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СПЕЦСТРОЙ» был заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной п адресу: <адрес>, микрорайон №-А, на 6-м этаже, общей площадью 23,40 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 768 174,20 руб. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако ответчик передал квартиру по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что причинило истцу моральный вред.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФАГАТ» по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении требований отказать, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. В отзыве указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, кроме всего прочего, ООО «ФАГАТ» обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, права истца не нарушены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.4, ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 приведенного Закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер М» и ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключен договор №СС5-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве.

По условиям договора ООО «Лидер М» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом, расположенного по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора.

В соответствии с пунктом 5.2.4. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта долевого строительства со строительным номером 40Д составила 1 755 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер М» и ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный кредитор уступил, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному кредитору, как участнику долевого строительства по договору № в отношении объекта долевого строительства – квартиры №№ расположенной п адресу: <адрес> общей площадью 23,40 кв.м.

Цена договора уступки прав составила 1 768 174,20 руб., срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, взамен ранее выданного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, с ДД.ММ.ГГГГ застройщиком является ООО «ФАГАТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАГАТ» и ФИО1 заключено и зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению, кроме прочего, об изменении пункта 5.2.4. договора, а именно переносе срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения указанного дополнительного соглашения в судебном заседании представителем истца не оспаривался.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Пунктом 2 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 7 Дополнительного соглашения, условия данного соглашения распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, заключая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в добровольном порядке определили новый срок по передаче истцу объекта долевого строительства, а также согласились с условием придания договору обратной силы, что не противоречит вышеприведенным нормам закона.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФАГАТ» получено разрешение на ввод в эксплуатацию №

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что с учетом заключенных между ООО «Лидер М» и ООО «СПЕЦСТРОЙ», а в последующем между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 и ООО «ФАГАТ» и ФИО1 договоров и дополнительных соглашений к ним, началом периода просрочки передачи объекта долевого строительства будет являться ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, права ФИО1, как участника долевого строительства, застройщиком не нарушены.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 808,16 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, являются производными от основного требования. А поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В силу положений п.1 ст.98 ГПК РФ, судебные расходы, к которым статьей 94 ГПК РФ отнесены и почтовые расходы, взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и с учетом результата рассмотрения дела не могут быть компенсированы за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФАГАТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 11.02.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: