УИД 10RS0011-01-2025-001953-50 № 2-3380/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании сделки недействительной,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования под склады сроком на <данные изъяты> лет <данные изъяты> месяца. После заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в ЕГРН были внесены обременения в виде охранной зоны <данные изъяты>., расположенной на земельном участке, о чем ответчик не уведомил истца при заключении договора. С учетом дополнения иска, ссылаясь на положения п. 2 ст. 179 ГК РФ, истец просит признать недействительным спорный договор аренды как заключенный под влиянием обмана со стороны ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, администрация Петрозаводского городского округа.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице первого заместителя Министра ФИО3, действующей на основании доверенности, и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет <данные изъяты> месяца. Размер арендных платежей стороны согласовали в размере <данные изъяты> рублей в год.

В договоре содержатся сведения о том, что на момент подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в аренду участка, ознакомлен со всеми его характеристиками (п. 1.2. договора).

На указанном земельном участке ФИО1 возведены сооружения - складские площадки для погрузочно-разгрузочных работ с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО2).

Кроме того, суд установил, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № помимо прочего удовлетворен иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1, который в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу был обязан передать администрации Петрозаводского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № помимо прочего удовлетворен иск администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым номером №, ФИО2 на сооружения с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные, в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты электросетевого хозяйства: часть воздушной линии <данные изъяты> (<данные изъяты>), часть воздушной линии <данные изъяты> (<данные изъяты>), входящих в сооружение-комплекс энергоснабжения микрорайона «<данные изъяты>». Указанные объекты электросетевого хозяйства принадлежат <данные изъяты> на праве аренды на основании договора аренды недвижимого имущества (долгосрочный) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (правопредшественник «<данные изъяты>») и муниципальным унитарным Петрозаводским предприятием электрических сетей (в настоящее время <данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ (бессрочно) установлена охранная зона в отношении <данные изъяты>, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный земельный участок.

Мероприятия по установлению охранной зоны в отношении <данные изъяты>, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, планируются <данные изъяты>.

Установленные виды ограничений в использовании земельного участка с кадастровым номером № в охранной зоне объекта <данные изъяты>, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, п. 8, 9, 10, 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 указаны на листах 1, 2 раздела 4.1 Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

«В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновению пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размер объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персона техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, необходимых для такого доступа проходов и подъездов в целях обеспечения эксплуатации оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи. а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 т, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах кабельных линий электропередачи);

е) убирать, уничтожать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие и информационные надписи, нанесенные на объекты электроэнергетики;

ж) производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ);

з) осуществлятъ использование земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов. В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении параметров, указанных в п. 10 Правил.

В пределах охранной зоны без соблюдения условий осуществления соответствующих видов деятельности, предусмотренных решением о согласовании такой охранной зоны, юридическим и физическим лицам запрещаются: а) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; б) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); в) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния».

<данные изъяты> является территориальной сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии юридическим и физическим лицам, энергопринимающие устройства которых технологически присоединены к электросетевому хозяйству, находящемуся на балансе общества. Выполняя функции территориальной сетевой организации общество осуществляет эксплуатацию и обслуживание объектов электросетевого хозяйства, принадлежащего на праве собственности или ином законном основании.

По <данные изъяты>, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей <данные изъяты> на праве аренды, осуществляется передача электрической энергии на объекты энергоснабжения третьих лиц.

В настоящее время указанная <данные изъяты> находится на частичном повреждении, что обуславливает необходимость проведения технических мероприятий по ее полному восстановлению.

Однако ранее принятые меры для проведения таких мероприятий со стороны <данные изъяты> не дали результата, в связи с тем, что ответчики по настоящему делу препятствуют доступу электротехнического персонала общества на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий ограждение, для проведения ремонтных работ.

При разрешении вышеуказанного спора суд сделал вывод о том, что нахождение на земельном участке объектов электросетевого хозяйства не препятствовало ответчикам использовать земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Истец просит признать недействительным спорный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на положения п. 2 ст. 179 ГК РФ и факт намеренного умолчания ответчиком о расположении на предлагаемом в аренду земельном участке принадлежащих третьим лицам линий электропередач.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно п. 4 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Как следует из правовой позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для разрешения споров, связанных с оспариванием сделки по мотиву ее заключения под влиянием обмана, юридически значимым является содержание волеизъявления лица относительно решения заключить ее, представление о ее участниках, предмете и иных существенных условиях, достоверность сведений, из которых сторона исходила при принятии решений, а также характер действий иных участников сделки, повлиявший на волеизъявление лица. Указанные обстоятельства устанавливаются судом с учетом условий ее заключения, поведения сторон, имевшейся у них информации, и иных обстоятельств возникновения спорных правоотношений в их совокупности.

Проанализировав изложенные нормы права, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, поскольку в договоре аренды указано, что на момент подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в аренду земельного участка, ознакомлен со всеми его характеристиками (п. 1.2. договора), следовательно, истец до подписания договора не мог не знать о том, что на спорном земельном участке расположены объекты электросетевого хозяйства - часть воздушных линий, входящих в сооружение – комплекс энергоснабжения микрорайона «<данные изъяты>», то есть не самостоятельный объект недвижимости, а его элементы, что можно было установить при непосредственном осмотре земельного участка, а также при исследовании градостроительного плана земельного участка, который был разработан администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. На период заключения спорного договора каких-либо обременений земельный участок не имел и, как следует из вышеуказанного судебного акта, введены они в связи с действиями истца, не допустившего сотрудников <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № для производства ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска ФИО1 (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.