Дело № 2-1136/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2022 года г. Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
при секретаре Самсоновой А.И.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании расписки договором купли-продажи,
установил :
Истец обратилась в суд с иском в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договором купли-продажи гаража расположенного в <адрес> по адресу <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на гараж расположенный в <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивирует следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи гаража расположенного по адресу <адрес>. В связи с этим ФИО3 была составлена расписка согласно которой ответчик получил за проданное строение гараж денежные средства в размере 50 000 рублей. В связи с тем, что ответчик не поставил гараж на кадастровый учет, полный текст договора купли-продажи с указанием кадастрового номера договорились подписать позже. С 2018 года и на момент подачи иска ФИО3 уклоняется от подписания полного текста договора купли-продажи, в связи с чем истец лишена возможности оформить право собственности на гараж.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подтверждает, что им получены денежные средства в размере 50 000 рублей от ФИО2 за проданное строение Гараж расположенное в <адрес> по адресу <адрес> (внутренний двор) для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему. Гараж и находящееся в нем оборудование передаются одновременно с передачей ключей. Материальных и каких-либо претензий связанных с заключением и исполнением сделки купли-продажи к покупателю не имеет. Указал, что в случае надобности о предоставлении его подписи в БТИ для переоформления гаража на ФИО2 обязуется ее предоставить.
Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества гараж расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО3.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гараж по адресу <адрес> ул. <адрес>ю 19,9 кв.м. имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправепотребованиюдругойстороны,авслучаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздел I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требования другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договором купли-продажи гаража расположенного в <адрес> по адресу <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на гараж расположенный в <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.