Дело № 2-4/2025 УИД 76RS0006-01-2024-000146-93
М.Р. 03.03.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 г. с. Новый Некоуз
Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,
при секретаре Моховой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО9 обратилась с иском с учетом последующих уточнений к ответчику ФИО10 о прекращении права собственности на здание, назначение объекта: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый № №, адрес объекта: <адрес>, включении в состав наследства после ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанного объекта недвижимости и признании права собственности за него за истцом в порядке наследования, исключении внесенных в ГКН на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ сведений о координатах земельного участка № № из государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка истца площадью 4410 кв.м. с кадастровым № № по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истец указывает, что с 1969 года вместе с родителями ФИО2 и ФИО1, а после вступления в брак так же со своим супругом и дочерьми проживала в жилом доме № с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, работавший в колхозе «Красный льновод», выкупил у колхоза возведенный рядом жилой дом № общей площадью 87,7 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.
После расторжения родителями брака, мать истца ФИО1 осталась в старом доме №, где была зарегистрирована и проживала до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Отец истца ФИО2 и истица с семьей выехали для постоянного проживания в новый жилой дом №, где отец был зарегистрирован до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. После выезда истицы с младшей дочерью по другому адресу, с отцом в доме № остались жить ее старшие дочери.
Постановлением главы Администрации Спасского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность истца предоставлен земельный участок в месте расположения отцовского дома № площадью 0,40 га. В дальнейшем решением Главы Администрации Спасского сельского Совета № ей предоставлен в собственности смежный земельный участок рядом с домом под строительство площадью 0,06 га, где она возвела дворы для содержания скота. Данные участки по данным кадастрового учета объединены общей площадью 0,46 га с кадастровым номером №.
Оформляя наследственные права после смерти отца ФИО2 истица выяснила, что жилые дома №№ и № по адресу: <адрес>, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, границы и площадь которых уточнены в 2019 году, были оформлены в собственность ФИО1, которая произвела их отчуждение. В том числе, ДД.ММ.ГГГГ. подарила земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом № общей площадью 87,7 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером № внучке ФИО10, затем продавшей указанное имущество ФИО11 по договору от ДД.ММ.ГГГГ., расторгнутому по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, по мнению истца, жилой дом № общей площадью 87,7 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером № не мог быть отчужден ФИО1, поскольку ей не принадлежал, находился в собственности наследодателя ФИО2 и подлежит включению в состав его наследственного имущества.
В апреле 2024г. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № и постановке их на государственный кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера по данным ЕГРН на месте расположения уточняемого земельного участка ошибочно внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено результатами проведенной по назначению суда землеустроительной экспертизы. Формирование на территории предоставленного истцу земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № без учета документов о первоначальном выделе повлекло включение в границы этого участка жилого дома № и оформление ФИО1 права собственности на него в упрощенном порядке без законных на то оснований.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 надлежащим – ФИО10 в связи с переходом к последней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании ФИО9 иск поддержала по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.
ФИО10 и ФИО11 возражений против иска не заявили, решение по делу оставили на усмотрение суда.
Управление и межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО, филиал ППК «Роскадастр», администрация Некоузского сельского поселения НМР ЯО, и УИЗО администрации НМР ЯО СПК «Льновод» представителей в судебное заседание не направили, извещена надлежаще. Нотариус ФИО12 просила рассмотреть дело без ее участия и вынести решение на усмотрение суда.
С учетом мнения присутствующих участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке и, заслушав пояснения истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.
Установлено, что ФИО9 является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг., и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг. В связи со вступлением в брак, истица сменила фамилию на ФИО13, а ДД.ММ.ГГГГ. - вновь на ФИО14, что подтверждается свидетельством о перемене имени, выданным 08.04.2024г. (л.д. 15-16, 18-19).
На основании пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании решения главы администрации Спасского с/с от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлен земельный участок для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>: в собственность 0,30 га и во владение 0,10 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданного Спасским сельским Советом народных депутатов Некоузского района ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 142). Из архивной копии вышеуказанного свидетельства следует, что оно выдано ФИО1, проживающей в ведомственном не приватизированном доме в <адрес> (л.д. 170).
На основании решения главы администрации Спасского с/с от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО15, проживающей в <адрес>, предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> в размере 0,40 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданного Спасским сельским Советом народных депутатов Некоузского района ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42,43).
Постановлением Главы Администрации Спасского сельского Совета народных депутатов Некоузского района ЯО от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО15, проживающей в <адрес>, предоставлен в собственность земельный участок площадью 6 соток для строительства жилого дома, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 41).
Документы, определяющие местоположение границ и конфигурацию при образовании вышеуказанных земельных участков не оформлялись, схемы расположения земельных участков отсутствуют.
На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО1, поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки ориентировочной площадью 1000 кв.м. и ориентировочной площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением по адресу: <адрес>. На основании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ № и №от ДД.ММ.ГГГГг., выданных ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью 4600 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет.
Впоследствии согласно перечня ранее учтенных земельных участков по материалам ранее учтенных земельных участков (2004г.) в границах кадастрового квартала № земельным участкам под инв. номером 5 - ФИО15, 4600 кв.м., ЛПХ, частная собственность; под инв. номером 6 - ФИО1, 1000 кв.м., ЛПХ, пожизненное наследуемое владение; под инв. номером 7 - ФИО1, 3000 кв.м., ЛПХ, частная собственность - присвоены кадастровые номера соответственно №, №, №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО15, не уточнялись. Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № от 06.04.2024г. «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (л.д. 45-48, 139-140).
В 2019г. по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы по уточнению площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно межевым планам, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 14.02.2019г., площадь земельного участка с кадастровым номером № определена в 1245 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № - в 3000 кв.м.
Одновременно по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 подготовлены технические планы двух жилых домов: площадью 81,6 кв.м. 1918 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и площадью 87,7 кв.м. 1992 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Жилые дома поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровыми номерами № и № соответственно.
На основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданного Спасским сельским Советом народных депутатов <адрес> ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 9.1 ст.3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на два жилых дома и земельных участка, со внесением в ЕГРН сведений об их владельце, а также об уточненных границах и площадях земельных участков (л.д. 45-46).
10.01.2020г. государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилые дома и земельные участки прекращена в связи с их отчуждением. В том числе, земельный участок общей площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером № с домом общей площадью 97,7 кв.м. с кадастровым номером № был подарен ФИО1 внучке ФИО10 по договору от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 105).
ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор купли – продажи спорных жилого дома и земельного участка между ФИО10 и ФИО11, соглашением которых от 23.05.2024г. указанный договор расторгнут, ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности на эти объекты недвижимости ФИО10 (л.д. 115-118, 191-194).
В силу п.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
Доводы ФИО9 об ошибочном формировании земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 14.02.2019г. кадастрового инженера ФИО4 по результатам кадастровых работ, выполненных по заказу ФИО1, суд находит заслуживающими внимания.
В соответствии с ч. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В нарушение приведенного положения, в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 14.02.2019г. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не указано, по каким конкретно объектам искусственного и естественного происхождения определены границы и конфигурация этого земельного участка. Данные, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, содержащиеся в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 76:08:070405 и картографическом материале при подготовке межевого плана не использовались.
По результатам кадастровых работ, выполненных по заказу ФИО9 по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг. подготовлен межевой план (л.д. 31-38), согласно которому площадь земельного участка определена в 4410 кв.м., на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что документы, определяющие местоположение границ, конфигурацию участка с кадастровым номером № при его образовании, не оформлялись. В документах подтверждающих право на землю сведения о местоположении уточняемых границ земельного участка отсутствуют. В 2019г. проведены кадастровые работы по уточнению площади и границ земельных участков №, №, при этом материалы ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 76:08:070405 не использовались. Местоположение уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на местности было указано правообладателем ФИО1 В результате чего оказалось, что участок с кадастровым номером № расположился на месте земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО15. Из выше изложенного следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН ошибочны.
В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геопроект» от 18.12.2024г., по результатам исследования перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № и приложения к нему в виде ортофотоплана с нанесенными на нем порядковыми номерами участков (л.д. 207-211) можно определить, что за ФИО1 закреплены инвентарные номера 6 - 1000 кв.м. и 7 - 3000 кв.м. - по первому перечню (л.д.. 207 оборотная сторона) Согласно перечню и ортофотоплану, участок с инвентарным номером 6 (1000 кв.м. по сведениям ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер №) - попадает на земельный участок, уточненный в ГКН с кадастровым номером № и площадью 3000 кв.м., а участок с инвентарным номером 7 (3000 кв.м. по сведениям ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер №) не имеет границ, учтенных в ГКН. Исходя из этого, можно предположить, что кадастровый инженер уточнил земельные участки с кадастровыми номерами № и № не на своих местах, относительно первоначальным документам.
Также, согласно этим же материалам (перечню), участок с инвентарным номером 5 — 4600 кв.м. (а именно 4000 кв.м- по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. и 600 кв.м. по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.) по параметрам совпадает с обозначенными на ортофотоплане границами (контурами), но на него накладывается участок с кадастровым номером №.
Исходя из вышеизложенного эксперт пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно правоустанавливающих документов о первоначальном выделе – внесены на учет ГКН некорректно, то есть определены неправильно.
Выводы кадастрового инженера ФИО5 и эксперта ООО «Геопроект» основаны на материалах дела - перечне ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № и ортофотоплане с нанесенными на нем порядковыми номерами участков, исследованных судом, и соответствуют им (л.д. 207-211). Заключение судебной экспертизы основано на тщательном исследовании и сопоставлении картографического материала.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателя ФИО1 определены кадастровым инженером ФИО4 не в соответствии с его фактическим местоположением, что повлекло их наложение на земельный участок с кадастровым номером № правообладателя ФИО16
Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № входят в границы земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме, что влечет совпадение с указанным участком, сведения о местоположении границ указанного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
Жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,7 кв.м. 1992 года постройки располагается, таким образом, в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9
Подпункт 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 12 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В силу прямого указания закона, применение предусмотренного им «упрощенного» порядка государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом в порядке «дачной амнистии» возможно исключительно при наличии права лица на соответствующий земельный участок.
Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № не расположен на земельном участке ФИО1, регистрация за ней права собственности на этот дом в порядке «дачной амнистии» не соответствует положениям ч. 12 ст. 70 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ходе судебного разбирательства не установлены какие-либо права ФИО1 на спорный жилой дом.
В предыдущем судебном заседании представитель СПК «Льновод» ФИО17 поясняла, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, работавшему в колхозе «Красный Льновод», было отчуждено два принадлежащих колхозу жилых дома в <адрес>: 2018 года постройки – ныне № в счет физического имущественного пая и 1992 года постройки - ныне № за наличные денежные средства, без заключения договора купли – продажи и оформления правоустанавливающих документов (т.1 л.д. 213,214).
Таким образом, на момент вынесения решения главы администрации Спасского с/с от ДД.ММ.ГГГГ. № фактически существовало два ведомственных неприватизированных жилых дома, для обслуживания лишь одного из которых согласно свидетельству ФИО1 предоставлен земельный участок.
Из справки архивного фонда Спасского сельсовета следует, что в период с 1971 по 1990 годы в похозяйственных книгах <адрес> зафиксированы лицевые счета в одном жилом доме, оформленные на супругов ФИО6 и ФИО1, а также их дочь ФИО18 За период за 1986-1990г. дополнительно указаны ФИО7 (зять), ФИО10, ФИО8 – внучки. В дополнительной информации указано на проживание в колхозном доме и наличии в личном пользовании хозяйства земельного участка площадью 0,40га. В дальнейшем, за период с 1991 по 1996г. значатся два лицевых счета: №№ на здание, находящееся в личном пользовании: ФИО1 и ФИО2, и № на здание, находящееся в личном пользовании ФИО2, ФИО15, ФИО7, ФИО10 и ФИО8 В отношении жилых домов информация отсутствует (т.1 л.д. 64-66).
Справка Администрации Некоузского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГг., приобщенная к материалам технического плана, содержит сведения о принадлежности ФИО1 жилого дома общей площадью 62 кв.м., 1992 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги Спасской территории Администрации Некоузского муниципального округа № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001г. (т.1 л.д. 90).
Вместе с тем, исследованная в судебном заседании выписка из похозяйственной книги Спасской территории Администрации Некоузского муниципального округа № содержит сведения за 1997-2001г. (без указания жилых домов) о двух лицевых счетах: № в отношении супругов С-ных и № в отношении ФИО15 и ее дочерей ФИО10, ФИО8, ФИО3 (т.1 л.д. 172-173).
Таким образом, справка от ДД.ММ.ГГГГг. не соответствует данным похозяйственной книги и не подтверждает факт принадлежности ФИО1 именно жилого дома общей площадью 62 кв.м., 1992 года постройки.
Документально копиями протокола заседаний правления и общих собраний колхозников колхоза «Красный льновод» № от ДД.ММ.ГГГГг. и платежных поручений (т.1 л.д. 20, 231,232) подтверждено, что жилой дом 1992 года постройки продан за 250000 руб. ФИО2, который в два приема ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. произвел его оплату в полном объеме, после расторжения брака со ФИО1, прекращенного ДД.ММ.ГГГГг. По приобретении дома, ФИО2 зарегистрировался по указанному адресу, но фактически проживал с бывшей супругой в старом доме (ныне под №). В новый дом въехала с семьей ФИО16, которой было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленных доказательств, в том числе заключения эксперта, следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. располагается в районе жилого дома площадью 81,6 кв.м. 1918 года с кадастровым номером 76:08:070405:40, для обслуживания которого и был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, установление данного обстоятельства не входит в пределы заявленных истцом требований.
Таким образом, единоличным владельцем жилого дома 1992 года постройки с кадастровым номером № (ныне под №) являлся ФИО2 Доказательств иного не представлено.
Вместе с тем и оснований для регистрации права собственности на спорный жилой дом за ФИО2 не имелось за отсутствием у него правоустанавливающих документов ввиду не оформления прав продавца - колхоза «Красный льновод» на спорный жилой дом после его возведения.
В пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Жилой дом № в <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 22.02.2019г. с присвоением кадастрового №, его существование как объекта недвижимости подтверждается и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 14.02.2019г.
Поскольку спорный жилой дом согласно техническому плану построен и введен в эксплуатацию в 1992г., права на него у колхоза «Красный льновод» возникли и были переданы ФИО2 до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).
Суд учитывает, что за все время открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 жилым домом № в <адрес> с 1992г. до его смерти ДД.ММ.ГГГГг., то есть более 30 лет, в том числе до внесения сведений о нем в ГКН - в течение 27 лет, ни уполномоченные публично – правовые образования, ни иные лица никакого интереса к спорному дому, в том числе как к бесхозяйному имуществу, не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, то есть фактически отказались от прав на это имущество. СПК «Льновод» подтвердило передачу прав на дом ФИО2 в связи с его продажей.
Суд, установив факт добросовестного приобретения ФИО2 спорного жилого дома и открытого, непрерывного и добросовестного владения им в течение более чем 15 лет, признает приобретение ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО2
После смерти ФИО2 нотариусом Некоузского нотариального округа ФИО12 заведено наследственное дело №. Единственным наследником ФИО2 по закону является его дочь ФИО9, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (т.1 л.д. 69-78).
Поскольку в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ ФИО9 считается собственником причитающегося ей наследственного имущества со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГг., право собственности ФИО10 на спорный жилой дом подлежит прекращению.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по требованиям истца суд определяет площадью 4410 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг., учитывая, что конфигурация и площадь участка не противоречат границам, установленным экспертом по документам о первоначальном выделе. Межевой план содержит акт согласования границ земельного участка, возражений у УИЗО Администрации НМР ЯО по границам с землями, собственность на которые не разграничена, в ходе судебного разбирательства не поступило. Так же суд учитывает, что Управлением Росреестра по ЯО в ходе рассмотрения дела не представлено никаких замечаний к межевому плану от 08.04.2024г., препятствующих внесению в ГКН сведений о конфигурации и границах земельного участка.
При указанных обстоятельствах уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО9 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности ФИО10 (паспорт №) на жилой дом площадью 87,7 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследства после ФИО2, умершего 27.12.2023г., жилой дом площадью 87,7 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО9 (паспорт №) в порядке наследования право собственности на жилой дом площадью 87,7 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, внесенным на основании межевого плана от 14.02.2019г. кадастрового инженера ФИО4.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 4410 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и для государственного кадастрового учета изменения сведений об объектах недвижимости.
Взыскать с ФИО10 (паспорт №) в пользу ФИО9 (паспорт №) государственную пошлину, уплаченную при предъявлении иска в размере 10030 (десять тысяч тридцать) руб.
Из денежных средств в размере 42000 руб., внесенных ФИО9 для обеспечения возмещения судебных издержек по оплате судебной экспертизы, назначенной определением Некоузского районного суда ЯО от 31.07.2024г. на счет депозита Управления судебного департамента в Ярославской области, 40000 (сорок тысяч) рублей подлежат перечислению ООО «Геопроект» по счету № 127 от 18.12.2024г., 2000 (две тысячи) руб. – возвращению ФИО9.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Пикунова