Дело № 2-1360/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Кемерово 23 июня 2022 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Ратушной Д.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Максимова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения (л.д. 16) просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... .... На момент покупки квартиры и по настоящее время в ней зарегистрирована ФИО2, которая членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, ранее суду пояснила, что ответчик является бывшим жильцом квартиры, на момент приобретения квартиры в ней находились старая мебели и посуда оставались вещи ответчика. С момента выезда вселиться она не пыталась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверты вернулись по истечении срока хранения(л.д. 28, 36).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Мельничук Л.А., действующая на основании ордера № ** от **.**,**, по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ отдела полиции «Ленинский» УМВД России по ..., о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил (л.д. 37).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.0.32019, заключенного с ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,** (л.д. 6-10, 12).

Договор купли-продажи спорной квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Более того, п. 1.5 договора предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации права.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается справкой ООО «Шалго» (л.д. 13).

В подтверждение единоличного несения расходов по содержанию жилого помещения истцом представлена справка о состоянии лицевого счета (л.д. 27).

Доводы истца также подтверждаются допрошенными в ходе рассмотрения дела свидетелями.

Так свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что ФИО2 является бывшим собственником квартиры, после продажи квартиры уехала жить к дочери в Севастополь, вселиться не пыталась, личных вещей ответчика в квартире нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, указанное право в установленном порядке зарегистрировано, ответчик членом семьи истца не является, и истец не намерена сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, соответственно, указанное право подлежит прекращению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом того, что регистрация ответчика в спорной квартире приводит к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**,** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Снять ФИО2, **.**,** года рождения с регистрационного учета по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.