Дело № 2-3898/2023
73RS0001-01-2023-004050-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2023 года город Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Денисовой М.А.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, штрафа, указав в обоснование, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец продал, а ответчик принял в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>И., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Стороны оценили земельный участок в 1000000 руб. Истец передала вышеуказанное имущество ответчику. Ответчик обязался произвести оплату имущества до ДД.ММ.ГГГГ, однако он своей обязанности не исполнил, не оплатил стоимость вышеуказанного имущества. П.9 договора предусмотрено, что в случае невыплаты ответчиком стоимости имущества до ДД.ММ.ГГГГ, он оплачивает истцу штраф в сумме 1000000 руб., а также обязуется возместить все убытки, превышающие сумму штрафа, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ответчик своей обязанности не исполнил. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ульяновской области.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб., штраф в соответствии с п. 9 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Кириллов С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не предоставил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Руководствуясь положениями ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, что следует из ст. 488 ГК РФ.
Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. (п.3).
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 4 ст. 395 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. (п. 1 договора).
Согласно п. 3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 1000000 руб.
В силу п. 3.1 договора покупатель обязуется произвести оплату стоимости земельного участка продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель также вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.
В данном случае со стороны продавца сделка исполнена, однако ответчик как покупатель не исполнил свою обязанность оплатить стоимость приобретенного имущества.
Доказательств исполнения условий договора стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 1000000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 9 договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2021 в случае невыплаты покупателем стоимости земельного участка в сроки, установленные п. 3.1 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 1000000 руб., а также обязуется возместить продавцу все убытки, превышающие сумму штрафа, не позднее 05.12.2022.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате предмета договора купли-продажи, с него в соответствии с условиями договора подлежит взысканию штраф в размере 1000000 руб.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 18200 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в полном размере в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, штрафа - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб., штраф в размере 1000000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Денисова М.А.
Мотивированное заочное решение составлено 14.09.2023.