Дело № 2-137/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года поселок Эвенск

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда в поселке Эвенск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2. ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что 2 июля 2002 года между ней и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи , по условиям которого она приобрела у последних в собственность вышеуказанную квартиру и оплатила ответчикам ее стоимость. Данное жилье находится во владении и пользовании истца более девятнадцати лет, истец следит за его состоянием, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. Полагая, что является добросовестным владельцем квартиры, ФИО1, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просила суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи квартиры от 2 июля 2002 года.

Определением судьи суда от 27 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация Северо-Эвенского городского округа, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономного округу.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласились. Ответчик ФИО2 пояснила, что проживает в , в связи с отдаленностью проживания присутствовать в судебном заседании возможности не имеет.

Третьи лица – администрация Северо-Эвенского городского округа, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляло разрешение исковых требований на усмотрение дела. Администрация округа письменной позиции по существу иска не выразила.

Руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от 27 декабря 2001 года жилое помещение, расположенное по адресу: , передано администрацией поселка Эвенск в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – (далее – Договор) (л.д. 6).

В соответствии с пунктами 2, 4, 7 Договора квартира имеет общую площадь 66,7 кв. м, продана за 30000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания данного договора. Продавцы передают покупателю квартиру и относящиеся к ней документы в момент подписания договора, который одновременно является передаточным актом.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали, что расчет по договору купли-продажи произведен с ними в полном объеме, обстоятельства получения от истца денежных средств и исполнения договора последние не отрицали. На момент отчуждения недвижимое имущество принадлежало ответчикам, договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Материалы дела также не содержат сведений о том, что договор купли-продажи квартиры является ничтожным или незаключенным.

Жилое помещение – фактически передано от ответчиков к покупателю ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи. С ноября 2002 года в указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи ФИО1 (дочь, внук), истец и члены ее семьи оплачивают коммунальные услуги по данной квартире (л.д. 8, 9, 47-50).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 11 мая 2022 года право собственности на жилое помещение – ни за кем не зарегистрировано. , ранее передавшая в собственность ответчиков спорное жилое помещение, каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований не представила.

Поскольку обязательства ответчиков по передаче истцу спорного недвижимого имущества на основании договора исполнены в полном объеме, спорная квартира находится во владении и пользовании ФИО1, а право собственности на квартиру за последней не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, , право собственности на жилое помещение – , общей площадью кв. м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от 2 июля 2002 года.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 07 июня 2022 года.

Председательствующий Е.А. Леонтьева