Дело №2-1155/2023
УИД 23RS0052-01-2023-001509-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 21 августа 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 82,16 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и 1/6 доли жилого дома литер «Б», площадью 67,7 кв.м., состоящие из: комнаты №, площадью 7,4 кв.м.; комнаты №, площадью 14,3 кв.м.; кухни №, площадью 5,6 кв.м.; кладовки №, площадью 1,6 кв.м.; коридора №, площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. В настоящий момент по данным государственного кадастра недвижимости по адресу: Краснодарский край, <адрес> значатся: земельный участок, площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом общей площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости на праве общей долевой собственности принадлежат: ФИО6 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО9 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности. С целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов истец обратилась в центр государственных услуг «Мои документы» в городе Тихорецке, где ей на личном приеме разъяснили, что произвести регистрацию на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь объектов недвижимости фактически не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Указанное несоответствие возникло в связи с произведенной без разрешительной документации реконструкцией и перепланировкой, путем возведения в жилом доме литер «Б» пристроек литер «Б1», литер «б», литер «б3», литер «б4». Также в жилом доме литер «В», возведены пристройки литер «В1», литер «в1», литер «в2», что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 1406.2012 отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району.
Истец указывая, что решением Тихорецкого городского суда от 16.10.2012 по делу по иску ФИО9 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, было установлено, что ей фактически принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилые дом литер «Б», литер «В» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, просит признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №; право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером №; право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10, действующая по доверенности №213 от 15.12.2022 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от 01.10.1999 ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 82,16 кв.м., с размещенной на нем 1/6 долей домовладения, состоящего из комнаты № площадью 7,4 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., кладовки № площадью 1,6 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., находящихся в жилом доме под литером №Б», общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 67,7 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании договора купли – продажи ФИО5 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка 15.11.1999 выдано свидетельство на право собственности на землю.
Решением Тихорецкого городского суда от 16 октября 2012 года прекращено право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома литер Б, на 1/3 долю жилого дома литер В, на 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанным решением за ФИО9 признано право собственности в порядке наследования на 17284/76500 доли в праве на земельный участок, площадью 765 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Этим же решением жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «Б1», лит. «б», лит. «б3», лит. «б4» по адресу: <адрес> сохранен в существующем реконструированном виде. За ФИО9 признано право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве на жилой дом литер Б», с пристройкой литер «Б1», пристройкой литер б, пристройкой литер б3, пристройкой литер б4, общей площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., на 1/6 долю в праве на жилой дом литер В, с жилой пристройкой литер В1, пристройкой литер «в1» и литер «в2», общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., сараи литер Г, Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, находящиеся по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 19.11.2012.
В рамках рассмотрения указанного дела судом было установлено, что постановлением главы города Тихорецка №712 от 24 августа 1999 года утверждена схема раздела земельного участка по <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования по взаимному согласию между совладельцами ФИО4 – 200,19 кв.м., ФИО6 – 186,91 кв.м., ФИО3 – 225,03 кв.м., ФИО2 – 208,87 кв.м.
01.10.1999 ФИО4 была продана ФИО5 1/6 доля жилого дома и земельный участок мерою 82,16 кв.м. по адресу: <адрес>.
Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №379 от 13.02.2007 внесены изменения в приложение к постановлению главы администрации города Тихорецка от 27 мая 1992 года №569:
а) в пункте №2 – слово «ФИО4» заменено словом «ФИО4»;
б) в графе 4, пунктах 1, 2, квартала №13 – цифры «313» заменены цифрами «939»;
в) в графе 4, пунктах 3, 4 квартала №13 цифры «156,5» заменены цифрами «939»;
г) графу «5» пункты 1, 2, квартал №13 дополнены словами «1/3 доля»;
д) графу «5» пункты 3, 4, квартал №13 дополнены словами «1/6 доля».
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 14 июня 2012 года, пристройка лит-б4 выполнена без разрешения на строительство, пристройка лит-б3 выполнена с нарушением проекта, лит. Г9 – Сарай схема на размещение не предоставлена.
Совладельцами остальных 5/6 долей жилых домов являются: ФИО5 - 1/6 доля; ФИО7 - 1/6 доля; ФИО8 - 1/6 доля; ФИО6- 1/3 доля. Совладельцами земельного участка являются: ФИО5 - 8216/76500; ФИО7 - 1275/7650 доля; ФИО8 - 1275/7650 доля; ФИО6 - 1/3 доля.
Согласно кадастровому плану земельного участка, изготовленному Территориальным отделом по городу Тихорецку и Тихорецкому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю по состоянию на 28 октября 2006 года земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства кадастровый № по адресу: <адрес>, имеет площадь 765 кв.м., правообладатели долевой собственности ФИО6 – 1/3, ФИО5 – 8216/76500, ФИО1 – 1275/7650, ФИО2 – 1275/7650.
Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства кадастровый № по адресу: <адрес>, имеет площадь 765, правообладатели общей долевой собственности: ФИО8 – 1275/7650, ФИО7 – 1275/7650, ФИО4 – 1/3.
Таким образом, решением суда было установлено, что ФИО5 принадлежит 1/6 доля жилых домов и 8216/76500 доли земельного участка.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, исковые требования ФИО5 полежат частичному удовлетворению, за истцом надлежит признать право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером №; право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на 8216/76500 доли земельного участка, площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Частично удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на:
- 1/6 долю жилого дома, площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>;
- 1/6 долю жилого дома, площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>;
- 8216/76500 доли земельного участка, площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко