Дело № 2-1745/2025
УИД 35RS0010-01-2024-021922-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 30 июня 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Подгорной И.Н.,
при секретаре Беляевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.
Требования мотивировала тем, что 19 августа 2024 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала ответчику жилой дом с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости произведена 22 августа 2024 года. Вместе с тем, денежные средства в счет оплаты объектов недвижимости в размере 830 000 рублей ФИО2 не внесла, фактически объекты недвижимости ответчику не передавались, акт приема-передачи сторонами не подписан.
Ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила: расторгнуть договор купли-продажи от 19 августа 2024 года, возвратив недвижимое имущество продавцу; отменить все ограничения прав и обременения, наложенные на объекты недвижимости.
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 05 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Министерство природных ресурсов и экологии Вологодской области (ранее Департамент лесного комплекса Вологодской области), ООО «ПКО Воксис», Управление Федеральной налоговой службы по Вологодской области, ПАО Сбербанк, КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» (Банк ВТБ (ПАО)).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
В судебное заседание представители ответчиков Министерства природных ресурсов и экологии Вологодской области, ООО «ПКО Воксис», Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области, ПАО Сбербанк, КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» (Банк ВТБ (ПАО)) не явились, извещены надлежаще.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области, КПК «Забота», ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 августа 2024 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,1 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером № и общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны договорились о том, что стоимость приобретаемого покупателем объекта составляет 850 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 830 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м – 5000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м – 15 000 рублей. Стороны согласовали следующий порядок оплаты стоимости объекта: сумма 830 000 рублей оплачивается покупателем в качестве первоначального взноса за счет собственных денежных средств, оплата производится после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № на расчетный счет покупателя; сумма 20 000 рублей оплачивается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств КПК «Забота» на основании договора о предоставлении займа от 19 августа 2024 года №, оплата производится в день подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами.
Согласно пункту 3.2.1 договора продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, и восстановлении права собственности на указанный объект.
22 августа 2024 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на приобретенное недвижимое имущество.
Поскольку ответчиком ФИО2 нарушены условия договора купли-продажи недвижимого имущества, стоимость имущества не оплачена покупателем в полном объеме, 27 сентября 2024 года ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, согласно которому продавец вернул покупателю оплаченные им ранее (30 августа 2024 года) денежные средства в сумме 20 000 рублей до подписания соглашения.
Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН на спорные жилой дом и земельные участки следует, что на них наложены обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.
Согласно материалам исполнительных производств, находящихся на исполнении в ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области, возбужденных в отношении ФИО2, взыскателями по которым являются привлеченные в качестве соответчиков лица, на имущество должника, выявленное по результатам поступивших сведений Росреестра, наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельных участков, являющихся предметом по договору купли-продажи от 19 августа 2024 года: от 18 сентября 2024 года исполнительное производство №, взыскатель ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО); от 21 октября 2024 года исполнительное производство №, взыскатель Департамент лесного комплекса по Вологодской области (в настоящее время Министерство природных ресурсов и экологии Вологодской области); от 02 января 2025 года исполнительное производство №, взыскатель ПАО Сбербанк; от 02 января 2025 года исполнительное производство №, взыскатель ПАО Сбербанк; от 01 февраля 2025 года исполнительное производство №, взыскатель Управление Федеральной налоговой службы по Вологодской области; от 05 апреля 2025 года исполнительное производство №, взыскатель КБ «Ренессанс Кредит» (ООО); от 14 мая 2025 года исполнительное производство №, взыскатель ООО «ПКО «Воксис».
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что поскольку она как продавец не получила полной суммы за проданное имущество, то с очевидностью лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения. Существующие обременения в виде запретов регистрационных действий нарушают права истца как фактического собственника имущества. Соглашение о расторжении договора купли-продажи было подано в Управление Росреестра по Вологодской области, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий на объекты недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил полной денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
При этом необходимо иметь ввиду следующее, что из буквального толкования текста правовой нормы пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Установив, что стороны договора ввиду неоплаты покупателем переданного продавцом товара (спорных жилого дома и земельных участков) пришли к добровольному согласию о расторжении спорного договора купли-продажи от 19 августа 2024 года, обратившись в регистрирующий орган для совершения регистрации перехода права собственности, доказательств тому, что ФИО2, при этом, действовала с намерением причинить вред своим иным кредиторам по исполнительным производствам в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от 19 августа 2024 года и возврата имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121,1 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № в собственность истца.
Учитывая, что заперты на совершение регистрационных действий на спорное имущество были наложены не по обязательствам истца по настоящему делу, вышеуказанное имущество подлежит освобождению от арестов, наложенных в рамках исполнительных производств №, №, №, №, №, №, №.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 19 августа 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Возвратить в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 121,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Освободить от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 121,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 +/- 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области в рамках исполнительных производств №, №, №, №, №, №, №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.Н. Подгорная
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.