к делу №2-1477/22 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Адыгейск 17 ноября 2022 года
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Чич А.Х.,
при секретаре Уджуху М.Г.,
с участием представителя истца ФИО2 ФИО15 – ФИО3 ФИО16,
ответчика Женетль ФИО17,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО18 к Женетль ФИО19, Женетль ФИО20 ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о взыскании убытков, а также судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что с 24.08.2020 года ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 61,3 кв. метров расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес>. В данной квартире без законных оснований проживали ответчики, которые на требования собственника выселиться и освободить домовладение не реагировали. ФИО2 ФИО36 обратился в Теучежский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением о выселении ответчиков Женетль ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Женетль ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО39,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из указанной выше квартиры. Решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от 05.03.2021 года, принятым по делу № 2-199/2021, ответчики выселены из вышеуказанного жилого дома. Решение суда было исполнено только 01.06.2022 года. Таким образом, в период с 01.09.2020 года до 01.06.2022 года ФИО2 ФИО42 был лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим домовладением по своему усмотрению. С момента регистрации права собственности ФИО2 ФИО43 имел право на основании договора найма передать данную квартиру во временное пользование иным гражданам (нанимателям) и соответственно получать как наймодатель от нанимателя плату за проживание в жилом помещении. Однако, в связи с незаконным и необоснованным проживанием ответчиков в указанной выше квартире, ФИО2 ФИО44 был лишен возможности получить доход. В результате незаконного проживания ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 148 950 рублей. В результате незаконного проживания ответчиков в указанной выше квартире истцу были причинены убытки в виде упущенной выгоды на сумму 301 163 рубля и убытки по оплате коммунальных платежей в размере 148 950 рублей.
Просит взыскать солидарно с Женетль ФИО46, Женетль ФИО45, ФИО1 ФИО47, ФИО1 ФИО48 убытки в размере 450 113 рублей, расходы за определение рыночной ставки арендной платы в размере 7 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 209 рублей.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указывает, что ФИО5 и ФИО6 не проживали в данной квартире.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.
Суд, исследовав материалы дела считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.08.2020 года, на праве собственности принадлежит квартира № 19, расположенная по адресу: <адрес> А.
Решением Теучежского районного суда от 05.03.2021 года постановлено: признать Женетль ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Женетль ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой № 19, расположенной по адресу: <адрес> А и выселить данных лиц. Вышеуказанным решением установлен факт незаконного проживания ответчиков в квартире истца.
Таким образом, в период с 01.09.2020 года до 01.06.2022 года ФИО2 ФИО33 был лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим домовладением по своему усмотрению.
С момента регистрации права собственности ФИО2 ФИО34 имел право на основании договора найма передать данное имущество во временное пользование иным гражданам (нанимателям) и соответственно получать как наймодатель от нанимателя плату за проживание в жилом помещении. Однако, в связи с незаконным и необоснованным проживанием ответчиков в указанной выше квартире, ФИО2 ФИО35 был лишен возможности получить доход, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с отчетами № 34/12-2021 года и № 79/06-2022 выполненными ИП ФИО7, рыночная месячная арендная плата за жилое помещение общей площадью 61,3 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> А, <адрес> составляет:
- в период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года включительно - 16 101 рублей;
- в период с января 2021 года по июнь 2021 года - 12 137 рублей;
- в период с июля 2021 года по декабрь 2021 года - 13 813 рублей;
- в период с декабря 2021 года по апрель 2022 года включительно - 16 367 рублей;
- май 2022 года составляет - 15 591 руб.
Таким образом, в период с 01.09.2020 года по 31.05.2022 года включительно ФИО2 ФИО28 не получил доход в виде платы за жилое помещение в следующих размерах:
с 01.09.2020 года по 31.12.2020 года- 16 101 х 4 = 64 404 рублей;
с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года- 12 137 х 6 = 72 822 рублей;
с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года- 13 813 х 6 = 82 878 рублей;
с 01.01.2022 года по 30.04.2022 года- 16 367 х 4 = 65 468 рублей;
с 01.05.2022 года по 31.05.2022 года-15 591 рублей.
Общая сумма неполученных доходов (упущенной выгоды) за период с 01.09.2020 года по 31.05.2022 года включительно составляет: 64 404 + 72 822 + 82 878 + 65 468 + 15 591 = 301 163 рублей. Стоимость проведения оценки составила 7 500 рублей.
Кроме того в результате незаконного проживания ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 148 950 рублей, согласно представленных квитанций.
Доводы ответчика ФИО4 о том, что ФИО5 и ФИО6 не проживали в данной квартире, опровергаются решением от 05.03.2021 года.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 209 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Женетль ФИО23, Женетль ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, в пользу ФИО2 ФИО27 убытки в размере 450 113 рублей, расходы за определение рыночной ставки арендной платы в размере 7 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 209 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его изготовления 21.11.2022 года.
Судья А.Х.Чич
Копия верна: А.Х.Чич