РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-013103-08) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ППК «Фонд развития территорий» об обязании ответчика осуществить выплату возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, на основании определения Арбитражного суда адрес от 18.11.2022 г. по делу № А40-253090/16-74-1007 «Б».
Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Решением Арбитражного суда адрес от 25.12.2019 г. ОАО «Земли Московии» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 18.11.2022 г. требования истца о передаче ему жилого помещения – однокомнатной квартиры № 19 в многоквартирном жилом доме № 8, расположенном в восточной части кадастрового квартала адрес, включены в реестр требований участников строительства должника ОАО «Земли Московии». Истцом в ППК «Фонд развития территорий» подано заявление о выплате возмещения, в удовлетворении заявления было отказано по причине отсутствия сведений в отношении права требования истца. До настоящего времени возмещение истцу не выплачено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12.07.2013 г. между фио и ООО «Старк» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору долевого участия № 53, предметом которого стала однокомнатная квартира № 19 в жилом доме № 8, секция 1, этаж 2, площадью 22 кв. адрес договора составила сумма
10.11.2014 г. между фио и фио подписан договор уступки прав по предварительному договору участия в долевом строительстве. Истцом по договору оплачено сумма, что подтверждается материалами дела.
Определением Арбитражного суда адрес от 25.12.2019 г. ОАО «Земли Московии» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда адрес от 18.11.2022 г. требования ФИО1 о передаче ему жилого помещения – однокомнатной квартиры № 19, общей площадью 22 кв. м, на 2 этаже в секции № 1 в многоквартирном жилом доме № 8, расположенном в восточной части кадастрового квартала адрес, включены в реестр требований участников строительства должника ОАО «Земли Московии». Размер обязательства составляет сумма
Наблюдательным советом Фонда 03.11.2020 г. принято решение о завершении строительства жилого дома по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ОАО «Земли Московии».
Истец обратился в Фонд с заявлением о выплате, зарегистрировано Фондом за номером 08-33985 от 14.04.2023 г.
Согласно ответу Фонда от 02.05.2023 г. в удовлетворении заявления отказано, поскольку информация в отношении права требования истца на помещение не предоставлена конкурсным управляющим.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Между тем суд учитывает, что обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства не зависят от того, когда заключен договор уступки, поскольку само право к застройщику возникло вследствие заключения договора участия в строительстве, а не договора уступки.
Суд учитывает, что требование истца к застройщику о передаче в собственность квартиры было включено в реестр требований участников строительства должника. Кроме того, определение Арбитражного суда адрес от 18.11.2022 г. оспорено не было, вступило в законную силу.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца к ППК «Фонд развития территорий» об обязании ответчика осуществить выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, на основании определения Арбитражного суда адрес от 18.11.2022 г. по делу № А40-253090/16-74-1007 «Б», подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио
Мотивированное решение
Изготовлено 27.06.2025 г.