Дело № 2-3745/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» августа 2022 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Саламатиной А.Г.,
при секретаре Куликовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 ноября 2021 года, в размере 1 000 000 рублей, процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) и по день вынесения решения судом и далее взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ на задолженность 1 000 000 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения денежного обязательства в полном объеме, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 13 508 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По условиям вышеуказанного предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить основной договор, не позднее (дата), в котором ответчик обязался предоставить в собственность истца земельный участок площадью 1060 кв.м. и жилой дом площадью 290,3 кв.м, этажность – 3, подземная этажность -1, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый №, а истец в свою очередь, обязалась произвести оплату в размере 29 000 000 рублей, а именно: по соглашению о задатке в размере 1 000 000 руб., остальная сумма 28 000 000 руб. вносится в день подписания основного договора купли-продажи. Принятые на себя обязательства исполнены истцом надлежащим образом, в полном объеме произведена оплата за земельный участок. Ответчик, напротив, принятые на себя обязательства не исполняет, основной договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени не заключен, земельный участок в собственность истца не предоставлен.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявленные требования поддержал в объеме и по основаниям, указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, возражений относительно заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В силу ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, и находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено судом, (дата) между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен предварительный договор б/н купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок до (дата) заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1060 кв.м. и жилого дома площадью 290,3 кв.м, этажность – 3, подземная этажность -1, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый №.
Цена земельного участка по договору определенная сторонами на момент заключения договора в размере 9 000 000 рублей, жилого дома 20 000 000 руб., считается окончательной и не подлежит изменению (пункт 2 договора).
В день заключения предварительного договора истцом была произведена оплата за приобретаемый в будущем земельный участок, жилой дом в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче в качестве задатка денежной суммы в размере 1 000 000 руб. от (дата) Таким образом, истцом в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате приобретаемого в будущем земельного участка, жилого дома.
Согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, при этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Из системного толкования условий предварительного договора следует, что срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома определен сторонами не позднее (дата), однако в указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был, доказательств направления какой-либо из сторон предложения заключить основной договор, суду не представлено.
Напротив, как следует из дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка площадью 1060 кв.м. и жилого дома площадью 290,3 кв.м, этажность – 3, подземная этажность -1, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый №, по договору купли-продажи от (дата) указанные земельный участок, жилой дом переданы ФИО2 в собственность Присяжной Л.С., ФИО4, что подтверждает выписка ЕГРН.
Пункт 13 предварительного договора гласит, что в случае если сделка не будет заключена в срок, указанный в настоящем договоре, по причине нарушения Продавцом условий настоящего Договора, в т.ч. в случае отказа/уклонения Продавца от заключения Сделки, при условии надлежащего выполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору, настоящий Договор и обязательства Сторон по настоящему Договору по заключению/исполнению Основного договора прекращают свое действие, а Продавец обязуется вернуть (выплатить) Покупателю реально полученную от Покупателя в соответствии с условиями п.3 настоящего договора сумму задатка в двойном размере в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ. Указанная сумма является полной и окончательной. В этом случае возврат (выплата) суммы задатка осуществляется в течении 10 рабочих дней с даты, следующей за окончанием срока заключения Сделки, указанного в п. 9 настоящего договора.
Учитывая, что основной договор купли-продажи земельного участка, жилого дома сторонами заключен не был, обязательства по предварительному договору прекращены в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по предварительному договору обязательств, денежные средства в размере 1 000 000 рублей получены ответчиком при отсутствии на то законных оснований.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, требования истца о взыскании уплаченных денежных средств в размере 1 000 000 рублей, являются законными и обоснованными.
Разрешая требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) и по день вынесения решения судом и далее взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ на задолженность 1 000 000 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения денежного обязательства в полном объеме, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу разъяснений, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).
В соответствии с п.57 указанного постановления Пленума, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует с ответчика произвести взыскание процентов за период с (дата) по (дата) (день вынесения решения суда) в размере 77 847,22 руб., а также со дня вступления в законную силу решения суда и по день уплаты взысканных сумм и расходов по уплате госпошлины, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
При расчете процентов за период с (дата) по (дата) суд исходит из следующего: период с (дата) по (дата) = 8027,7778 руб.; период с (дата) по (дата) = 3694,4444 руб.; период с (дата) по (дата) = 23333,3333 руб.; период с (дата) по (дата) = 10861,1111 руб.; период с (дата) по (дата).= 8944,4444 руб.; период с (дата) по (дата) = 5500,0000 руб.; период с (дата) по (дата) = 10819,4444 руб.; период с (дата) по (дата) = 6666,6667 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца 13508 рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются чеком-ордером от (дата). При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлине суд исходит из положений пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, (дата) г.рождения, паспорт РФ №, выдан (адрес) (дата), зарегистрированного по адресу: (адрес) пользу ФИО1, (дата) г.рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по (адрес), (дата), зарегистрированного по адресу: (адрес):
- неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей,
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 77 847,22 руб.,
- проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляемые на сумму основного долга из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств,
- судебные расходы в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине 13508 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г.Саламатина