Дело № 2-598/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, Мартиросян ФИО7 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права общей совместной собственности на торгово-складское здание общей площадью 2407,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, владение 1 на земельном участке с кадастровым номером: № в реконструированном виде, доля в праве по ?.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке истцами возведено торгово-складское 2-х этажное здание общей площадью 1937,0 кв.м. Указанный объект недвижимости в установленном порядке был поставлен на кадастровый учет и осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности.

В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права ФИО2 общей долевой собственности от 15.02.2016 за № № и запись о регистрации права ФИО1 общей долевой собственности от 15.02.2016 за №.

В последствии, истцами была произведена реконструкция данного здания, в результате которой площадь здания увеличилась и составила 2407,4 кв.м.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы, истцы просят суд:

- признать за ФИО1 ФИО8 право общей долевой собственности на самовольную постройку: торгово-складское здание общей площадью 2407,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № в реконструированном виде, доля в праве ?.;

-признать за Мартиросяном ФИО9 право общей долевой собственности на самовольную постройку: торгово-складское здание общей площадью 2407,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № в реконструированном виде, доля в праве ?.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Представитель ответчика оставила рассмотрение данного иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, с учетом экспертного заключения, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, предусмотрено что - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2 являются собственникками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>. Также, истцам на праве собственности принадлежит расположенное на вышеуказанном земельном участке торгово-складское 2-х этажное здание общей площадью 1937,0 кв.м.

Определением суда от 14.11.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Региональное общество судебных экспертов».

Согласно проведенного экспертом исследования было установлено, что объект капитального строительства: торгово-складское здание общей площадью 2407,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № в реконструированном виде соответствует в полной мере существующим градостроительным и строительным нормам и правилам.

Экспертом установлена категория технического состояния обследуемого объекта капитального строительства. Техническое состояние конструкций обследуемого объекта экспертом оценивается как работоспособное. Сохранение в реконструированном виде объекта капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что оно является допустимым доказательством по делу, так как, эксперт, проводивший исследование, является компетентным специалистом в своей профессиональной области, имеет необходимое профильное образование и стаж работы по специальности, перед проведением экспертиз был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении экспертом описана методика проведенного исследования, указаны используемые справочно-нормативные и научно-технические документы, само экспертное заключение аргументировано, содержит ответы на поставленные судом вопросы, основано на исследовании представленных материалов.

Ответчик в установленном процессуальном порядке выводы экспертизы не оспорил, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не ходатайствовал.

Поскольку материалами дела подтверждено, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истцов о признании за ними права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право общей долевой собственности на самовольную постройку: торгово-складское здание общей площадью 2407,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером№ в реконструированном виде, доля в праве ?.

Признать за Мартиросяном ФИО11 право общей долевой собственности на самовольную постройку: торгово-складское здание общей площадью 2407,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № в реконструированном виде, доля в праве ?.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья Н.Г. Разумовская