ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ключниковой И.А.,
при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1061/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
МФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства площадью 600 кв.м., от ответчика ФИО4 к истцу ФИО3, взыскании с ФИО4 стоимости понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО4 и истец МФИО7 заключили договор купли-продажи (далее- Договор) земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, стоимостью 250 000 рублей, которую истец должен был выплачивать в рассрочку согласно графику платежей от 16.10.2024г.
16.10.2024г. Истец полностью выплатила Ответчику наличными денежными средствами установленную в Договоре стоимость земельного участка в полном объеме.
Согласно условиям Договора, Продавец совместно с Покупателем обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ <адрес> по адресу: 443035, Россия, <адрес> момента полной выплаты Покупателем стоимости земельного участка Продавцу.
11.11.2024г. Истец вручил Ответчику претензию о необходимости явиться в МФЦ г. Самары по адресу: 443035, Россия, <адрес> для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако Ответчик от явки в МФЦ уклонился.
В настоящее время регистрация перехода права собственности на Имущество Ответчиком не произведена.
Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец МФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в материалы дела предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производств.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Местоположение: <адрес> площадью 600 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства. Статус записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО2 (л.д. 43-47).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совершила отчуждение принадлежащего ей дачного земельного участка МФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к МФИО7 зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику досудебную претензию с просьбой явиться в МФЦ <адрес> по адресу: 443035, Россия, <адрес> для подачи заявления о регистрации перехода права собственности (л.д.7), однако Ответчик от явки в МФЦ уклонился.
В настоящее время регистрация перехода права собственности на Имущество Ответчиком не произведена.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования МФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к МФИО7 подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается отчуждение ответчиком земельного участка истцу МФИО7 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 130 – 131, 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., от ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>; к истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 36 12 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 29.05.2025.
Судья Ключникова И.А.