№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ :
Обращаясь в суд, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись акта о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. Пояснила суду, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес> домом блокированной застройки. На основании чего Комитетом были вынесены распоряжение о предварительном согласовании предоставления ФИО3 земельного участка под домом и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка ФИО3 в собственность без проведения торгов. Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отменено с оставлением заявления ФИО3 без рассмотрения. Поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, Комитет в декабре 2021 г., отменил распоряжение, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к многоквартирному дому, не мог быть предоставлен в единоличную собственность ФИО3 Между тем, ФИО3 заключил договор дарения, по которому земельный участок он подарил ФИО4
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении сведений, признании договора недействительным, обязании освободить земельный участок удовлетворены. Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменно в части снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, в остальном решение оставлено без изменения. В связи с признанием договора дарения земельного участка недействительным, собственником земельного участка является ФИО3 Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 возражал против заявленных требований, суду пояснил, что изначально жилой дом адресу <адрес> был признан домом блокированной застройки, на основании чего участок был предоставлен истцом в собственность ФИО3 Процедура была соблюдена. ФИО3 является добросовестным приобретателем земельного участка.
В судебное заседание ответчик ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, надлежаще извещены.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено заявление ФИО3 удовлетворить, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блокированной застройкой.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета №-ПС предварительно согласовано предоставление ФИО3 земельного участка в собственность бесплатно по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета № земельный участок площадью 483 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, предоставлен ФИО3 в собственность для индивидуальной застройки, прав зарегистрировано в Едином кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома блокированной застройкой, расположенного по адресу: <адрес>, отменено, заявление ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки оставлено без рассмотрения.
Распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПС отменено распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> удовлетворить. Исключить сведения из ЕГРН о виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительным. Исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса ограждения с северо-западной стороны.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. В данной части принято решение об отказе в удовлетворении требования о снятии земельного участка, с кадастровым номером 03:34:033626:161, с государственного кадастрового учета. В остальном решение оставлено без изменения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Решение о бесплатном предоставлении земли в собственность принимает исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления (ст. 39.2 ЗК РФ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Государственная регистрация права собственности на земельный участок ФИО3 на оспариваемый земельный участок произведена на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Поскольку распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка отменено, при отсутствии правоустанавливающих документов на спорный земельный участок необходимо признать право ответчика на земельный участок отсутствующим, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН сведения о собственности ФИО3 на земельный участок, участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ( паспорт № ) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Исключить из сведений ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Болотова Ж.Т.