РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 июля 2022 года Озёрский городской суд в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец и ее представитель по доверенности ФИО6 просят признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1186 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в указанных координатах, взыскать с истца в пользу администрации городского округа оплату за указанных земельный участок в размере 25 439,7 руб. (715 х 1186 х 3%), указывая на то, что истец является собственником жилого дома, который находится на спорном участке, и как собственник здания имеет право на получение данного участка в собственность без проведения торгов. В целях оформления прав на данный земельный участок истец обратилась с заявлением в администрацию, однако, в предоставлении государственной услуге ей было отказано по надуманным основаниям.
Представитель администрации городского округа в судебное заседание не явился, просил дело слушать в их отсутствие, предоставил отзыв, в котором с иском не согласился, ссылаясь на то, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, обосновывающие границы и площадь земельного участка, первичная землеотводная документация.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:
1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.
Принадлежность истцу на праве собственности жилого дома с К№, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: , подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2019г., решением Озерского городского суда от 16.06.2020г., выпиской из ЕГРН от 14.12.2021г. Из выписки из ЕГРН от 11.11.2019г. следует, что дом площадью 19,5 кв.м до реконструкции перешел в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО4 28.05.1996г., реестровый номер У-854. Данные сведения подтверждаются так же выпиской из похозяйственной книги.
Решением администрации городского округа от 22.04.2022г. ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по основанию: предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается; ФИО2 не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, обосновывающие границы и площадь земельного участка, первичная землеотводная документация.
Согласно выписке из похозяйственной книги за домом по адресу: период 1990- 1998г.г. значится земельный участок площадью 0,20 га, из них посевная площадь 1800 кв.м.
Согласно ситуационному плану земельного участка, заключению кадастрового инженера, фактическими границами земельного участка площадью 1186 кв.м., расположенного по адресу: , является искусственное ограждение (забор) установленный на местности более 15 лет.
Согласно заключению кадастрового инженера стоимость 1 кв.м земельного участка в составляет 715 руб.
Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, – право собственности зарегистрировано в ЕГРН; спора по границам земельного участка не заявлено; выпиской из похозяйственной книги, которая в период 20 века относилась к первичной землеотводной документации и подтверждала право на соответствующий земельный участок, подтверждается наличие право истца на участок площадью 2 000 кв.м; испрашиваемый земельный участок огорожен забором, установленным на местности более 15 лет, т.е. его границы определены, и его площадь не превышает площадь, на которую истец имела право, оснований для отказа в предоставлении земельного участка, указанных в ст.39.20 ЗК РФ судом не установлено; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует имеющемуся на участке объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка. Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика несостоятельны, т.к. собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что участок огорожен, т.е. границы его установлены на местности, ответчиком спора по границам не заявлено. не более отраженной в выписке из похозяйственной книги.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1186 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» без проведения торгов за 3% кадастровой стоимости в следующих координатах:
Х
Y
372589,62
2262637,39
372598,71
2262670,90
372568,28
2262680,83
372558,08
2262642,44
372589,62
2262637,39
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа стоимость продажи земельных участков в размере равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка - 25 439,7 руб.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд в 1 месяц.
Судья Силиванова Г.М.