УИД № 42RS0025-01-2022-000421-49
Дело № 2-312/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 13 июля 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым №........ по адресу: , в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в декабре 2004 года ФИО1 купил у Е.П.Б. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . При покупке дома они с продавцом договорились, что он выплачивает ей деньги за дом и переезжает в него, а Е.П.Б. оформляет документы на дом и после этого они заключат договор купли-продажи дома. Однако оформить документы на дом Е.П.Б. не успела, так как умерла в , в связи с чем у ФИО1 не было возможности заключить с ней договор купли-продажи жилого дома.
После покупки дома в декабре 2004 года ФИО1 со своей семьёй заселился в указанный жилой дом, в котором проживает до настоящего времени. Он имеет постоянное место регистрации в указанном жилом доме, добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Ухаживает за жилым домом, производит его текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, и выращивает на нем овощи. Также на земельном участке им были возведены хозяйственные постройки. ФИО1 на протяжении 15 лет не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим жилым домом.
В настоящее время ФИО1 желает оформить право собственности на указанный жилой дом, однако не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов. Для регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 в судебном порядке необходимо признать право собственности.
Ввиду того, что у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований, способным установить его право собственности, является вступившее в законную силу решение суда.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
В судебном заседании 16.06.2022 представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что ФИО1 проживает по адресу: со своей гражданской супругой ФИО3
В судебное заседание 13.07.2022 представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , в реестре муниципального имущества отсутствует.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 12.05.2022 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена ФИО3.
В судебное заседание третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 16.06.2022 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена ФИО4.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, согласно телефонограмме от АСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области снята с регистрационного учета как умершая по адресу: .
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании, в декабре 2004 года ФИО1 и Е.П.Б. в устной форме договорились, что он выплачивает ей деньги за дом общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым №........ по адресу: , и переезжает в него, а Е.П.Б. оформляет документы на дом и после этого они заключают договор купли-продажи дома. После покупки дома в декабре 2004 года ФИО1 со своей семьёй заселился в указанный жилой дом.
Оформить документы на дом Е.П.Б. не успела, так как умерла , в связи с чем у ФИО1 не было возможности заключить с ней договор купли-продажи жилого дома. Никаких правоустанавливающих документов ФИО1 не имеет.
Право собственности на индивидуальный жилой дом Е.П.Б. не оформила и не регистрировала. Никаких затрат на текущий либо капитальный ремонт данного индивидуального жилого дома не несла. Все затраты на содержание индивидуального жилого дома нес истец. Комитет по управлению муниципальным имуществом Промышленновского района Кемеровской области в муниципальную собственность данный индивидуальный жилой дом не принимал.
Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 3000 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.
С 2004 года по настоящее время, то есть уже более 18 лет, ФИО1 зарегистрирован и проживает в данном индивидуальном жилом доме. Он все это время осуществляет владение данным индивидуальным жилым домом открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения индивидуальным жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения индивидуальным жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.
В настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку предыдущий владелец Е.П.Б. умерла , при этом никаких документов между сторонами при передаче во владение истцу индивидуального жилого дома составлено не было.
При этом суд учитывает отсутствие возражения относительно заявленных требований со стороны сожительницы ФИО1 – ФИО3, проживающей совместно с истцом в указанном индивидуальном жилом доме.
Также суд учитывает то обстоятельство, что после смерти Е.П.Б. никто из наследников не оспаривал право истца по владению и пользованию этим недвижимым имуществом, не заявлял требования о включении указанного индивидуального жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Е.П.Б., а также после смерти наследника Е.П.Б. – ФИО4
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (л.д.8-15), копией выписки из ЕГРН от 15.03.2022 об отсутствии сведений (л.д.16), копией выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: (л.д.17), справкой, выданной ООО ПКС об отсутствии задолженности за водоснабжение (л.д.18), справкой, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию (л.д.19), уведомлением об отсутствии в реестре муниципального имущества запрашиваемых сведений (л.д.24), копией свидетельства о смерти Е.П.Б. (л.д.25), копией наследственного дела №........ Е.П.Б. (л.д.43-68), телефонограммой (л.д.80), копией наследственного дела №........ ФИО4 (л.д.84-85), а также показаниями свидетелей Б.А.М., В.С.В., которые аналогично друг другу пояснили, что истец ФИО1 со своей супругой ФИО3 более 18 лет проживают в данном индивидуальном жилом доме, истец никуда не уезжал, открыто, непрерывно пользуется и распоряжается домом, производит текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: , в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа (ОГРН: №........, ИНН: №........) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения, паспорт №........, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 3000 кв.м. по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 20 июля 2022 года.
Судья Е.И. Коробкова