Решение по делу № 2-942/2023 от 31.08.2023

Дело №2- 942/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 31 августа 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан было издано постановление № «О предоставлении в аренду земельного участка для размещения сервисного технического обслуживания ФИО6». На основании данного постановления вышеуказанным третьим лицом, Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймаку, действующим от имени администрации г. Баймак и Баймакского района РБ в качестве арендодателя, и мной, действующим в качестве физического лица - арендатора, был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем, согласно которому мне был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день земельный участок был передан ФИО7 по акту приема-передачи. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ начали возводить объект недвижимого имущества - здание станции технического обслуживания. К указанному выше сроку, то есть к ДД.ММ.ГГГГ, завершить строительство объекта не удалось. На обращение с заявлением о продлении срока аренды земельного участка Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймаку было предоставлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: «...Комитет отказывает Вам в продлении договора аренды, так как заключение договора аренды на вышеуказанный земельный участок без проведения торгов возможно только при наличии оформленного права собственности на здание, расположенного на этом земельном участке». Зарегистрировать право собственности на здание не представляется возможным, поскольку во внесудебном порядке государственная регистрация права на вновь возведенные строения производится только в период действующих договоров в отношении соответствующих земельных участков. Таким образом, для продления договора аренды земельного участка мне необходимо судебное решение о признании права собственности на возведенный мной объект незавершенного строительства.

Истец указывает, что им не были нарушены требования закона в ходе строительства. Кроме вышеперечисленных документов, это подтверждается:

- Заключением по выбору земельного участка, выданным Сибайским территориальным комитетом Министерства природопользования и экологии Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ

- Письмом главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, в котором \ казаны параметры разрешенного строительства, эти параметры мной соблюдены;

- Техническим описанием объекта незавершенного строительства, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому площадь объекта - <данные изъяты> степень готовности объекта составляет <данные изъяты>

- Справкой ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», согласно которой инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незаврешенного строительства – нежилое здание площадью <данные изъяты> находящееся на змемльном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На судебное заседание истец направил заявление, где исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Направил заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Баймакский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. З данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохраненные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм и правил. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договора аренды само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, я продолжаю пользоваться данным участком, уведомлений от арендодателя о прекращении арендных отношений я не получал.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан было издано постановление № «О предоставлении в аренду земельного участка для размещения сервисного технического обслуживания ФИО8». На основании данного постановления вышеуказанным третьим лицом, Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймаку, действующим от имени администрации г. Баймак и Баймакского района РБ в качестве арендодателя, и мной, действующим в качестве физического лица - арендатора, был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому мне был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день земельный участок был передан ФИО9. по акту приема-передачи. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ начали возводить объект недвижимого имущества - здание станции технического обслуживания. К указанному выше сроку, то есть к ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство объекта не удалось. На обращение с заявлением о продлении срока аренды земельного участка Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г.Баймаку было предоставлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: «...Комитет отказывает Вам в продлении договора аренды, так как заключение договора аренды на вышеуказанный земельный участок без проведения торгов возможно только при наличии оформленного права собственности на здание, расположенного на этом земельном участке». Зарегистрировать право собственности на здание не представляется возможным, поскольку во внесудебном порядке государственная регистрация права на вновь возведенные строения производится только в период действующих договоров в отношении соответствующих земельных участков. Таким образом, для продления договора аренды земельного участка мне необходимо судебное решение о признании права собственности на возведенный мной объект незавершенного строительства.

- Письмом главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ в котором \ казаны параметры разрешенного строительства, эти параметры мной соблюдены;

- Техническим описанием объекта незавершенного строительства, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь объекта - <данные изъяты> степень готовности объекта составляет 85 %;

Согласно заявлению представителя Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ он не возражает против удовлетворения искового заявления и оформления права собственности на имя истца.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит, что требование о признании права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> находящееся на змемльном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> находящееся на змемльном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Янтилина Л.М.

Копия верна. Судья: Янтилина Л.М.