УИД: 78RS0020-01-2024-004805-68

Дело № 2-798/2025г. Санкт-Петербург

17 сентября 2025 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Новые горизонты 6» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Новые горизонты 6» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что между Блынской (да заключения брака – ФИО4) И.А. и ООО «Новые горизонты 6» (до реорганизации – ООО «Правобережный») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, а истец обязалась оплатить цену договора; 00.00.0000 объект долевого строительства передан дольщику, однако его качество не соответствовало условиям договора, при приемке объекта выявлен ряд недостатков, стоимость устранения которых составляет 754 406 рублей 57 копеек. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 283 042 рубля 28 копеек, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, неустойку в размере 49 249 рублей 36 копеек, расходы по оплате производства экспертизы в размере 58 000 рублей, почтовые расходы в размере 689 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика поддержал доводы письменного отзыва, приобщенного к материалам дела, полагал, что размер убытков не может превышать 3% от цены договора участия в долевом строительстве, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Правобережный» и ФИО5 заключен договор № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предмет договора – объект долевого строительства – однокомнатная квартира с условным номером № 0, по строительному адресу: .... Качество объекта долевого строительства (состояние квартиры) согласовано сторонами в приложении № 0 к договору, квартира передается дольщику с отделкой. Обязательства дольщика по оплате цены договора исполнены, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, цена договора составила 4 177 435 рублей (п. 4.1).

00.00.0000 между ФИО5 и ФИО4 (после заключения брака – Блынская) И.А. заключен договор цессии, согласно которому к истцу перешли права и обязанности по договору № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

00.00.0000 между ООО «Правобережный» и ФИО3 подписан акт приема-передачи к договору № 0 от 00.00.0000.

Обнаружив наличие в переданном объекте долевого строительства недостатки, истец обратилась в ООО «Межрегиональный центр «Независимых исследований, Консалтинга и Оценки» для определения объема недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключения специалистов № 0, выполненного ООО «Межрегиональный центр «Независимых исследований, Консалтинга и Оценки», установлено наличие недостатков объекта долевого строительства (некачественно выполненные работы) и стоимость их устранения, которая составила 754 406 рублей 57 копеек.

Протокольным определением суда от 00.00.0000 произведена замена ответчика ООО «Правобережный» его правопреемником ООО «Новые горизонты 6».

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения наличия недостатков, причин их образования и стоимости их устранения.

Определением суда от 00.00.0000 назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Проектно-экспертное бюро «Аргумент».

Согласно заключению эксперта № 0, выполненного на основании определения суда от 00.00.0000, недостатки, указанные в заключении специалиста № 0, выполненного ООО «Межрегиональный центр «Независимых исследований, Консалтинга и Оценки» являются нарушающими условия договора № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, так как являются следствием несоответствия качества выполненных работ и/или нарушение технологических процессов выполнения и приемки видов работ, предусмотренных нормативными документами. Стоимость устранения строительных дефектов в принадлежащей истцу квартире, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве, составляет 283 042 рубля 28 копеек.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям Федерального Закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является непротиворечивым, научно обоснованным, убедительно аргументированным. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена по правилам ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако, при определении суммы убытков, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о необходимости применения в рассматриваемом случае Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, которым введена ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и согласно которой объем ответственности застройщика, связанный с допущенными строительными недостатками не может превышать 3% от цены договора.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 года.

Поскольку требования истца разрешаются судом после вступления указанного закона в силу, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу о том, что размер убытков, подлежащих взысканию в пользу истца необходимо определить с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рассматриваемом случае цена договора составляет 4 177 435 рублей, таким образом, общий размер стоимости строительных недостатков не может превышать 3% от данной суммы, то есть не может превышать сумму 125 323 рубля 05 копеек.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в размере 125 323 рубля 05 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 до 00.00.0000 (347 дней), суд полагает необходимым исходить из определенного размера убытков – 125 323 рубля 05 копеек, в связи с чем размер неустойки составит 24 062 рубля 03 копейки, исходя из следующего расчета: (125323,05 х 347 х 2 х 1/300 х 7,5%=24062,03), неустойку в указанном размере суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 15 000 рублей, суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 8 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 8 сентября 2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца составит 7 469 рублей 25 копеек ((125323,05+24062,03+15000) х 5% = 7469,25.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по составлению заключения в размере 26 100 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей 05 копеек, размер расходов определен судом с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов, учитывая, что требования истца удовлетворены судом на 45%. Суд признает данные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением указанного спора.

При этом требование о взыскании судебных расходов, связанных с оформлением нотариально удостоверенной доверенности, не подлежит удовлетворению, поскольку подлинник доверенности не представлен в материалы дела, что не исключает неоднократное взыскание расходов по их оформлению в другом судебном разбирательстве, выдана сроком на 3 года, полномочия представителя по доверенности не ограничены участием в одном судебном споре.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд учитывает, что согласно абзацу 11 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным ходатайство ответчика удовлетворить, и предоставить ООО «Новые горизонты 6» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков, неустойки, штрафа до 00.00.0000.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» в пользу ФИО3 убытки в размере 125 323 рубля 05 копеек, неустойку в размере 24 062 рубля 03 копейки, штраф в размере 7 469 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по составлению заключения в размере 26 100 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей 05 копеек.

В удовлетворении требований истца в остальной части отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков, неустойки, штрафа до 00.00.0000.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 8 481 рубль 55 копеек (5481,55+3000).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2025 года.

Судья