Дело №2-в393/2022
УИД: 36RS0022-02-2022-000374-61
Строка 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
помощника прокурора Верхнехавского района Воронежской области Панарина Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было подарено ей родителями – ФИО3 и ФИО4, что подтверждается договором дарения квартиры от 04.04.2018 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО5, а также выпиской из ЕГРН от 06.04.2022 года № ?УВИ-001/2022-50330866.
В 1996 году предыдущими собственниками в квартире был прописан ФИО2, который приходится им сыном, а истцу, соответственно, братом.
ФИО2 является членом семьи предыдущих собственников жилого помещения, членом семьи истца он не является, что подтверждается справками администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района № 545 от 20.04.2022 г. и 346 от 20.04.2022 г.
Общего хозяйства с ФИО2 стороны не ведут, как указывалось выше, в квартире был прописан предыдущими собственниками, периодически он выселялся из данного жилого помещения и проживал по другим адресам. В настоящее время, ссылаясь на прописку, проживает в принадлежащей истцу квартире вместе с родителями. Договор найма жилого помещения с ней (истцом) он не заключал, какие-либо расходы по содержанию данного помещения не несет. Более того, ответчик злоупотребляет спиртными напитками и в состоянии алкогольного опьянения портит имущество, находящееся в квартире, а также оскорбляет и причиняет телесные повреждения родителям сторон, которые, в силу преклонного возраста (отцу 81 год, а матери 73 года), не могут самостоятельно защитить себя. По большей части истцу приходилось разбираться с ответчиком самостоятельно, он обещал добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу, принадлежащей истцу квартиры, но в последние 2 года приходилось обращаться в полицию.
В связи с тем, что ФИО2 добровольно не выселяется из принадлежащей истцу квартиры и не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права собственника жилого помещения, то у истца возникла необходимость обращения в суд.
Сохранение права проживания и регистрации ответчика в квартире является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ, в частности, права распоряжения, поскольку через некоторое время она (истец) намерена продать данную квартиру, а из-за проживающего и зарегистрированного в ней ответчика возникнут проблемы. Кроме того, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в доме лиц, в том числе и ответчика, а с учетом пьяных дебошей ФИО2 и порчи им имущества в квартире, несет дополнительные финансовые расходы, что опять же нарушает ее права и законные интересы.
Также, выселение и снятие с регистрационного учета ответчика будет отвечать интересам и престарелых родителей истца, которые проживают в квартире, а ФИО2 - создает им невыносимые условия жизни.
Ответчик собственником жилого помещения не является, также как и членом семьи истца, какого-либо соглашения со ней о пользовании жилым помещением не заключалось.
В договоре дарения не содержится положений о сохранении права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней членов семьи дарителя.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в связи с чем он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.
Истец просит суд выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал характер отношений с истцом. Обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, не отрицал. Не возражал против выселения из квартиры, суду пояснил, что неофициально трудоустроен и имеет доход в размере 25 000 рублей ежемесячно. О предоставлении отсрочки исполнения решения суда не просил.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Верхнехавскому району Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Помощник прокурора Верхнехавского района Воронежской области Панарин Д.И. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, разрешая требования заявленные требования по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, исходит из следующего.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец с 04.04.2018г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры 36 АВ 2399456 от 04.04.2018г. (16-17).
Согласно пункту 12 и 14 указанного договора дарения квартиры, заключённого между ФИО3, ФИО4 и истцом, даритель гарантирует, что до подписания договора квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования квартирой. Квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.
В договоре дарения не содержится положений о сохранении права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней членов семьи дарителя.
На основании указанного договора дарения, истцом было зарегистрировано право собственности в ЕГРН на квартиру 10.04.2018г. № Управлением Росреестра по Воронежской области (л.д.20-23).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о передаче спорного жилья в пользование не заключено.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, при таких обстоятельствах, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Отсутствие у ответчика иного пригодного для проживания жилого помещения также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Как пояснил ответчик ФИО2 в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражает, отсрочку исполнения решения суда не просит, неофициально трудоустроен, имеет доход в размере 25 000 рублей ежемесячно. Данные обстоятельства суд полагает установленными.
В соответствии с положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО4, ФИО3 – родители истца, а также ответчик ФИО2, что подтверждается справкой администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 11.05.2022г., поквартирной карточкой формы 17-Б (л.д. 19, 29).
На требования истца о выселении от ответчика ФИО2 ответа не последовало, требования не исполнены, данное обстоятельство им не оспаривалось.
Судом установлено и не оспаривалось ФИО2, что ответчик проживает в домовладении по адресу: <адрес> без законных оснований, доказательств обратного суду не представлено.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд руководствуется ст. ст. 25, 40 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3, 11, 35, 70 ЖК РФ, ст. ст. 3, 20, 209, 292, 304 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного кодекса РФ», исходит из того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой не имеется, между сторонами отсутствуют какие-либо семейные взаимоотношения, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не отрицаются, регистрация ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2022 года.