УИД 50RS0007-01-2024-011193-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 мая 2025 года

дело № 2-1771/2025

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 28.12.2022 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства для строительства жилого дома в размере 11 871 200 рублей. ФИО1 допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором, в связи с чем ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. По состоянию на 22.10.2024 сумма задолженности по кредитному договору составила 12 421 907,76 рублей, в том числе: 11 624 057,16 рублей – просроченная ссуда, 779 804,20 – проценты, 18 046,40 – неустойка. В соответствии с п. 11.2 кредитного договора, предметом ипотеки являются: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; а также строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 286,6 кв.м. 28.12.2022 ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок оценивается сторонами в 446 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 28.12.2022 в размере 12 421 907,76 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 115 477 рублей. Взыскать с ответчика проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12% годовых, начиная с 23.10.2024 до исполнения обязательств по возврату основного долга. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 446 000 рублей; обратить взыскание на строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

05.03.2025 гражданское дело поступило в Тюменский районный суд Тюменской области из Домодедовского городского суда Московской области для рассмотрения по подсудности.

04.04.2025 судом принятое уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 28.12.2022 в размере 12 421 907,76 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 115 477 рублей. Взыскать с ответчика проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12% годовых, начиная с 23.10.2024 до исполнения обязательств по возврату основного долга. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 446 000 рублей; обратить взыскание на строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14 554 000 рублей.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу иска не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.12.2022 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>.

Сумма кредита составила 11 871 200 рублей (п.1 индивидуальных условий кредита), срок действия договора – до полного исполнения обязательств по договору предоставления денежных средств (п.2).

Пунктом 4 индивидуальных условий предоставления кредита установлен размер процентной ставки за пользование кредитом в размере 10,8% в год.

ФИО1 была ознакомлена с условиями предоставления кредита, а также с графиком платежей, что подтверждается ее подписью.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истцом в адрес ответчика направлено требование от 19.09.2024 о погашении задолженности и расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности в установленные договором размере и срок не вносила, что подтверждается выпиской по счету № №, в то время как истец свои обязательства по предоставлению суммы кредита исполнил в полном объеме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в сумме 12 421 907,76 рублей, в том числе: 11 624 057,16 рублей – просроченная ссуда, 779 804,20 – проценты, 18 046,40 – неустойка, а также подлежит взысканию задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 23.10.2024 по дату исполнения обязательств по возврату основного долга по ставке 12%.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Во исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору, заемщиком предоставлены в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (п. 11 индивидуальных условий кредита).

Согласно договора купли-продажи от 28.12.2022, указанный земельный участок с кадастровым номером № приобретен ФИО1 у ФИО2 Стоимость участка по договору составила 446 000 рублей (л.д. 39-41).

Как следует из сметы от 14.12.2022, стоимость строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 14 554 000 рублей (л.д. 84-86).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 26.01.2023 по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 69-72).

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору № <***> от 28.12.2022 надлежащим образом не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 115 477 рублей, что подтверждается платежным поручением № 76725 от 31.10.2024 (л.д. 16).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 115 477 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст. 309, 310, 330, 434-438, 809-811, 819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору <***> от 28.12.2022 по состоянию на 22.10.2024 в размере 12 421 907,76 рублей, в том числе: 11 624 057,16 рублей – просроченная ссуда, 779 804,20 – проценты, 18 046,40 – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 115 477 рубля, всего взыскать: 12 537 384,76 рубля.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 23.10.2024 по дату исполнения обязательств по возврату основного долга по ставке 12% годовых.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 446 000 рублей.

Обратить взыскание на строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14 554 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 16.05.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1771/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.