РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2- 61/ 2023
г. Зима 25 января 2023 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с **.**.** года по настоящее время, то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не являясь при этом его собственником.
Истец установил на данном земельном участке садовый дом, баню, две теплицы, гараж, огородил и облагородил земельный участок, использует его для садоводо-огороднических нужд.
Согласно справке, выданной председателем <данные изъяты>», с указанного времени и по настоящее время истец пользуется земельным участком. Является членом садоводства и задолженности по взносам не имеет.
Данное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
Земельный участок ранее принадлежал ФИО2. Он был исключен из членов дачного кооператива, поскольку продал земельный участок истцу и ФИО1 был принят в члены указанного садоводства.
Земельным участком ФИО1 пользуется с **.**.** года по настоящее время, то есть более 18 лет.
На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в суд не явился,просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании **.**.**г. иск поддержал, пояснил, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным в <данные изъяты>» более 18 лет. Купил земельный участок у ФИО2 Она пользуется земельным участком постоянно, как своим собственным, все взносы оплачивает, участок удобряет.
Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по иску не имеют.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.
Свидетель <данные изъяты>
Свидетель <данные изъяты>
Свидетель <данные изъяты>
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что **.**.** Зиминской районной администрацией согласно постановлению от **.**.** №, садоводческому товариществу <данные изъяты> был передан земельный участок, площадью 26,31 га., для занятия садоводством.
Как установлено судом по настоящему делу, спорный земельный участок, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>», №, общей площадью 900 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного <адрес>.
В мае 2004 г. спорный земельный участок ФИО2 был продан ФИО1
Право собственности ФИО2 оформлено не было, при продаже земельного участка ФИО1 было передано свидетельство на землю бессрочного (постоянного) пользования от **.**.** №.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», №., имеет кадастровый №, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлены.
Согласно справке от **.**.**, выданной председателем СНТ «<данные изъяты> ФИО9, ФИО3 И.С. действительно является членом <данные изъяты>» с **.**.** г. и ему принадлежит земельный участок № по улице №. Паевые, членские и иные взносы уплачены полностью, задолженности за оплату электроэнергии и воды не имеется, иных задолженностей нет.
Истцом представлены квитанции об оплате годовых и членских взносов по дачному участку за 2008, 2016 и 2017г.
Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО1 более 18 лет добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком земельным участком, расположенным в <адрес> №, добросовестно пользуется объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает членские взносы, несет иные необходимые расходы по содержанию земельного участка, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.
Судья Соболева Т.А.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023г.