Дело № 2а-4673/2022 УИД 23RS0006-01-2022-008583-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«05» октября 2022 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Дятловой А.С.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – адвоката Гуриной А.И., представившей удостоверение № <...>, ордер № <...>,

представителя административного ответчика межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании кадастрового номера, исключении из государственного кадастра, прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд обязать административного ответчика снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу<...>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2016 ФИО3 являлась собственником жилого дома с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>. В результате проведения кадастровых работ вышеуказанному жилому дому был присвоен кадастровый <...>. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что жилой дом реконструирован из уже имеющегося в кадастровой базе объекта с кадастровым номером <...>, произошло изменение площади с 40,5 кв.м. на 46,9 кв.м. за счет строительства вспомогательной пристройки, площадью 6,4 кв.м. Административный истец, как наследник ФИО3, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус сообщила ему, что в ЕГРН имеется два кадастровых номера на один и тот же объект недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о аннулировании и исключении из государственного кадастра одного из кадастровых номеров, присвоенных вышеуказанному жилому дому, в ответе на которое указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В результате постановки на кадастровый учет реконструированного жилого дома была допущена ошибка, а именно, первоначальный кадастровый номер жилого дома не был аннулирован, при этом реконструированному жилому дому был присвоен новый кадастровый номер, в связи с чем административный истец вынужден обратиться в суд с административным иском.

Представитель административного истца ФИО1 – адвокат Гурина А.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в административном иске, просила суд их удовлетворить. Также представила заявление, согласно которому административный истец отказывается от взыскания судебных расходов по данному делу.

Представитель административного ответчика межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях. Представила возражения на административный иск, согласно которым анализ сведений ЕГРН и документов, помещенных в реестровые дела объекта недвижимости по адресу: <...>, с/т «Ротор», <...>, не выявил наличие технических ошибок, допущенных при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, расположены два объекта недвижимости, а именно, объект с кадастровым номером <...> ((жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом земельном участке) назначение Нежилое, площадью 46,9 кв.м.), и объект с кадастровым номером <...> ((Дом) назначение - жилое, площадью 46,9 кв.м.). Объект недвижимости с кадастровым номером <...> является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет <...> на основании сведений о зарегистрированных правах и право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 <...> на основании заявления и декларации об объекте недвижимого имущества от <...>. Объект недвижимости с кадастровым номером <...> является учтенным, поставлен на кадастровый учет <...> на основании сведений о зарегистрированных правах, поступивших из органа регистрации прав. и право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 <...> на основании заявления, правоустанавливающего документа на земельный участок (договор купли-продажи от <...>) и декларации об объекте недвижимого имущества от <...>. В случае, если какой-либо из объектов недвижимости прекратил свое существование в связи с ликвидацией, административный истец праве обратиться в установленном порядке в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав в связи с прекращением существования здания, предоставив акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Также суду пояснила, что административный ответчик не нарушил законодательство.

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что, согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, расположены два объекта недвижимости, а именно:

- объект с кадастровым номером <...> жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом земельном участке, площадью 46,9 кв.м.;

- объект с кадастровым номером <...> (Дом) назначение - жилое, площадью 46,9 кв.м.

Объект недвижимости с кадастровым номером <...> является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет <...> на основании сведений о зарегистрированных правах и право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 <...> на основании заявления и декларации об объекте недвижимого имущества от <...>.

Объект недвижимости с кадастровым номером <...> является учтенным, поставлен на кадастровый учет <...> на основании сведений о зарегистрированных правах, поступивших из органа регистрации прав, и право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 <...> на основании заявления, правоустанавливающего документа на земельный участок (договор купли-продажи от <...>) и декларации об объекте недвижимого имущества от <...>.

Согласно справке отдела по <...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, расположено одно основное строение – Жилой дом литер А с кадастровым номером <...>, общей площадью 46,9 кв.м.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Закона).

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, была допущена техническая ошибка, которая нарушает права собственника и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном объекте недвижимости, поскольку в ЕГРН дважды учтен один и тот же объект недвижимости, которому присвоены разные кадастровые номера: <...> и <...>.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, который является ранее учтенным, подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к межмуниципальному отделу по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании кадастрового номера, исключении из государственного кадастра, прекращении права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилое строение без права регистрации, площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решение является основание для исключения вышеуказанного объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: