РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2022-001401-38 Дело №2-1037/2022
17 ноября 2022 года г. Омутнинск, Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Лусниковой О.Л.,
при секретаре Аполлоновой М.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что указанная квартира на основании ордера № 370 от 01.08.1980 была предоставлена ей Омутнинским МПМК для проживания. С 22.08.1980 и по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, добросовестно и открыто пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Омутнинская МПМК ликвидирована, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности района и городского поселения не значится, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за истцом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Истец указала, что в доме по указанному адресу проживает с 1980 года, никуда за это время не выезжала, дом ремонтировали вместе с мужем, который был плотником, и все делал сам. У дома была отремонтирована крыша, переделана ограда, выполнен внутренний ремонт. Раньше в доме проживали сын и дочь, сейчас они живут отдельно. После смерти мужа проживает в доме одна. Дом не многоквартирный, право собственности на него не оформлено. Истцом оплачиваются коммунальные услуги: электричество и вода, отопление в доме печное.
Ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направили, в отзыве поддержали заявленные исковые требования.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что 24.07.1980 г. решением № 125 исполкомом горсовета народных депутатов и месткома профсоюза Омутнинской МПМК о распределении освободившихся квартир было утверждено: Ф.И.О.3, семья 4 человека, предоставить жилплощадь 20 кв. м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ.
На основании указанного решения исполкома горсовета народных депутатов ФИО1 с семьей из 4-х человек (2-х детей) 01.08.1980 был выдан ордер № 370 на право занятия двух комнат жилой площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв. м. в АДРЕС ИЗЪЯТ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ завод, указан состав семьи 4 человека (л.д 13).
По сведениям Омутнинского представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» и выписки из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
Спорное жилое помещение в реестрах муниципального имущества муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области, муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, не числится (л.д.16,17).
Согласно архивной справке, на основании решения исполкома Омутнинского районного Совета депутатов трудящихся от 06.02.1967 № 28 образована Омутнинская межколхозная строительная организация (МСО) на базе 7 колхозов и двух совхозов. В книге приказов по личному составу значится: приказ от 16.06.1975 № 98 по Омутнинской межколхозной строительной организации (МСО), следующий приказ от 17.06.1975 № 99 по Омутнинской межколхозной передвижной механизированной колонне (МПМК). На основании приказа объединения «Кировмелиорация» от 05.01.1989 № 4, приказа по личному составу Омутнинского ХСМУ от 16.01.1989 № 3 «О создании Омутнинского хозрасчетного строительного участка» в составе Белохолуницкой ПМК-5, МПМК реорганизована в Омутнинский ХСУ при Белохолуницкой ПМК-5. В книге приказов по личному составу значится: приказ от 10.07.1990 № 26 по Омутнинскому хозрасчетному строительному мелиоративному участку (Омутнинский ХСМУ), следующий приказ от 20.07.1990 № 27 по Омутнинскому строительному участку (ФИО2). Решением Малого Совета Омутнинского района от 18.02.1993 № 40 зарегистрировано акционерное общество открытого типа «ФИО2». В октябре 1997 года АО «ФИО2» прекратило хозяйственную деятельность в виду плохого финансового состояния, а в ноябре 1997 года документы по личному составу сданы в количестве 142 (сто сорок две) ед.хр. за 1967-1997 годы в удовлетворительном состоянии в архив администрации Омутнинского района на постоянное хранение.
Согласно справке ТО «Многофункциональный центр в Омутнинском районе» *** от 09.02.2016 по месту жительства по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кв., зарегистрированы ФИО3 О.5 (л.д. 10).
Согласно паспортным данным, ФИО3 О.5 были зарегистрированы по указанному адресу с 22.08.1980 года (л.д. 8-9, 11).
07.09.2021 Ф.И.О.5 умер ( л.д. 12).
Согласно уведомлению от 29.08.2022 в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество и сделки с ним ФИО1 на территории Российской Федерации (л.д. 14).
Свидетель Ф.И.О.6 в судебном заседании показала, что ФИО1 проживает с ней рядом, в доме живет 26-й год. На протяжении всего этого времени семья К-вых проживала в своем доме и никуда не выезжала. Раньше ФИО4 проживала с мужем. Сейчас она живет одна, так как в прошлом году муж умер. До его смерти К-вы дом ремонтировали, устанавливали пластиковые окна, ремонтировали ограду, в доме переклеивали обои на стенах, перекладывали печки, так как в доме у них печное отопление. Огород при доме обрабатывается. ФИО4 платит за электричество и воду. По району сейчас тянут газ. Не знает никого, кто бы претендовал на спорное жилое помещение.
Свидетель Ф.И.О.7 в судебном заседании показал, что является истцу бывшим зятем. В спорном жилом помещении ФИО1 проживает давно, Каким образом это помещение было приобретено, ему неизвестно. Он лично помогал ремонтировать дом: обшивать стены гипсокартоном, переклеивать обои, менять ограду, перекрывать крышу профнастилом. Это было лет 10 назад. Земельный участок около дома обрабатывается. Сейчас ФИО4 проживает одна, платит за электричество и воду, налог на землю.
В подтверждение факта несения расходов по содержанию квартиры истец представил квитанции с чеками об оплате за холодную воду за ноябрь 2017 года; квитанции с чеками об оплате за электроснабжение и обращение с ТКО за 2016, 2018, 2019 и 2022 г.г., копию договора о приобретении (поставке) холодной воды от 17.11.2011 №110, заключенного между МУП ЖКХ «Водоканал» и истцом (л.д. 19-21, 22).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Федеральным законом от 16.12.2019 №430-ФЗ в п. 4 ст. 234 ГК РФ внесены изменения, согласно которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Поскольку отношения владения спорным объектом недвижимости существовали после вступления в законную силу Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ, к настоящим правоотношениям подлежат применению требования п. 4 ст. 234 ГК РФ в новой редакции.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 15 лет, что ответчиками не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером 43:22:310227:522, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, по приобретательной давности.
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд Кировской области.
Судья О.Л. Лусникова
Мотивированное решение составлено 24.11.2022
Решение28.11.2022