УИД 47RS0003-01-2025-000293-67

Дело № 2-967/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волхов 01 июля 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Евстафьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.Л., М.К.А. к Ф.В.Д. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

М.Д.Л., М.К.А. обратились в суд с исковым заявлением к Ф.В.Д. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 29.03.2023 между истцами и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ******, принадлежащего истцам на праве собственности. Пунктом 2.4.6 Договора ответчик обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены п. 3. 1 Договора и п. 3.2 Договора и составляют 18 000,00 руб. ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца. В нарушение условий Договора ответчик не добросовестно исполняла свои обязанности за период времени с ноября 2023 года по июнь 2024 года, платежи производились не вовремя и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам. В соответствии с п. 5.2.4 и п. 8.2 Договора между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 03.06.2024, на основании которого Договор между истцами и ответчиком был расторгнут 03.06.2024, сумма задолженности ответчика перед истцами по арендным платежам составила 80 000,00 руб., срок погашения был установлен до 03.07.2024. п. 4.1 Договора и п. 4 Соглашения стороны установили неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. Размер неустойки составил с 04.07.2024 года 174 000,00 руб.

Таким образом, истцы просили взыскать с ответчика основной долг по договору аренды в размере 80 000,00 руб., неустойку в размере 174 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы в судебном заседании требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представила.

Суд, с согласия истцов, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений указанной статьи прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, последнее прекращается надлежащим исполнением по возврату имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.

Судом установлено, что 29.03.2023 между М.Д.Л., М.К.А. и Ф.В.Д. был заключен Договор аренды жилого помещения (далее Договор), расположенного по адресу: ******, принадлежащего истцам на праве собственности.

Пунктом 2.4.6 Договора предусмотрено, что ответчик обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в п. 3. 1 Договора и п.3.2 Договора и составляют 18 000,00 руб. ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца.

Как следует из объяснений истцов, данных в судебном заседании, в нарушение условий Договора ответчик не добросовестно исполняла свои обязанности за период времени с ноября 2022 года по июнь 2024 года, платежи производились не вовремя и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам.

В соответствии с п. 5.2.4 и п. 8.2 Договора между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от 03.06.2024, на основании которого Договор был расторгнут 03.06.2024, сумма задолженности ответчика перед истцами по арендным платежам составила 80 000,00 руб., срок погашения был установлен до 03.07.2024.

П. 4.1 Договора и п. 4 Соглашения стороны установили неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Как следует из представленного истцами расчета, размер неустойки за период с 04.07.2024 года по 10.02.2025 составил 174 000,00 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом признан верным и арифметически правильным, ответчиком не оспорен. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору найма жилого помещения не представлено.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств проживания ответчика в жилом помещении в иной период времени и оплате ею арендных платежей материалы дела не содержат, и ответчиком не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей соответствии с условиями Договора влечет право требования взыскания указанных платежей с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено документов свидетельствующих о выполнении обязательств по договору аренды от 29.03.2023, требования истцов о взыскании задолженности по оплате аренных платежей в размере 80 000,00 руб., а также неустойки в размере 174 000,00 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8620,00 руб.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования М.Д.Л., М.К.А. – удовлетворить.

Взыскать с Ф.В.Д., ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт № ******, в пользу М.Д.Л., ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт № ******, задолженность по арендной плате в размере 40 000,00 руб., неустойку за период с 04.07.2024 по 10.02.2025 в сумме 87 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4310,00 руб.

Взыскать с Ф.В.Д., ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт № ******, в пользу М.К.А., ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт № ******, задолженность по арендной плате в размере 40 000,00 руб., неустойку за период с 04.07.2024 по 10.02.2025 в сумме 87 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4310,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года.

Судья М.Г. Кошкина