Решение по делу № 2-406/2025 от 19.06.2025 | Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года с. Кинель–Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.,

при секретаре Проскуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2025 по исковому заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №а от 23.10.2020, в соответствии с которым Департамент является Арендодателем, а ФИО1 Арендатором земельного участка площадью 726 кв.м., по адресу: <адрес>

Земельный участок предоставлялся под магазины, сроком на 3 года 2 месяца (п.3.1 договора аренды).

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с пунктом 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ и составляет 263 600 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартального не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 3.1 договора аренды, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Так, в период с 01.07.2023 по 31.03.2025 арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 461 300 рублей.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 80 582,52 рубля за период с 11.07.2023 по 14.02.2025.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от 18.02.2025 №. Однако сумма задолженности по уплате арендной платы и пени до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара по договору аренды земельного участка от 23.10.2020 №а задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 в сумме 461 300 рублей, а также пени в размере 80 582,52 рубля за период с 11.07.2023 по 14.02.2025, а всего взыскать 541 882,52 рубля.

Представитель истца Департамента Управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причины своей неявки, возражений относительно заявленных требований не представил, извещен надлежащим образом по двум известным суду адресам места проживания и регистрации. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Суд, проверив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В статье 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ гласит, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 23.10.2020 между Департаментом Управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №а, общей площадью 726 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования под магазины, в пункте 3.1 договора указано, что земельный участок предоставляется арендатору на срок 3 года 2 месяца со дня передачи арендатору участка по акту приема передачи (л.д.15-19). В этот же день сторонами был подписан акт приема передачи (л.д.20)

Согласно п.п. 2.1,2.2 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ и составляет 263600 рублей в год, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере 1/4 от указанной суммы в 263 600 рублей, а за 4 квартал не позднее 15 декабря текущего года. Доказательств того, что стороны изменили условие о размере арендной платы не имеется.

Как указывает истец в период с 01.07.2023 по 31.03.2025, согласно расчету задолженности по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 461 300 рублей.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем размер пени за период с 11.07.2023 по 14.02.2025 по расчетам истца составил 80 582,52 рубля. Общая сумма задолженности указана истцом в 541 882,52 рубля.

18.02.2025 Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № <адрес>. Однако сумма задолженности по уплате арендной платы и пени до настоящего времени ответчиком не погашена.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Являясь по своей природе возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 того же Кодекса). Следовательно, договор аренды носит взаимный характер.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом.

В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку срок договора аренды истек 23.12.2023 (дата заключения договора 23.10.2023 на срок 3 года 2 месяца со дня акта приема передачи 23.10.2023), истец просит взыскать задолженность за период с 01.07.2023 по 31.03.2025, то есть частично за переделами срока действия договора аренды. Однако никаких доказательств продления действия договора истцом не представлено, в договоре условиях о продления срока также не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в пределах срока действия договора аренды за период с 01.07.2023 по 23.12.2023г. Ответчиком доказательств выплаты арендной платы в предусмотренные в договоре сроки, суду не представлено.

Задолженность за указанный период составляет 65900 (за период с 01.07.2023 по 30.09.2023)+60775(65900-5125(за 7 дней декабря 2023))(за период с 01.10.2023 по 23.12.2023) итого 126675 рублей.

Предусмотренные п. 6.2.1.договора пени за просрочку арендных платежей в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, с учетом положения п. 2.1 и 2.2 договора о размере и сроках внесения арендной плате, суд рассчитывает следующим образом: на сумму 65900 рублей за период с 11.07.2023 по 14.02.2025 (585 дней, 39,54рублей в день) - 23130,9 рублей и на сумму 60775 рублей за период с 16.12.2023 по 14.02.2025 (427 дней,36,46 рублей в день) - 15570,55 рублей, а всего в сумме 38701,45 рублей.

Учитывая вышеизложенное, наличие неисполненных ответчиком обязательств, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность в общей сумме 165376,45 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворённой части исковых требований в сумме 5961,3 рублей (165376,45-100000))*3%+4000) (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

В соответствии со ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.10.2020 №а за период с 01.07.2023 по 23.12.2023 в сумме 126675 рублей, а также пени за период с 11.07.2023 по 14.02.2025 в размере 38701,45 рублей, а всего взыскать 165376,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области государственную пошлину в размере 5961,3 рублей.

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчику, а также истцу. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025.

<данные изъяты>