77RS0018-02-2024-007094-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2025 по иску ТСЖ «На Юго-Западе» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2024 года в размере 300 134,78 руб., пени за просрочку оплаты задолженности за период с апреля 2021 года по июнь 2024 года в размере 118 681,29 руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 970 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>. Указанным домом управляет ТСЖ «На Юго-западе». Вместе с тем, ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых указано, что на основании решения суда ответчикам определен порядок участия в оплате коммунальных услуг в размере ½ доли за каждым, решение суда вступило в законную силу 22.06.2024 года, также просил снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ, а также применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «На Юго-западе» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: <...>.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ½ доли за каждым жилого помещения по адресу: <...>.

Ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с января 2021 года по июнь 2024 года в размере 300 134,78 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указано в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Стороной ответчиков не представлено доказательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период.

Согласно представленного расчета ответчиками не производится оплата за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем, за период с января 2021 года по июнь 2024 года образовалась задолженность в размере 300 134,78 руб.

Между тем, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности за период с января 2018 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Определением мирового судьи судебного участка №186 г.Москвы от 23.01.2024 года отменен судебный приказ от 16.01.2024 года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, с настоящим иском истец обратился в суд 04.07.2024 года, следовательно трехлетний срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 300 134,78 руб.

Довод стороны ответчика о взыскании задолженности порядке участия в оплате коммунальных услуг в размере ½ доли за каждым, установленным решением Черемушкинского районного суда г.Москвы от 22.05.2024 года, не может быть принят судом во внимание, поскольку решение суда вступило в законную силу 22.06.2024 года.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 118 681,29 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за помещение взыскивается пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

Суд считает, что требования о взыскании пени подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками сроков оплаты фактически потребленных услуг, однако суд снижает ее размер применительно к статье 333 ГК РФ до 10 000 руб., учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, связанные с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также по уплате госпошлины в размере 12 970 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия ХХХХХ), ФИО2 (паспорт серия ХХХХХ) в пользу ТСЖ «На Юго-западе» (ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 300 134,78 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 970 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «На Юго-западе» (ИНН: <***>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г.Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.