№ 2-1590/2022
03RS0032-01-2022-002305-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г.Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 адвоката Нидворягина В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиглинцевой ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Договор) с ФИО2. По условиям вышеуказанного договора истцом, приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был заключён и зарегистрирован в полном соответствии с законом, получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Расчёты по договору произведены в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В квартире, приобретенной истцом до сих пор зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается справкой выданной ООО «Крон». Ответчик с регистрационного учёта не снялся, связи с чем, истец несет большие расходы и испытывает значительные трудности.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3 ФИО12, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО3 ФИО13 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика суду не известно, направленные по адресу регистрации судебные извещения не получены ответчиком, в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты прав и законных интересов ответчика определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан ответчику назначен адвокат Бирского районного филиала БРКА Нидворягин В.Г.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат Нидворягин В.Г. возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела министерства внутренних дел России по Бирскому району не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4 пояснила суду, что она помогала истцу в ходе оформления сделки по покупки спорной квартиры. В данной квартире ответчик не проживал, при покупки в квартире не было ничего, включая мебели, квартира была пуста. Никаких личных вещей ответчика в ней не было.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что ответчик является ее отцом. Ответчик никогда не проживал в указанной квартире, а только имел в ней регистрацию. Где он проживает в настоящее время ей не известно. Он выехал в г. Екатеринбург, отношения с ним не поддерживает.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, опросив свидетелей, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Судом установлено, что 28.04.2022 г. истец ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Договор) с ФИО2.
По условиям вышеуказанного договора истцом, приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный договор был заключён и зарегистрирован в полном соответствии с законом, получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Расчёты по договору произведены в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В квартире, приобретенной истцом зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается справкой выданной ООО «Крон». Ответчик с регистрационного учёта не снялся, связи с чем, истец несет большие расходы и испытывает значительные трудности.
Из адресной справки представленной по запросу суда следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, фактически в жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с истцом не заключал, его регистрация по указанному адресу препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствует, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование и признать ответчика прекратившим права пользования указанным жилыми помещениями.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое заявление в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чиглинцевой ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1590/2022 Бирского межрайонного суда РБ