Дело 2-1925\2022
73RS0001-01-2023-001477-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе: судьи Бахаревой Н.Н., при секретаре Сафиной Л.Р., помощнике судьи Костиной В.А., с участием старшего помощника прокурора Анастасина О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действий по вселению и препятствованию пользования жилым помещением не правомерными, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании действий по вселению и препятствованию пользования жилым помещением не правомерными, выселении из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу и ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2021, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 04.05.2021. Договор купли-продажи был заключен 23.04.2021 между ФИО1, ФИО2 и иное лицо, иное лицо В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО2, иное лицо, иное лицо и ФИО3
Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ЖК РФ).
В соответствие со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, в том числе вследствие действий бездействий) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании изложенного считает, что ответчик нарушает его жилищные права, т.к. препятствует осуществлению его правомочий по распоряжению жилым помещением.
Ответчик ФИО2 незаконно поселила в имуществе, принадлежащим на равных долях истцу и ответчику, ФИО3 Ответчик не уведомила при вселении ФИО3 второго собственника и не согласовала данное действие. Ответчик не регистрировала ФИО3
Истец и ответчик на данный момент находятся в разводе, совместное хозяйство не ведут и не проживают в совместном имуществе. У истца и ответчика имеются совместные несовершеннолетние дети, проживающие по данному адресу. При всех попытках истца общения с детьми ответчик вместе с незаконно проживающим ФИО3 препятствуют этому, поменяв замки на входной двери совместной квартиры истца и ответчика, истец не имеет свободного доступа в своё имущество.
При обращении в отделении полиции Ленинского района истец зарегистрировал заявление о том, что не может попасть в своё имущество. Истец направлял письмо ФИО3 об освобождении имущества в добровольном порядке, предоставив для этого 1 месяц, но ответных действий ни от ФИО3, ни от ответчика не последовало.
Просит суд признать действия ФИО2 по вселению ФИО3 и препятствованию пользованием имуществом не правомерными, обязать принудительно выселить ФИО3 и не препятствовать истцу в пользовании жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал. Ранее на доводах иска настаивал, указав, что предъявляет также требования и к ФИО3 о его выселении из жилого помещения. Пояснил, что истец в настоящее время проживает по иному адресу, ответчики отказываются предоставить ему ключи от жилого помещения, где он имеет право проживать.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указав, что никаких препятствий истцу она не чинит, вещей в квартире он не имеет. При этом не отрицала, что сменила замки в квартире, ключ от входной двери истцу не передавала. Она действительно проживает в спорном жилом помещении с ФИО3 Его вселение в жилое помещение с ФИО1 не обсуждалось.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что в спорном жилом помещении он остается ночевать изредка, пару раз в неделю, имеет там всего лишь несколько вещей.
Представитель третьего лица ОМВД России по Ленинскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явился, судом извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходим частично удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 ГК РФ, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), а на основании статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является обшей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 23.04.2021. Право собственности за ними зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 04.05.2021.(л.д.9-12)
Порядок пользования жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не определялся.
Как указывает истец и не опровергают ответчики, в спорное жилое помещение ФИО2 был вселен ФИО3, который периодически проживает в <адрес>, имеет там свои вещи.
Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия между сособственниками спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 соглашения о проживании и пребывании ФИО3 в квартире, нахождения в ней принадлежащих ему вещей, что нарушает права истца как собственника и указывает на наличие правовых оснований для удовлетворения его иска.
Также ФИО2 в судебном заседании не отрицала то обстоятельство, что поменяла без согласия истца замок у входной двери, ключ от запорных устройств ему не предоставляла, тем самым препятствовала ФИО1 в пользовании принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
Таким образом, следует признать действия ФИО2 по вселению ФИО3 и препятствованию ФИО1 в пользовании жилым помещением неправомерными; выселить ФИО3 из <адрес> без предоставления иного жилого помещения, а также обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой <адрес>, в том числе, выдав ключи от всех запирающих устройств входной двери квартиры.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме 300 руб. в равных долях.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действий по вселению и препятствованию пользования жилым помещением не правомерными, выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать действия ФИО2 по вселению ФИО3
Д.А. и препятствованию ФИО1 в пользовании жилым помещением неправомерными.
Выселить ФИО3 из <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой № <адрес>, в том числе, выдав ключи от всех запирающих устройств входной двери квартиры.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы по государственной пошлине в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Бахарева
Срок изготовления мотивированного решения: 25.05.2023