РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ :

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 30.08.2017 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодателем, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №266, по условиям которого Арендодатель предоставил во временное пользование Арендатору земельный участок с Адрес . Срок действия договора был установлен с 30.08.2017 г. по 29.08.2037 г. Пунктом 2.2 договора предусмотрена ежегодная плата за пользование участком. В связи с ненадлежащей оплатой арендных платежей, за период с декабря 2020 года по ноябрь 2024 года у Арендатора - ответчика образовалась задолженность в общей сумме - 752 279,51 рублей.

Истец также указывает, что пунктом 2.4 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 11.12.2020 г. по 12.11.2024 г., которые в общей сумме составили - 208 973,38 рубля.

Управление муниципального имущества города Пензы просит учесть, что 12.11.2024 г. направляло Арендатору претензию № 7-3263, в которой предлагало ему в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате, за период с декабря 2020 года по ноябрь 2024 года, в общей сумме - 752 279,51 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 11.12.2020 г. по 12.11.2024 г., в сумме - 208 973,38 рубля, пени, за период с 13.11.2024 г. по день фактической уплаты основного долга, а также почтовые расходы в размере – 268,80 рублей.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО1 – адвокат Богородицкий А.А., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, указав, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду заключения им договора уступки в отношении спорного земельного участка. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

30.08.2017 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодателем, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного № 266 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил во временное пользование Арендатору земельный участок с Адрес (л.д. 29 – 30).

В соответствии с п. 1.2 Договора, участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1, установленным Правилами землепользования и застройки в г. Пензе, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 №229-13/5.

Согласно п. 2.1 Договора, договор аренды действует с 30.08.2017 г. по 29.08.2037 г.

В соответствии с п. 2.2 Договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет - 65 000 рублей.

Земельный участок был передан Арендатору Арендодателем по акту приема-передачи от 30.08.2017г. (л.д. 31).

Как следует из материалов дела на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 03.10.2017г. б/н, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – 05.10.2017г., ФИО1 (Арендатор) переуступил ФИО2 (Новому арендатору), с оповещением Муниципального образования «город Пенза» от имени которого действует Управление муниципального имущества города Пензы, все права и обязанности по Договору от 30.08.2017г. № 266 на земельный участок с Адрес .

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами по делу.

Обращаясь в суд, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, за период с декабря 2020 года по ноябрь 2024 года, в общей сумме - 752 279,51 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 11.12.2020 г. по 12.11.2024 г., в сумме - 208 973,38 рубля и пени, за период с 13.11.2024 г. по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При этом, в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу ст.ст. 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что солидарная ответственность прежнего и нового арендатора в случае передачи прав по договору аренды без согласия арендодателя возникает в отношении задолженности, образовавшейся до перенайма, а соответственно, за оплату будущих периодов отвечать будет только новый арендатор, что полностью соответствует п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 392.3, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 03.01.2017 г. ФИО1 обратился в Управление муниципального имущества администрации г. Пензы с заявлением, в котором уведомил – Арендодателя о состоявшейся уступке права по договору аренды земельного участка № 226 от 30.08.2017 г., приложив к заявлению копию договора переуступки права аренды земельного участка б/н от 03.10.2017 г. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – 05.10.2017г.

То есть, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы как Арендодатель по договору аренды земельного участка № 226 от 30.08.2017 г. было уведомлено о переходе прав Арендатора от ФИО1 к новому арендатору – ФИО2

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, учитывая, что право аренды спорного земельного участка 05.10.2017г. перешли к новому лицу - ФИО2 без согласия Арендодателя (Управления муниципального имущества города Пензы), при его уведомлении, а предметом требований истца является задолженность по оплате арендной платы (за период с декабря 2020 года по ноябрь 2024 года), образовавшейся, после перехода права на земельный участок (05.10.2017г.), соответственно указанная задолженность подлежит взысканию с нового арендатора – ФИО2 При этом, солидарная ответственность прежнего арендатора в данном случае отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, за период с декабря 2020 года по ноябрь 2024 года, в общей сумме - 752 279,51 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 11.12.2020 г. по 12.11.2024 г., в сумме - 208 973,38 рубля и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворению не подлежат.

При этом суд учитывает, что Управление муниципального имущества города Пензы не лишено возможности взыскания задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № 266 от 30.08.2017 г. с нового арендатора.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Управлению муниципального имущества города Пензы отказано, то в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации почтовые расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья Ю.А. Андрианова