Дело № 2-1054/2025 19 сентября 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-005668-98 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Гранд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к ООО «УК «Гранд» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 10.04.2025), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 08.10.2024),

Установил:

ООО «УК «Гранд» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.133, 134 том 2), просит взыскать задолженность по оплате жилищных услуг за период: февраль 2021 года, июль 2021 года, июнь 2022 года – январь 2024 года в размере 76 817 рублей 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 618 рублей, судебные расходы в размере 276 рублей 07 копеек.

Представитель истца иск поддержала, ссылаясь на арифметическую ошибку в расчете задолженности, просила взыскать с ответчика 68 817 рублей 87 копеек.

ФИО1 предъявил встречный иск к ООО «УК «Гранд», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК ГФ, просит признать незаконными действия ООО «УК Гранд» по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., возникшей до 15.02.2021; обязать ООО «УК Гранд» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг на имя ФИО1 за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... задолженность, возникшую до 15.02.2021; обязать ООО «УК Гранд» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг начисление отдельной строки текущий ремонт за период с февраля 2021 года по июнь 2021 года в размере 2 рубля 91 копейка и за период с июня 2021 года по январь 2022 года в размере 6 рублей 33 копейки с последующим перерасчетом на общую сумму 7 847 рублей 28 копеек; обязать ООО «УК Гранд» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг за июль 2021 года начисление «Оформление земельного участка» в размере 2 122 рубля с последующим перерасчетом на сумму 2 122 рубля; обязать ООО «УК Гранд» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг услугу «Охрана» за период с февраля 2021 года по август 2021 года по тарифу 2 266 рублей 66 копеек в месяц, за период с сентября 2021 года по июнь 2022 год по тарифу 2 350 рублей 60 копеек в месяц, за период с июля 2022 года по январь 2024 года по тарифу в размере 2 606 рублей 60 копеек в месяц, с последующим перерасчетом на общую сумму 88 898 рублей 02 копейки; обязать ООО «УК Гранд» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг услугу «Отопление» за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года, с июня 2022 года по октябрь 2022 года, июня 2023 года по октябрь 2023 года с последующим перерасчетом на общую сумму 12 581 рубль 28 копеек; обязать ООО «УК Гранд» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг услугу «Управление многоквартирным домом» за период с февраля 2021 года по январь 2024 года с последующим перерасчетом; обязать ООО «УК Гранд» произвести перерасчет исходя из показаний приборов учета потребленных ресурсов; ХВС, ГВС, электроснабжения, теплоснабжения на содержание многоквартирного дома без учета паркинга за период с февраля 2021 года по январь 2024 года; обязать ООО «УК Гранд» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг пени, возникшие до 15.02.2021 года; обязать ООО «УК Гранд» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг пени за период с февраля 2021 года по январь 2024 года; взыскать с ООО «УК Гранд» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.

Ответчик извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ, в суд не явился.

Представитель ответчика встречный иск поддержала, в первоначальном иске просила отказать.

Представитель истца во встречном иске просила отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из материалов дела, с 15.02.2021 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ....

ООО «УК «Гранд» управляет многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 15.06.2021.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету истца (л.д.134 том 2) размер задолженности за период: февраль 2021 года, июль 2021 года, июнь 2022 года – январь 2024 года составляет 76 817 рублей 87 копеек. В судебном заседании установлено, что расчет содержит арифметическую ошибку, поскольку за июль 2023 года 07.05.024 ФИО1 оплатил 9 040 рублей 33 копейки (л.д.65 том 2), а не 1 040 рублей 33 копейки. Таким образом, исковые требования поддержаны представителем истца на сумму 68 817 рублей 87 копеек.

Суммы начислений в спорный период соответствуют представленным в материалы дела квитанциям, размер задолженности, указанный в квитанции за февраль 2021 года уменьшен на сумму коммунальных услуг за предыдущий месяц (начисление за январь 2021 года) (л.д.131 том 1). Представленный истцом расчет задолженности подтверждается копией финансово-лицевого счета, квитанциями на оплату.

Ответчиком оспаривается правильность начислений. Доводы ФИО1 суд не принимает во внимание ввиду следующего.

Лицевой или финансово-лицевой счет - это счет, на котором отражается информация о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и произведенных оплатах. Лицевой счет оформляется на жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома), содержит уникальный код плательщика (КП), а также данные ответственного лица. С момента наступления права собственности, новый собственник обязан предоставить в управляющую компанию сведения о праве собственности. Лицевой счет переоформляется на нового собственника. Долг за предыдущий период с апреля 2018 года по 14.02.2021 на лицевом счете составляет 353 579 рублей 87 копеек, числится на указанном лицевом счете, носит информационный характер. Поскольку на лицевом счете квартиры имеется задолженность, внесение сведений о ней законно, с ФИО1 данная задолженность не взыскивается.

Договором управления от 30.03.2018 (л.д.55-61, 70-73 том 1) были утверждены тарифы на содержание общего имущества 28,76 руб., текущий ремонт общего имущества 2,91 руб. При этом за основу были взяты ранее утвержденные тарифы в 2016 году. Тарифы были экономически обоснованы, содержали в себе состав работ, необходимый для нормальной эксплуатации и функционирования систем жизнеобеспечения дома и дополнительных услуг.

В 2019 году в связи с изменением ставки НДС в адрес управляющей организации поступили уведомления об увеличении стоимости услуг по вывозу ТБО (с 400 руб. за куб.м. до 716 руб. за куб.м.), обслуживанию котельной на 2% (с 6,69 руб./кв.м. до 6,82 руб./кв.м.), страхование лифтов до 1500 руб. в год (на 0,40 руб./кв.м.). На общее собрание собственников вынесен вопрос об увеличении стоимости содержания общего имущества на 1,29 руб. в связи с увеличением НДС и увеличением стоимости услуг по содержанию общего имущества.

Протоколом № 1 от 16.05.2019 собственниками был увеличен тариф на текущий ремонт и содержание общего имущества, установлен в размере 30,05 руб. (л.д.73-74, 160-162 т.2). В вопросе 3 повестки собрания на обсуждение был вынесен вопрос о ремонте системы пожарного тушения и, в связи с этим, на обсуждение был вынесен вопрос об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 7,21 руб. с кв.м., площади, а в случае несогласия с увеличением тарифа на текущий ремонт, единовременное начисление в размере 52,16 руб. на производство этих работ. На собрание было представлено коммерческое предложение на производство работ. Собственники не согласились с увеличением действующего тарифа на текущий ремонт, но приняли решение о единовременном начислении. Таким образом, тариф на текущий ремонт рассматривался отдельно от тарифа на содержание общего имущества.

С 01.02.2022 в связи с переходом на прямой договор с АО «НЭО», из статьи «Содержание общего имущества» исключен тариф на вывоз ТБО, в размере 5,56 руб. В то время, как на общем собрании собственников был утвержден тариф 2,00 руб. Предписанием ГЖИ от 25.12.2025 № 06/192/24-ТС-р-1 данное нарушение было выявлено, установлено, что тариф должен составлять 28,05 руб./кв.м., в то время как составлял 24,47 руб. Оснований для включения тарифа «Текущий ремонт» 2,91 руб. в тариф на содержание общего имущества 30,05 руб. нет.

Земельный участок вокруг МКД по адресу: <...> не имеет кадастрового номера. В соответствии с решением собственников (л.д.69-72 том 2), был заключен договор от 07.07.2021 с ИП ФИО4 на выполнение кадастровых работ земельного участка (л.д.163-165, 166-168 том 1). В связи с наличием значительных, обременений по участку, работы носят длительный характер. В 2025 году получен ответ от КИО о выполнении полевых работ и предоставлении Комитетом по градостроительству ориентировочных границ земельного участка (л.д.169-170, 171-173 том 1). Для завершения работ по формированию земельного участка и внесению изменений в топогеодезический регистр, произведена доплата по договору 07.07.2021 в размере 10 000 рублей.

Таким образом, оснований для исключения соответствующих начислений нет.

Как следует из материалов дела, собственниками было принято решение о необходимости охраны в многоквартирном доме еще до заключения собственниками договора управления с управляющей организацией. Из договора управления, условия которого были утверждены протоколом № 1 от 29.03.2018 внеочередного общего собрания собственников МКД (л.д.70-71 том 1), следует, что собственниками принято решение о начислении платежей за охрану, отдельно с квартиры (2 266,66 руб.) и отдельно с машино-места (536,86 руб.) (л.д.177 том 2). Таким образом, решение было принято большинством голосов собственников, управляющая организация не навязывала дополнительную услугу по охране МКД. Решение большинства собственников обязательно для исполнения всеми собственниками МКД, даже если они не участвовали в голосовании. Основания для исключения начисления «Охраны» одному только ФИО1, перерасчету за оказанную услугу, отсутствуют, соответствующая услуга оказывалась (л.д.120-123 том 1, л.д.178-186 том 2).

МКД оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета расхода газа (л.д.111 том 2), в соответствии с техническим заданием предусматриваются отопительные контуры (л.д.112 том 2), в том числе система отопления теплого пола, которая функционирует круглогодично, включая межотопительный период, МКД не присоединен к централизованной системе отопления. Коммунальная услуга по отоплению производится с использованием общедомового имущества - газовой котельной, расположенной на крыше многоквартирного дома.

МКД оборудован общедомовым прибором учета расхода газа, модель DELTA, счетчик газа ротационный, импульсный. Показания расхода газа передаются автоматически дистанционно ресурсоснабжающую организацию.

В адрес ООО «УК «Гранд» ежемесячно выставляется счет на оплату всего потребленного газа. С учетом Правил №354, производится расчет расхода газа на изготовление ГВС на индивидуальное потребление, на общедомовые нужды. Из общего объема газа, потребленного МКД, вычитается объем газа, необходимый для изготовления ГВС. Оставшийся объем газа, потребленный на обогрев контура теплых полов, потребители оплачивают по строке «Газ на отопление». Этот объем газа фактически потреблен. Ресурс потреблен собственниками помещений, услуга оказана. Управляющая организация оплачивает его по счетам ООО «Межрегионгаз». Исключение данной услуги из оплаты будет означать причинение убытков управляющей организации.

Поскольку МКД не подключен к централизованной системе отопления, тепловая энергия производится непосредственно в МКД, с использованием общего имущества, соответственно оплачиваться должен весь объем потребленной услуги.

Протоколом общего собрания собственников от 29.03.2018 (п.6) (л.д.71 том 1), установлено, что оплата за потребленные коммунальные ресурсы производится на основании показаний общедомового прибора учета. Начисление по статье: «Газ на отопление» производится в соответствии с решением общего собрания собственников.

Расчет производится следующим образом (на примере расчета за июнь 2023 г.): потребление газа за месяц 3765 куб.м.; потребление газа населением на ГВС составило 85 куб.м., расход газа на подогрев 1 куб.м. воды составляет 7,33 куб.м. (что подтверждено Санкт-Петербургским городским судом по делу №33-72/2017 и отражено в решении ГЖИ Санкт-Петербурга от 11.06.2025), на подогрев ГВС израсходовано: 85*7,33 = 623 куб.м. газа, 3765 куб.м. - 623 куб.м. = 3142 куб.м. газа на подогрев контура теплых полов 3142/2998.5 (площадь жилых помещений)* 126 (площадь кв.31) = 132,03 куб.м.; 132,03 * 7,56 (тариф на газ) = 998,55 руб. - газ на подогрев теплых полов.

Расчет коммунальных ресурсов на СОИ: площадь жилых помещений - 2998,5 кв.м. (без паркинга), площадь паркинга - 776,9 кв.м., площадь общая - 3775,4 кв.м., площадь общего имущества - 332,5 кв.м. Норматив: ХВС – 0,055 куб.м., ГВС – 0,034 куб.м.

ХВС: 332,5*0,055 = 18,288; 18,288 / 2998,5 * 126 * 36,54 = 28,08 руб., аналогично рассчитывается водоотведение на ХВС.

ГВС: 332.5*0,034 = 11,305; 11,305/2998,5* 126*91,96=43,68 руб.

Водоотведение на ГВС: 332,5 *0,034 = 11,305; 11,305 / 2998,5 * 126 * 36,54 = 17,36.

Электроэнергия СОИ:

День: 5640 КВт (общее) – 3964 (квартиры) – 234 (паркинг) = 1460 (СОИ)

Ночь: 2160 (всего) - 1311 (квартиры) - 101 (паркинг)= 748.

Расчет СОИ на квартиры: день: 1460 / 3775,4 * 2998,5 = 1160 КВт; ночь: 748 / 3775,4 * 2998,5 = 594 КВт.

Расчет СОИ на кв.31: день: 1160 / 2998,5 * 126 = 48,7444; 487444 * 4,88 = 237,87 руб.; ночь: 594/2998,5 * 126 = 24,9605; 24,9605 * 2,67 = 66,64 руб.

Таким образом, расчет коммунальных ресурсов производится правомерно, без учета паркинга, отопление на СОИ не начисляется. Тарифы на коммунальные ресурсы установлены исполнительными органами государственной власти. Отчет об исполнении договора управления размещается в системе ГИС ЖКХ.

По инициативе собственников (ст.46 ЖК РФ) проводятся общие собрания собственников, где утверждается отчет об исполнении договора управления (л.д.112-119 том 1).

По результатам проверок ГЖИ выявлены нарушения в содержании общего имущества, выданы предписания об устранении выявленных недостатков. При этом суд учитывает наличие задолженности у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, предписания, выданные ГЖИ Санкт-Петербурга по результатам проверок, на которые ссылается ФИО1, обжалуются управляющей компанией в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области (л.д.199-200, 201-202 том 2).

Поскольку нарушения в начислениях ФИО1 за предоставленные жилищно-коммунальные услуги отсутствуют, права ФИО1 как потребителя не нарушены, суд отказывает ответчику во взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период: февраль 2021 года, июль 2021 года, июнь 2022 года – январь 2024 года в размере 68 817 рублей 87 копеек, в удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает в полном объеме.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 264 рубля 54 копейки, исходя из суммы уточненных исковых требований, которые были удовлетворены судом.

Также суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК «Гранд» расходы по направлению по почте искового заявления и расчета задолженности

в размере 276 рублей 07 копеек,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ООО «УК «Гранд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Гранд» задолженность по оплате жилищных услуг за период: февраль 2021 года, июль 2021 года, июнь 2022 года – январь 2024 года в размере 68 817 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот семнадцать) рублей 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 264 (Две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 54 копейки, судебные расходы в размере 276 (Двести семьдесят шесть) рублей 07 копеек, а всего 71 358 (Семьдесят одна тысяча триста пятьдесят восемь) рублей 48 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22.09.2025.